说说我的观点，我这边是个县城，房价5000+，人口36万多，我在我们这边发现的现象是房价每年都在涨，尤其在最近几年疯长，好多投资的房产的人都赚钱了。
纠其原因，我分析出以下几点，仅供提问者参考！
1、国家大方针的影响，加快城市化进程是每个城市都在做的事情，不仅仅是大城市，小县城也在其范围内。印象中，近三来来，我们县城的建筑规模扩大了近一倍。相对的，城市规模大了，那么人口也就多了，我们县城的常住人口从几年前的10万多涨到现在的13万左右，这新增的人口从哪来，都是从周边各个乡镇涌入县城中的。人口的激增导致了市场供求关系的不平衡，所以房价节节上涨。
2、从某些相关的房产新闻看到，近几年，超一线，一线和很多大的城市房产市场渐渐趋于饱和，很多的房产企业转而向二线，三线城市，乃至不上线的小县城发展，挺稳定的小城市的房地产市场随着这些房企的进入房价越走越高。我们县城十年前的房价是每平1000+，现在是5000+。
3、刚性需求的年轻人越来越多，现在小两口需要结婚的时候，标配必须得有房子。我们这边很多的小区都是周日晚上到周四晚上黑灯的多，只有周末的时候灯火通明。其原因是小两口工作的地方都不在县城，但是在结婚的时候女方要求必须县城有房，南方为了婚姻，只能买了。这又从另一个方面刺激了房价的增长。
4、投资客的增加，这些年，我们看到房价在控制中上涨，每年都有人喊着说房价可能要降，但是房价依然在这种降价的呼喊声中上涨着，很多炒房的人都挣钱了，从而带动了许多手里有闲钱的人将钱也投入房市，有这种刺激，房价能不涨么？
我们县城目前房市的整体情况是房子供不应求。
再提一点货币购买力的问题。你能保证你手头的30万再过5年还能买到现在30W可以买到的东西么？
2020年我国房地产市场受到疫情的影响之后，价格出现了不稳定的状态当中，有的地区出现了价格下滑现象，有的地区房价还在不断的上升当中，主要是看我们所处在的城市区域。
购买房子又害怕房子降价，不购买房子又害怕房子涨价，一直在纠结这两个问题之间。
一：2020年国内目前情况。
1.经济情况。
2020年第一季度我国GDP为206504亿元，比去年同期出现了负增长6.8%在第2季度GDP有所回升，但是受到国外的疫情影响，GDP难以突破0这个数值。
全球预测报告中显示2020年我国的经济将会进入到历史以来，增速最慢的一年为1.2%，全球经济负增长3%，2021年我国经济预期增长9.2%，全球经济预期增长为5.8%。
未来这两年我国都是在考虑如何恢复国民经济状态，这使得人们的生活稍微好转起来。
2.开发商撤离房地产市场和转型。
2020年3月份，我国78家央企房地产公司决定退出房地产业务，而国内民营企业也在宣布着要逐步的减少负债率，因为我国房地产开发商负债率高达84%。
并且民营开发商也逐步撤离三线和四线城市的房地产部署逐渐的抽离资金去转向其他行业的发展，万科跑去养猪了，恒大跑去制造新能源汽车，碧桂园则跑去开发高科技机器人。
3.有价无市。
2020年第一季度的房源量比去年同期增长了198%，这种情况在三四线城市尤为严重，人们都不太看好房地产市场的，准备要撤退房地产。
购买房子的人群都处于一种观望的状态当中，并没有像之前一样见到房子就疯狂的去抢，毕竟现在房子在三四线城市已经有所回落的情况了。
想卖房的人，房子卖不出去，想买房的人希望房价还在继续下降，最终导致了有价无市的市场发生了。
4.房地产市场政策调控。
房地产市场在2019楼的时候宣布并不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，并且在这一年出台了620支政策调控来打压房地产市场。
2020年我国受到疫情的影响，并没有像以往那样出台政策来调控房地产市场，而是坚持房住不炒，房子是用来居住的。
而且在受到疫情影响之后，国家是做出最果断的选择，投资了34万亿去新基建领域发展，坚决不再利用房地产市场了。
……
2020年我国整体房地产市场处于稳定的状态当中，不排除一二线城市现在还有房价上涨的趋势，但是三四线城市已经基本上失去上涨的动力了，有的只是价格，市场并没有我们想象中这么热门了。
目前我们观看一下自己所在的五线城市小县城情况如何？如果有重大的项目或者是投资交通进来，房价还是有一定上涨空间的，否则房地产价格将会逐步的下降趋势。
二：考虑购买房子还是再过几年之后再购买房子。
对于购买房子，我们并不是说现在买还是以后买购买房子的资源，我们现在要不要用得到，这才是我们主要考虑的点。
1.结婚所用。
所处的城市在小县城里面，可能价格已经有慢慢的回落趋势，但是我们要急需房子，后来结婚这也要逼不得已去购买房产了。
目前想要结婚，基本上都是要有房有车有存款才可以结婚成功，所以房子在我们婚姻当中占比非常的重的。
2.小孩子上学所用。
在城里小孩子要上学，我们的户口必须要落在当地房子里面才可以享受周边的学区房，由于城里面的教育都是要比乡下稍微要好一些，更多的人愿意把小孩送进城里面读书。
购房人购买房子有6成的人是为了结婚，其中有3层的人购买房子，为了小孩子上学问题，这可以观看出小孩子上学在人们心中所占据的地位，并不比房子的价值低。
3.稳定工作，不想再租房子。
从租房子表面上观看是没有什么问题的，80 90后也喜欢这样的生活模式，因为租房子毕竟生活压力，没有购买房子这么大。
租房子需要面临着两个比较尴尬的问题，一个就是房东涨租金，另外一个就是随时会被赶走。
我们房子按揭30年，我们支付30年的租金，最后房子是房东的，而我们自己购买房子，供满30年之后房子是自己的，而房子它的价值本身还在。
……
解决结婚问题，小孩子上学问题，然后就可以解决自身自己居住房子的问题，所以如果这些问题都需要解决的情况下，就可以考虑购买房子。
三：总结
在目前的局势当中，可以看出国家不支持房地产发展，而且连国家的房地产企业都要退出了，所以房地产市场在往后的几年当中，都会出现一二线城市保持平稳健康的上涨，而三四五线城市都会出现有所下滑的现象，这个看我们所在的区域是否有重点项目规划者。
2020年要不要购买房子，完全取决于我们对房子的需求，而在购买房子的时候，我们需要注意的一点是，目前你所在的城市房源量出现了暴增的情况，我们不用急于出手，可以进行慢慢的挑选，因为受到疫情的影响，很多人需要急售房子的，愿意低于市场价20%出售也大有所在我们就直接购买这些，房源最低的成本购买最合适的房子。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
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