空置房交不交“物业费”？

    随着近两年我国房地产业的快速发展，我国的房价随着一些因素也变得水涨船高，而房价在变化的同时，一些成品小区的物业费也在同步上涨。而根据统计数据来看，其实我国的小区物业公司的发展较其他国家来看是比较慢的；而房地产房价从十几年前的小千元每平方涨到如今上万每平方，物业费也跟随房价也发生了很多变化。并且随着近两年我国房产空置率的提升，网上也产生了很多关于房间不住人是否要交物业费的问题讨论。

要知道，物业公司对一个小区物业的收费标准也是根据小区住户数量来核算的。只有所有业主都缴纳物业费，物业公司才有足够的资金去维修管理好小区的同时获取利润。如果空置的房子不交或者少交物业费，会造成两种结果：一种是物业公司没有资金去维护和管理好小区，小区环境和基础配套设施会日益变差。另一种是为了保证维护和管理好小区，以及争取足够的利润，只能提高现有住户的物业费标准。这两种结果对于真正居住的业主来说都非常不公平，一种是导致居住环境变差，一种是大大提高了真正居住的业主的居住成本。所以，如果不收取空置房的物业费，对于真正居住的业主们来说是一件不公平的事情。

那么，如果对空置房正常收取物业费，那么对于空置房业主不就是不公平吗？其实并不是，就算房子空置着，其实物业公司也一直在为这些空置房做着服务，比如小区绿化环境和基础配套的维护，公共区域的维护和保养，房子本身的看护等等。如果没有好的物业服务，小区会变得破旧不堪，这些空置房的居住环境也会变得越来越恶劣，房子的价值也会大大降低。所以，看似空置房的业主没有享受物业服务，其实大部分物业服务他们已经享受到了。

那么该不该收取空置房的物业费呢？根据2021年正式实施的《民法典》中944条就做出了明确：物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。通过这个规定可以明确地看出，以后空置房也要缴纳物业费，业主不得以没有享受物业服务为由拒绝交物业费。《民法典》的明确规定直接给这个争论已久的问题盖棺定论，以后也不用再为这个问题做争论了。