卖了绿地老街的房子，方大哥的发小上车了北龙湖，这个老百姓眼中的豪宅窝。
方大哥很不开心，并非出于眼红的羡慕嫉妒恨。
而是，原本他也可以。
14年前，俩人都面临买房，方大哥看中了北环，他的理由是，北环区域相对成熟，适合居住。
发小买了东区，他的想法是，选区域就是选前景，东区规划好、政策倾斜力度大、前景乐观，房产升值空间大。
结果大家也看到了，东区发展一路开挂，房价一路蹿升。
现在，发小410万卖了房子，加了点钱，置业北龙湖；
方大哥呢，跟发小同样的面积，192万挂了半年都卖不出去。
错过东区、“错过一个亿”的，何止方大哥一个？
是他运气差吗？并不，他差的是眼光，摸清城市发展规律的眼光。
有人说，买房就是在赌国运。
但对于大部分普通购房者来说，大势要看，小势同样要盯。大势，即国家宏观命运，小势，即一座城市的发展脉络。
只有掌握好城市发展方向，看透大趋势，才能在众多区域中，一眼辨出潜力股。
具体如何操作呢？一句话，学会读懂信号。
什么是信号？
两个方面。
第一， 是宏观的规划。具体形式是政府发布的城市规划、区域规划等系列文件和政策。
这背后，映射的是城市下一步的发展重心和方向。比如郑东新区、白沙、常西湖，每一个新区的腾飞，都是从规划开始。
光看规划就够了吗？当然不是。
“死”在图纸上的区域还少么？大的规划要看，具体的工作更要紧密关注。这就是我们接下来要说的第二点。
即，微观的动作。也就是单个区域的发展进度，诸如重大设施建设、重大招商引资项目等等。
宏观规划，体现的是区域的前景，微观动作，体现的是区域兑现乐观前景的速度和靠谱程度。
方大哥的发小为什么能通过换房实现阶层进阶？靠的就是对区域前景的精准判断，以及实地考察之后，对区域发展进度的把握。
继东区、白沙、常西湖之后，现在，新机会来了！
近日，省中原城市群建设工作领导小组办公室印发《郑新一体化发展规划（2019—2035年）》。明确下一步的具体动作：构建“两中心三带六区多点”的空间格局。
“三带”，即依托郑新综合交通网络，加快郑新高新技术产业带、沿黄生态带、南太行文旅康养带三条轴带建设；“六区”，即重点打造郑新一体化发展产业承接区、共同发展区、创新引领区、物流枢纽区、生态涵养区等六类功能区；“多点”，主要包括平原示范区、原阳县城、新乡县城、获嘉县亢村及山水林田湖草一体化生态城、延津县主题森林城、特色小镇等。
再加上最近官渡黄河大桥等多座黄河大桥的通车，以及未来十座黄河大桥连通郑新的大手笔交通布局，一个新信号已经强力释放：
先是2017年新乡被划入中原城市群核心发展区，接着在2018年初，郑州公布的建设国家中心城市《行动纲要(2017-2035年)》中，明确郑州要探索向北“跨黄河”与新乡毗邻地区联动发展；今年一月的省政府工作报告，再次明确指出，河南将加快郑州大都市区建设，带动新乡、开封、许昌、焦作等周边城市融合发展。再到5月24日，《郑新深度融合发展规划》评审通过。直至近日《郑新一体化发展规划（2019—2035年）》的具体出台。两年内五次强调“郑新融合”，足见政府对该项规划的重视程度和推进力度。这对外释放了一个强烈的信号：城市向北、跨河发展，已成定局！在新乡、郑州之间起到关键纽带作用的平原新区，可谓重中之重。在《郑新一体化发展规划（2019—2035年）》中，明确了郑州市域、新乡市中心城区、新乡县、原阳县、平原城乡一体化示范区为一体化重点发展区域。对于城市向北，有专家发表观点文章，建议“把黄河变内河”。难吗？并不。仔细观察这两个城市可以发现，有一个明显的共同点：交通网丰富、桥梁密集。比如兰州，共计有30多座桥梁。
这正是实现跨河发展的关键！要想实现“天堑变通途”，第一步，就是完善交通，缩短两岸的交通距离。比如，上文提到的官渡黄河大桥的通车，加上现有的郑新黄河公路大桥等，将来共有十座大桥横跨于郑州、新乡之间。
位居枢纽地带的平原新区，交通布局更为突出。
今年4月29日，从平原新区通往北龙湖的龙凤大道跨越黄河大桥桥位论证开标、评标；
中国政府采购网公告截图
三个月后，在新乡政府官网公布的《关于印发新乡综合发展战略规划2018-2035年的通知》中，我们看到了更多交通升级：规划郑新市域线、郑新南市域西线等市域铁路，并将经过平原新区连接郑州地铁7、13号终点站，实现与郑州中心城区东西两翼均衡对接。
今后，从平原新区通往郑州的公路快速通道将增加至7条，铁路通道增至5条，此外郑济铁路也在平原新区设有站点。与郑州地铁7号线、13号线的实现连接，对于区域居民来说意义重大，将进一步有效缩短平原新区至郑州的通勤时间；同时，值得一提的是，平原新区至郑州的公交线路也已经开通，并有望于近期正式通车。
愈加完善的交通路网为跨河发展打下了坚实基础，也彰显了政府向北跨河发展的决心。
改变不止于此。越来越多的大型项目、优质资源，开始源源不断的运至郑北，输入平原新区。
医疗方面，河南省人民医院平原医院4月份已经正式开工建设；
教育方面，郑州外国语平原新区分校，已经投入使用；
文旅产业上，5月27日，包括融创、中旅集团、万达集团在内的6个重大文旅项目，携手进入平原新区，带来总计80亿的投资；
高新产业上，平原新区7月份与河南移动签署了5G新型数字经济发展战略合作协议；
与此同时，王府井商业小镇、世界功夫中心、金融小镇、凤湖健康科技园、中兴智慧产业园等多个重点项目正在火热建设当中。以上，只是平原新区诸多动作中的一部分，从基础设施、到医疗、教育、商业等各项配套，再到文旅、通讯等产业，平原新区区域建设如火如荼，迎来前所未有的爆发期。回望历史，板块轮动是每一个城市都要走过的宿命，而如今的平原新区，无疑迎来了高光时刻。如果说七八年前购房者选择平原新区，主要是来自低房价的吸引，那么现在，日新月异的区域面貌和积极乐观的发展前景，绝对是促成购房者在此置业的关键所在。截止目前，进驻平原新区的房企不少，知名房企也很多，恒大、碧桂园、华润、蓝城、蓝光、建业、正弘等等，每一个都颇具份量，每一个项目都各有亮点。说它特别，一是因为，恒大是第一个进入区域的TOP级房企，对于平原新区，恒大付诸的情感最为深沉。第二， 恒大金碧天下深度参与了平原新区的整体建设。第三，恒大金碧天下是目前区域内配套最多、最全、最成熟的项目。考虑到业主的各项生活需求，恒大金碧天下从商业、学校、休闲、健身、娱乐等各方面都有规划。现在，出行上，恒大金碧天下是区域内唯一一个给业主开通“平原新区到郑州”班车的项目；恒大外国语小学实拍
商业上，约27万平米的恒大悦天下商业中心已经开业，涵盖悦天下商业广场、童梦湾儿童王国、栖霞里民宿街、月照酒吧街、食光部落美食街、五星酒店、运动中心、国际会议中心等八大板块；教育配套上，恒大自建昂特云幼儿园、艾乐幼儿园、外国语小学，并且均已开学；休闲康体等配套上，约2600平的多功能名仕会所已开业，涵盖有恒温泳池、健身中心、儿童乐园、棋牌室、乒乓球室、桌球室、美术室、舞蹈室、钢琴房、茶艺室、红酒雪茄吧、西餐厅等多种功能配套。走过7年历程的恒大金碧天下，现在累计开发面积超2000亩，已经完美交付15000余户，成为超16000户业主的品质首选。现在，三期在售高层98平至152平，精装均价7300元/平米起；在售洋房153平至228平，均价11000元/平米。恒大集团已有23年成品房交付经验，在恒大金碧天下的产品打磨上，恒大一共制定了6000余条施工标准，配备有指纹密码锁、智能马桶、智能晾衣架、可拉伸式水龙头、新风系统、中央空调（洋房产品）等，每一个细节都是居住品质的保证。从2012年进驻到现在，恒大在平原新区已经走过七个年头。从恒大金碧天下一期、二期，再到三期产品、恒大御景湾项目，恒大已将平原新区作为集团深耕的重要区域。现在，在郑州向北跨河发展的大形势下，加上多个黄河大桥通车、郑济高铁平原新区设站、平原新区至郑州公交开通、进入5G时代、百亿文旅签约等诸多利好的助力，毫无疑问，属于平原新区的高光时刻已然来临！
