拆迁补偿协议是被拆迁人安置补偿得以实现的重要保证。实践中，如果被拆迁人如果与拆迁方签订了存在这样或者那样问题的补偿协议，那么拆迁中被拆迁人的合法利益将面临严重威胁。被拆迁人不了解拆迁法律知识，之前没有经历拆迁的经验，或者一些拆迁方的工作人员违法进行操作，太多的因素决定被拆迁人在拆迁中是一个弱势的群体，导致其最后落实的补偿并不能弥补自己的拆迁中的损失。下面拆迁律师要讲的是在被拆迁人法律知识和拆迁经验有限的情况下怎么应对拆迁方在签订补偿协议时可能给被拆迁人违法下的“圈套”？拆迁律师根据在办案中被拆迁人遇到的情况做简单的梳理。
1、不可信的口头承诺
口头承诺在非常不靠谱的，存在各种缺点，变更性强、稳定性差、取证难、证据保存难。而且在拆迁协议中这些缺点只会被放大。一些拆迁方有时候会利用口头协议的这些缺点给被拆迁人许下优厚的补偿承诺，往往极具诱惑。在平时被拆迁人可能不会落入这样的“圈套”，但是拆迁中，作出承诺的一般是公务人员，或者是领导，这样会有相当的被拆迁人不会去想其他的可能，往往信以为真。但是到了房子拆完了以后，该拿补偿的时候却发现补偿缩了水，而这时拆迁户才明白上当受骗，可能已经没有了挽回的余地。所以口头承诺的补偿协议是非常危险的，对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上。拆迁律师提醒您口头承诺绝不可信。
2、回迁协议必须明确
很多被拆迁人都会选择产权置换的方式作为补偿，或出于对那块土地的留恋，或看中了地段的前景，无论出于什么目的法律都给予了被拆迁人可以选择的权利。而拆迁方为了顺利推进拆迁，在补偿协议磋商阶段往往会承诺予以回迁，但实际的协议中 “回迁”的字样却不见踪影。所以必须在合同中，体现“回迁”的字样，安置房的位置、户型以及红线图这些都应明确标注。当然也不是你任何时候都可以回迁，回迁地段要有居住用地的规划，即拆迁方在回迁地段必须拥有规划用地许可证，否则，即使在协议上约定了回迁的补偿方式，也因其不具备规划用地许可而不能实现。
3、空白协议是陷阱
合同是双方权利义务的记载，如果签字时候权利义务都没有记载那就是空白协议，就是一张白纸。和口头承诺的补偿一样，被拆迁人也不是不在意自己的权利，往往基于对拆迁工作人员的信任，以为拆迁方的口头承诺最终都会实现在空白协议上。但是协议被拿走后，拆迁方的在权力义务的填写上就不受你的影响了，填写补偿，与之前口头承诺的不能排除就出现很多的差异，这时候被拆迁人方才回过神来，而这时即使去法院起诉也因为没有证据很难胜诉。
4、不留底有危险
拆迁协议是拆迁双方，协商谈判最终共同签署的结果，它也是一种合同，是证明双方存在权利义务关系的依据。所以被拆迁人无论什么时候签了补偿协议就要拿一份协议在手，这是法律赋予的权利。因为实践中出现了拿走拆迁户签字或按手印的协议后不予归还或者直接就只签订一份的情形。如果协议只在拆迁方手里就面临被篡改的危险，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中。到时候补偿多少被拆迁人被拆迁人没有了书面的证据，有口难辩，所以被拆迁人必须保存一份已签订的拆迁协议。
5、协议与谁签要搞清
国务院的590号令明确规定，拆迁补偿协议的签订主体是市县级人民政府委托的房屋征收部门，被征收人在签订补偿协议的时候一定要注意审查对方的资格，如果与没有资格的主体签了补偿协议无疑将自己的合法权利置于危险。常见的没有资格的主体主要是拆迁办、拆迁实施单位、街道办。一般情况下，这几个部门都是与被拆迁人经常接触的主体，但是他们往往没有权利与你签订补偿协议，所以被拆迁人一定提高警惕，防止与错误的对象签了错误的协议。
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