不知大家是否发现生活中的一个“巨大变化”，不知道从什么时候开始，路边上的店铺基本被药店、奶茶店、理发店、烘焙店、母婴店给“垄断”了，有人形象得总结为“10家店铺，三家是药店，两家是餐饮，剩下就是烘焙店、母婴店、电动车店和各种培训机构”，反而以前随处可见的小超市、鞋店、衣服店、数码产品店是越来越少，那是什么原因形成了这种商业“怪象”，为何具有“国家经济立身之本、财富之源”的实体店铺却纷纷倒闭呢？
商铺曾经是投资界的宠儿，很多人有钱后要投资，脑海里面的第一想法就是投资商铺，在我国一直有“一铺养三代”的说法，讲的是只要店铺的地理位置优越，做个小买卖，赚的钱足够从爷爷辈到孙子辈三代人的开销。可现在，走在路上经常见到的就是“店铺调整，亏本甩卖”的字样，连一辈人都养不活，更别提养三代人了，曾经火爆的店铺已经沦落到无人问津的地步。要说原因，主要有下面几个：
其一、店铺数量增加的同时，房租价格也在上涨
最近二三十年是我国房地产高速发展的十年，虽然修建的住房越来越多，但房价是不降反涨，记得06、07年读大学的时候我们县城的房价才1000多块钱一套，十几年过去了，房价涨了6、7倍，现在均价都在8000块钱以上。这还是小县城，一线城市，新一线城市，哪怕是二线城市房价的涨幅更高。
房地产企业为了从房产中疯狂“敛财”，他们疯狂建房，而很多住宅的一二层都会配备商铺，住宅越来越多，商铺的数量也是越来越多。如果商铺多了，租金随之下降，实体店铺也不至于走到今天这步。
可问题就出在这，店铺数量持续增加的同时房租的价格也在增加。在相对繁华的地段，一个小商铺动辄就要几万、十几万，乃至几十万的租金。租金增长，百姓的购买力却在下降，当下多数家庭，尤其是很多商品的消费主力年轻人都被房贷、车贷、补习班、兴趣班压得喘不过气来，又有多少人有钱去进行其他的消费，这就导致店铺每天的营业额有很大一部分都用来缴纳房租了，剩下的可以运营的资金就很少，久而久之，商铺资金链断裂，就只能关门大吉了。
其二、电商的高速发展，挤压了实体店铺的生产空间
相比于实体店铺的万年不变的运营模式，在最近十几年的时间里，网络电商已经发生了翻天覆地的变化，而且他们的手段也是层出不穷，淘宝引领了“双十一”，京东引领了“618”，生生将一些不是节日的日子变成了网友的狂欢日。更别提平时这么一个打折，那么一个促销活动了。
而最近几年，直播带货又借着疫情的风波大火了一把，这种不需要自己逛店，不需要自己对比，带货主播就会把自家产品的优势展示在你的面前，相比以前自己查找自己对比的网购，更方便，更快捷。看着养眼的美女、帅哥给自己介绍自己想买的商品，不比到店里看一群中年妇女板着脸，爱答不理的态度更香？
更为重要的一点是，现在很多网络直播电商都是厂家直销的，他们没有店铺的租金，没有中间商赚差价，卖的价格远比线下实体店的价格便宜。有了既方便又便宜的购物方式，那谁还“傻乎乎“地跑去实体店购物？受到网络电商的挤压，实体店的生存空间越来越小。
其三、实体店铺缺乏差异化这一核心竞争力，不良竞争增多
当下，实体店的运营模式同质化严重，互相之间缺乏差异化，而且人们普遍都有从众心理。比如在一个地方开了一家炸鸡店，由于味道好，价格实惠很快得到了周围居民的认可，用不了多久这一炸鸡店旁边就会出现一家、两家，甚至多家炸鸡店。同为炸鸡店，互相之间并没有差异化，最终走的竞争之路就是价格战，打着打着，大家就都没有利润了，店铺也就只能歇菜了。
其四、实体店自己坑害自己
很多人都说网上购物很容易买到假货，诚然，由于网络这种虚拟的环境，监管很难，各个平台也都充斥着数量不等的假货。但是实体店就好了吗？相信大家也都听说了实体店拿真货、假货掺着卖，暗地里坑人。
还有的直接套路你，早些年买电脑、手机等数码产品都是到实体店，外观一样的电脑，CPU、显卡、内存等相差很多，话术忽悠、以次充好的事情时有发生。更别提菜市场上卖菜大妈看人报价、看人称重的拙劣”技巧“了，看似赚了点钱，但就是自己一步一步把自己坑害了。
为什么在实体店倒闭潮的状态下，药店、餐饮店、奶茶店、房产中介、眼镜店却能存活下来？其实，仔细分析不难发现，这几种店铺都有几个共同点：
首先就是利润比较丰厚，一杯冲泡奶茶成本可能才1、2块钱，最后卖到十几、二十元一杯。房产中介就更不用说了，”三年不开张，开张吃三年“，虽然有点夸张，但是房产中介的高利润是有目共睹的。眼镜店这种暴利行业早就是公开的秘密了。
其次就是有一定的“方便”属性，为什么现在的药店越开越多，一方面跟现在人们的健康理念有关，以前有病都是扛着，现在有病都是第一时间吃药，这就给药店提供了很大的市场。另一方面，药物的选择具有很强的专业性，多数人并不知道如何买药，实体店可以提供用药指导。
最后，他们都不适合网购，网络购物再方便也做不到一手交钱一手交货，生病了就想尽早吃药，而网上购物就来不及。餐饮需要即时加工，虽然现在外卖发达，很多餐饮移到了线上，但是也离不开实体店的加工。
虽然在我国是电商打败了实体店，但并不是说实体店就一无是处，比如河南洪灾的时候又火了一把的胖东来，就成功得到了河南人民的喜爱，在别的实体店浮躁得四处开店时，胖东来却反其道而行之，关闭了周边店铺，提升核心店铺的核心竞争力，将零售行业在当地做到了极致，自然就得到了当地市民的喜爱。另外，在日本是实体店打败了电商，因为我国是网络购物体验更好，而日本是实体店的购物体验更好。未来，实体店和电商的竞争并不会停止，而最终谁能胜出取决的还是谁的体验更好，谁更讲诚信，谁的质量更过硬。
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