见底信号第一弹，优质学区房开始上涨！

2020年郑州楼市的惨淡世人皆知。

但不为太多人注意的是：

优质学区房已经开始逆势上涨。

1

前同事小C，女儿刚上二年级，便开始为她物色初中学区房了。

我说，才二年级就考虑初中了，你这提前量打得够早的呀！

他说，亏你还是做房产自媒体的。有些学校是有落户时间要求的，要满几年才能上，当然是落得越早越稳当。

的确，这样算来，留给他的时间并不多了。

他首先把目光对准了郑州最顶级的学校——外国语中学。

郑州外国语中学

元旦之后，连续两个周末他都在跑着看房子。然后前天告诉我：

你知道吗，我实在没想到，今年外国语的学区房涨了这么多！

本来我看今年楼市的行情非常差，是个入手的好机会，没想到……

最头疼的是，现在还没什么好房源，业主惜售心理严重，一谈就涨价。

房源非常少，要么是太老的房子，都不能贷款了，要么是没电梯的顶楼。

房哥我闻讯后第一时间过去调查，结果是诚如斯言。

能稳定划入外国语的小区，主要就这几个：

外语中学家属院、技工家属院、文化宫路18号院、文化宫路133号院、文化宫路131号院、轻工业学院家属院、华润燃气家属院。

而它们的出房量，实在是太少了。

这些小区全部房源加起来，只有20套在售。其中还有不少只挂盘、不诚心卖的。

据中介的普遍反馈，去年房源还比较多，可选择余地比较大。今年去化速度明显加快，房源供不应求，于是价格也一路上扬。

在2020年整个郑州市场非常之差的大环境下，外国语学区房走出了独立行情。

根据贝壳上的数据，文化宫路12院的均价，1月比12月涨了3.5%，当前均价达到1.85万左右。

划片最最稳定的外国语中学家属院，均价更是达到了3.6万。虽然没有确切的涨幅数据（因为房源太少了），但实际对比2019年成交的房源，至少涨了3000元/平。目前仅有一套在售。

这可是1996年建成的房子啊。
这可是在血雨腥风的2020啊。

2

外国语中学并不是个例。

不远处的伊河路小学学区房，2020年也有明显的涨幅。

那些过于老旧的小区还不明显，比较新的中原新城学府小区，12月相比1月，均价上涨12.4%。

这个涨幅，不算暴涨，也算大涨了。

贝壳上的行情图，也走出了一条明显的上行曲线。

还有文化路一小和省实验的学区房，2020年也是涨幅明显。

典型的有中行家属院、博物院家属院、省实验中学家属院、数码公寓等等。

中行家属院是文化路一小和省实验的双学区，4月开始跳涨，随后维持一个高位震荡走势。

省实验单学区的正弘数码公寓，也在年末明显抬头：

数码公寓的户型小、总价低，所以也很抢手。

根据贝壳的数据，数码公寓2020年的成交套数，在全郑州排到了第二位，可见流动性是真的非常好：

博物院家属院、省实验中学家属院、建行家属院等一些双学区房，由于出房量和成交量太低，没有可靠的数据统计。但从一线市场的实际感受来讲，出一套房源很快就会卖掉，成交周期远远小于市场平均周期。

3

今天，我们不讨论学区房为什么值钱这种宏大命题。作为购房者，我们应该关心的是，学区房的上涨，预示着什么。

通常，优质学区房以及地段较好的改善房是两个领先指标。

就像股市中的绩优股，下跌行情中会领先于大盘见底，上涨行情中又会领先于大盘启动。

纵观全国绝大部分城市，都有这个规律。各݁个城市、各个片区的第一梯队学区房，总是房价上涨的领头羊。

目前，不只是郑州，天津、北京等一些整体上阴跌的城市，其学区房都出现了明显涨价现象。

我曾在《水临城下，新一轮上涨已不远》一文中写道：

按照以往经验，以及当前的货币流通速度来估算，早则明年小阳春，迟则明年下半年，郑州以及其它有实力的北方城市，就会风起潮涌。

优质学区房作为一个领先指标，是否会验证这个预期呢？

牛年见。

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