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福晟曾在其2018年战略发布会上表示，当年业绩目标600亿元，2019年达到900亿元，2020年突破1300亿元。豪言壮志犹在耳，但还没有等到千亿来临，福晟便悄然将旗下的地产板块放上了货架。
12月17日下午，有消息称，世茂正在与福晟集团进行洽谈，拟收购福晟手中的项目资产包，并初步选定了部分项目，近期或宣布具体细节。
随后，画风突变，据媒体最新报道，福晟正在将旗下的地产板块整体放上货架，买家包括世茂和东方资产管理有限公司，按照目前的协议，世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘。
早在17日早间，资本市场和地产圈就已有相关消息传出，受此影响，福晟集团旗下上市公司福晟国际今日股价大涨，报收0.184港元，上涨36.3%。
今年以来，世茂在二级市场动作不断，大有力压融创勇夺“并购王”称号之势。
除了泰禾的12个项目资产包外，万通、明发、粤泰等房企相继有项目被世茂收入囊中，仅上述四家，世茂的花费便超过200亿元。
通过不断收并购扩土和加速销售，世茂近乎没有悬念重回十强。截至11月，克而瑞数据显示，世茂在操盘、全口径和权益金额三项榜单中全部重返十强，其中全口径和权益方面，力压华润和龙湖位列第九。
交易另一方福晟近来则风波不断。10月，福晟国际连续6日六连阴，当月9号、10号两天更是累挫近七成，成交约1.48亿股，涉资1859万元，主动卖盘72%，近乎被洗仓，0.1港元的股价也创下了福晟上市以来新低。股价离奇暴跌后，关于福晟破产、裁员等传言不断袭来，即便福晟集团回应称从未申请破产及裁员，但跌至仙股的股价、偿债方面的承压及股权冻结、源源不断的诉讼依然暴露出福晟的困境。
2017年，福晟集团地产板块实现销售收入418.3亿元，同年土储却达到1786.9万平方米，对应货值3199亿元。2018年，福晟继续加码，不惜采用信托、基金等“短债长投”的融资模式，截至当年，福晟总土储货值超8000亿元。
近期，福晟高价拿地的后遗症开始显现，2019年中报显示，其净利润率已由2016年的7.17%下降到3.22%，尚不够覆盖公司的发债成本。此外，福晟的负债率高企、现金流紧张，截至2019年6月底，其短期债务443.47亿元，同期货币资金仅为72.91亿元，即将到期的短债约70亿元，但非受限现金仅约57亿元。
和此前收购泰禾项目一样，此次与福晟的合作依然是由世茂海峡公司牵头。
世茂海峡公司原为世茂福建地区公司，凭借2016年至2018年间超100%的复合增长率，世茂福建公司2018年销售额突破500亿元，成为福建省首个年销售额突破500亿规模的地产公司。福建公司优异的业绩表现为提速扩张的世茂提供了强劲支撑。2019年，世茂集团将世茂福建正式升级为世茂海峡，给予更多的资源支持。随后，世茂海峡开始突破区域壁垒，走出福建。此后，因牵线泰禾项目有功，世茂收购泰禾的项目均归海峡公司负责。11月，世茂集团助理总裁、华南地区公司董事长兼总裁王国雄离职，华南地区公司基本由海峡公司代管，海峡公司的业务半径进一步扩大。
今年上半年，世茂房地产合约销售额为1003.4亿元，海峡公司贡献超过三分之一。根据《国际金融报》记者了解到的信息，不算上福晟项目，今年全年，世茂海峡的业绩将突破900亿元，明年会大举超过千亿，集团业绩占比会进一步提升。世茂海峡正在成为房企中的第一大区域公司。
记者 孙婉秋
编辑 沈玉洁
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