管南三雄之后，三剑客已上演
《陪你去看房》近日通过问卷调查发现，如果要问当下郑州购房者去哪儿买房的人最多，发现10个人里面有7个人会提到一个地方：管南，官方名称为商都新区。
没错儿，在过去3年里，管南价格虽然一路攀升，但因为交通枢纽的兴起、重磅政策规划的推出和落地，是主城区置业最亲民的一个区域。
所以，管南红了。这里长期以来，也呈现出龙盘虎踞、神盘迭出的局面。最早的绿都紫荆华庭，因得益于地铁2号线的开通，成为2015年的销冠神盘，同时也拉开了管南的大幕。接下来便是管南三雄：永威城、鑫苑国际新城、绿都澜湾，吸引了众多购房者的眼光。
但无奈，岁月流转各领风骚，三雄均已进入后期，余粮不足。2019年，富田城·九鼎公馆、融创城、碧桂园名门时代城相继亮相，管南也进入“三剑客时代”。
▲繁华管南示意图
在倏忽而过的上半年里，富田城持续热销、融创城首开高层秒清，说明管南作为郑州网红大区的绝对地位。笔者身边的一位购房者表示“工作在东区，生活在管南，成为我和老婆达成的一致共识，我们也看到了管南极具增长力的爆发性”，管南某盘一位置业顾问表示“管南价格夯实，且还在上涨。原因有两点，一个是这里不缺购房客户，一个就是这里其实房源很紧俏”。
所以，一个问题浮出水面：相比管南已经入市销售的楼盘，今年下半年，这里还有没有更好的、更值得期待的机会?
当然有——那便是碧桂园名门时代城，其选择最后压轴面世，更具巨星风范。碧桂园集团作为全国一线品牌房企，在战略布局上总是棋高一招。我们几乎也可断定：碧桂园名门时代城作为全新大盘，将成为今年下半年最值得关注的管南大盘。
放眼主城，碧桂园先后在经开老城、高新区、北龙湖、金水北、高铁东广场等红利区域拿地，不断书写传奇，奠定了傲然众人的地位。当然，这也离不开其所选区域时的独到眼光与精准判断。
如今，以碧桂园名门时代城进入管南，必将大放异彩的背后就不乏管南作为价值高地的考量因素。目前，管南的价值不断兑现，红利不断走高。这背后源于3大因素的支撑：
▲潜力一：政策及未来地位
郑州未来整体发展的方向是东扩南移。
▲《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》
我们扒拉扒拉《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》可以看到，郑州是依托交通干线及沿线城镇，来构建“一主一城三区四组团”这样的城镇布局。“一主”指的就是主城区、“一城”就是航空城，即航空港区、“三区”则指的是东部新城区、西部新城区和南部新城区。由此，我们可以看到南部新城区在郑州城市规划里具有很高的地位。
可以看出，城市版图南拓已是大势所趋。
再加上管南是整体规划，具有先天的后发设计规划理念优势，因此势必成为整个郑州后期发展的新高地。
▲潜力二：区域蝶变
管南，一则与主城紧密相连、无缝对接，介于南三环与南四环之间，顺势外延下配套最能快速熟化，二则顺应郑州城市东南方向发展大势，处于金水老城、二七运河新区、经开老城、经开滨河国际新城、南龙湖之间，享通达五区的交通便利及五区发展红利，区位价值不言而喻。
而且管南区域内部利好也是连片出现。
首先，地铁引爆管南。已开通的地铁2号线贯通郑州南北，还有即将通车的4号线，将大幅提升区域经济发展。
▲管南区域示意图
其次，恒大城市综合体项目、光之谷商业中心项目、仟禧文化广场项目等大型商业文化体项目接连进驻，商务氛围初具雏形，大量的新兴商业文化资本将涌入管南。
居住的便捷性和便利性，加上不算贵的价格，自然会吸引大量人口涌入，尤其是临近的东区上班族。而人口涌入，将进一步盘活区域发展，整个管南发展潜力不可估量。
▲碧桂园名门时代城区位图
据了解，碧桂园名门时代城位于管城区紫荆山路与南四环交会处南，处于管南与二七运河新区的叠加红利。除了管南，恰巧还能享受到二七运河新区的红利，这在同区域的其他项目中是没有的。
▲潜力三：郑州南站与南四环高架
根据已批复的《郑州铁路枢纽总图规划(2016-2030年)》，郑州铁路枢纽总体布局以郑州、郑州东、郑州南站（原小李庄站）、航空港站为“四主”客站布局，郑州北(规划客站)、大关庄、岗李站预留发展为重要客运站节点条件。
由此，郑州铁路客运站将迎来“四主”格局，郑州南站确定为郑州主客站之一!
▲郑州南站区位示意图
作为“四主”之一的郑州南站，将全面承接郑州中心站的普客运输功能，官宣2019年底启动建设，建成之后预计日客流量可达10万人，将成为郑州新的发展极，也将率先带动周边二七、经开、新郑的发展建设，其辐射的管南也将迎来“爆发式增长”，形成郑州南部的城市重点地区。
郑州南站的落地，带来的是整个车站片区的城市定位的改变和提升，对比下当前的高铁东站周边片区发展，未来管南区发展潜力不可限量。
▲郑州四环高架示意图
除郑州南站规划敲定，郑州四环高架的即将闭合通车，更是标志着郑州主城区范围的进一步扩大，四环内价值愈加凸显。同时，与管南的联系也愈加增强，加上政府东扩南移的战略部署，将重构郑州城市框架，管南更快更好的崛起与繁荣已成必然。
在不久的将来，四环开通后，位于南四环旁的碧桂园名门时代城也将因此受益，拉近项目与中心城区联系，这为在周边居住的上班族们缩短了绝大部分的通勤时间，是一个巨大的交通优势。
——购房者看到了管南的潜力，房企更看到了管南的发展。2019年，碧桂园在管南造城，其价值维度，不断超越置业者的预期。
时代城：下半年将管南带入一个新时代
作为管南优质产品，自有顶级房企操刀。
无疑，今天的郑州房地产市场，早已迈过往昔本土开发商为主的阶段，真正到了群雄争霸、百家争鸣的时代。
沧海横流，方显英雄本色。提起碧桂园，一组数据可以说明一切：《财富》2018世界500强、中国地产3强、福布斯全球上市公司200强。
就其开发的房地产项目而言，碧桂园都会全力施展，派出最精干的团队，导入最优秀的产品，从设计、材料、户型、规划、景观等都非常重视。可以说，碧桂园崛起的背后，都有值得我们肃然起敬的闪光点。
此次碧桂园与郑州本土知名房企名门地产强强联合，以时代城落子管南，因为这股新动能，让人不由得对这一全新大盘以及将为管南带来的改变，有了更多放心、有了更多期待、有了更多梦想!
新的机会已来，你能否抓住?
2019年下半年，在管南这一片区中，能够给我们惊喜的应该就是碧桂园名门时代城了。为什么?我们来看下：
▲毗邻地铁2号线，立体多维交通格局
时代城项目毗邻地铁2号线，其中南四环站位于项目东北侧附近。另外，项目周边拥有五纵四横立体交通网，并处于京广快速路、南四环、中州大道三大路网交汇之心，无缝接驳城市各大版块，随心所向驾驭城市繁华。
▲碧桂园名门时代城周边地铁示意图
▲碧桂园名门时代城周边路网示意图
▲南城门户，总规划约5880亩城市综合体
碧桂园名门时代城总占地规划约5880亩，未来将打造以住宅为主的大型城市综合体。项目所在片区未来将着力构建生态型、现代化城市空间格局。
▲碧桂园名门时代城整体鸟瞰图
▲规划约476亩教育用地，涵盖幼小初高教育集群
在父母的心中，孩子的教育问题一直都是每个家庭的头等大事，我们需要一个优越的环境来陪伴孩子成长，周边的教育配套是他们购房的重要衡量标准。碧桂园名门时代城项目，规划学校用地约476.89亩，其中规划高中1所、初中3所、九年一贯制学校1所、小学4所、幼儿园12所。
丰富的教育资源配套，只为给业主提供更好的教学条件，让孩子赢在起跑线上。
▲规划约80万方商务商业集群
对于购房者来说，买房本身就是为了拥有更好的生活，更加便利的居住条件。碧桂园名门时代城项目周边有二七万达广场、福都广场、千盛生活广场、居然之家、百荣世贸商城(地块西侧)等多个大型成熟商超，同时自身还规划了约80万平方米的商务商业，旨在打造融合办公、娱乐，商业于一体的多元、活力商务商业服务创新基地。满足业主一站式购物需求和娱乐生活。
▲生态景观之独家性，领先于其他大盘
除了交通、学校、商业等基础配套，小区未来的居住环境对于业主也至关重要。
▲碧桂园名门时代城周边景观示意图
碧桂园名门时代城在南水北调运河之畔，依水而建;社区内规划有四大主题公园，未来业主将全天候与自然相伴;沿河设有12公里运动绿道，让休闲健身变成日常。未来建成开放后，片区内生态环境将进一步改善。
2、户型设计舒适
碧桂园名门时代城首期地块，由9栋24-33F高层、1栋9班幼儿园组成。户型为建筑面积约89㎡的三室两厅一卫和113㎡的三室两厅两卫产品。
▲建筑面积约89㎡的三室两厅一卫
▲建筑面积约113㎡的三室两厅两卫
从上方户型图上来看，其户型方正，南北通透，动静分离，舒适性高。
3、成品装修，实现多维度突破
碧桂园名门时代城装修方面进行多维度突破，实现品质飞跃。
据悉，从前期设计、设备选型、材料采购到施工监控，都有专业人员按照严格的操作规范把关。精选一线家装品牌，材料环保、经久耐用。小到地砖、门锁，大到新风系统，均是精选国内外一线品牌产品，特引入三层中空玻璃、四合一指纹密码锁、地暖、全系标配智能马桶等，以品质装修成就精致生活。
后记
在如今，郑州房地产开发如火如荼，品牌房企纷纷勇立潮头，一个城市区域是否有未来，且看当下红利兑现几何。
白沙与绿博的崛起不过5年时间;
经开滨河国际新城的地王三连拍也不过3年时间;
常西湖新区在今年“四大中心”、少数民族运动会热点下将火一把;
而管城区作为郑州最老的城区之一，具有深厚的文化历史底蕴;
如今郑州东南发展的步伐不可阻挡，且越发坚实有力;
从2016年至今，3年时间，无论是政府重点项目落地、产业的升级、交通的便利，众多大盘的热销，还是更多全国一线、本土品牌房企的布局等方面看，管南的区域价值都已获得巨大提升。
当我们回首望一望刚刚过去的2019上半年，郑州房地产市场在3月初步回暖、4月市场乐观、5月发展稳定、6月销量提升。在郑州调控两年九个月之后，购买力在持续地释放，以致于当下的新盘开盘已不像过去那样性价比，反而能成为带动区域上涨的因素。管南在上半年，便是这样的典型区域。
至于购房，很多购房者都把地段放在的首要考虑的地位。在我们看来，买房子时一要选大品牌开发商，因为大品牌开发商的经验与实力有保障，后期会省去很多的麻烦。
碧桂园集团作为全国布局的一线品牌大房企，实力与资金是绝对保证，而碧桂园名门时代城品质扎实，周边商业、交通、医疗、教育等配套成熟，毗邻四环高架红利，神盘已现，首期房源也将是管南置业新的机会，这才是真正可以入手的优质大盘。
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