买二手房就怕买到凶宅，如何防止意外发生？

在二手房交易中，可在合同中补充重大事项的卖方（居间方）有告知义务的条款，如果买到凶宅，卖方（居间方、中介公司）故意隐瞒该事项的情况下，买方可根据《合同法》相关条款，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

1、凶宅的判定。

（1）首先要先判定房子是否是凶宅，凶宅是指在房屋本体结构内警方认定的自杀、他杀等非正常死亡事件的住宅。

（2）很多购房者在买房时对凶宅的定义可能相对比较模糊，而在买房时总体普遍认为死过人的就是“凶宅”。

（3）同时也有大部分购房者比较相信，死过人的房子就是不好的，但有些发生正常死亡的房子，以及已尽到告知义务的情况，肯定是不支持买方撤销合同的。

2、二手房是不是凶宅，能否检测查询到？如何证明？

答：能

虽然二手房交易比较频繁，有的房子年代都比较久远了的，可能已经发生过多次房屋产权转移，买卖过很多手了，换了多个业主，甚至该房产其中的部分业主也不知道是否为凶宅，但只有有发生非正常死亡的警方都有备案，这些都是存在的事实证据。

3、总结。

为防止意外的存在，在二手房交易中，购房者可要求在所签定的合同中补充，就重大事项（凶宅）问题，卖方（居间方、中介公司）有告知义务的条款，如果买到凶宅，卖方（居间方）故意隐瞒该事项的情况下，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，仲裁机构变更或者撤销合同的案件审理中也会更简