民法典之居住权

民法典已经颁布并且生效了，其中很多亮点引起了社会的热议，今天我们一起来看下与我们的生活息息相关的居住权。

一、居住权是什么?

居住权有很深的历史渊源，最早起源于罗马法。

根据《民法典》第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。可知，居住权是指对他人所有的住房及其附属设施享有的占有、使用的权利。

二、居住权如何设立?

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

从以上可知，设立居住权有两种方式：其一，书面合同形式，办理登记;其二，通过遗嘱方式设立，进行登记。

三、居住权能否转让?

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

根据以上法条可知，居住权原则上不得转让。那么为什么呢?回归居住权设立的本质，为了保障“居者有其屋”的理念，以满足其稳定生活居住需要，实现社会主义和谐社会，因此居住权原则不能以盈利为目的而设立，原则上不得随意转让，其与人身关系紧密相连，故居住权不得转让。

四、居住权何时消灭呢?

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

由此可见，因为居住权的设立有很大的人身相关性，故当居住权的目的达到时或期限届满时，居住权归于消灭。此时，应当履行法定程序进行居住权注销。

五：眼界拓展——居住权的适用：(趣味探讨与知识了解)

(一)：以房养老，即老人把房子抵押给金融机构如保险公司，老人享有养老金，直到老人去世后房子归保险公司享有。但现在可以一次性出售，为自己设立居住权。

(二)：给子女买房。如老人将自己的房子让与给孩子，自己只享有居住权。

(三)：年轻人结婚时，可以不加自己的名字，可以以结婚为条件为对方设立居住权。

(四)：老年人再婚。比如为再婚配偶设立居住权，以免自己死后房屋所有权被子女继承，孩子把自己的继父或者继母赶出去等等这些保障型的需要。

还有投资型的居住权：现实生活中，一方出资一方出地，合作建房，分配的时候按居住权分配。或者又如投资于某种保险产品，附赠养老的房子的居住权。

消费型的居住权，对度假酒店，购买在一定期间内享有居住权，相比于度假合同，更有物权性的保护。或者业主现可以购买居住权，可以花较小的钱，拥有物权性的保障。