看房的人越来越多，表面上看是有涨价的迹象，但事实不是只看表面，还有很多因素，不论是新房还是二手房，暴力时代和暴涨时代已过去，不会大涨的理由分享如下：
1、二手房从3月开始，以成都为例，挂牌数量达几年来之最，达14万套，由于2017年3月开始，拿房产证后3年才能上市销售，2020年3月到期，所以供应量井喷，二手房降价非常大，降价基本在20万左右，看房的多，下手的少，需求量大，房源也多，选择面广，7月全国70个大中型城市二手房价格下跌，除了深圳涨幅在14%左右，其他城市有降有涨，根据不同城市而定；
2、二手房与新房倒挂，这两月这种现象得到缓和，二手房价格下跌，新房价格环比上涨，二手房交易量和需求得到改善；
3、“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，政府调控政策“一城一策”，坚决杜绝房价快速上涨，房价回归平稳，稳步增长。
从市场和政府看，房价都不会暴涨，稳步发展是老百姓和政府都愿意看到的。
由于疫情的原因，楼市在一季度基本处于静止状态，4月份市场开始复苏，出乎意料的是仅仅用了两个月，6月份全面复苏，并一度引发了一场小小的躁动，楼市开始升温，部分城市价格上涨，而且个别城市大大超乎人们的预期，价格上涨过快，以至于有关部门不得不出面干预。
楼市有点火，必然会吸引人们的注意力，不单纯是刚需和一部分需要改善住房条件的人，也不乏一些投资者。这样看来，看房的、买房的人多了也并不奇怪。实际上看房的人多，也不能说明购房的人就多。但是，像深圳这样的一线城市，东莞、杭州、宁波等多个热点城市买房的还真不少，甚至到了‘’抢‘’的程度。其实更多的城市并没有那么‘’火爆‘’，量价齐跌的也不在少数，这说明关键还在于不同的城市。
对于大多数城市来说，如果是看房的多了，恰恰是房子难卖了，是开发商的宣传造势和中介的鼓动起了作用。而那些真正想买房的和准备买房的，担心房价会继续上涨甚至大涨，刚需也不再等了，观望的也不继续观望了，也就中了开发商和中介们的圈套。
那么，房价真的会继续上涨或者大涨吗？微涨和小幅上涨都有可能，但绝不会大涨。而且，根据最近的形势判断，房价不但不涨，甚至会有小幅下跌。为什么这么说呢？一是调控越来越严格。24日，人民银行、住房和城乡建设部联合召开座谈会，明确对重点房企融资要更加市场化、规范化、透明化，这意味着房企融资将受到监管，会越来越难。从三季度开始，房企进入今年的偿债高峰期，而当前的融资管控中，基本原则是资金不得违规流入楼市，那么房企怎么还债？只有一种情况，就是想法赶快把房子卖出去，抓紧回笼资金。房企想卖房，也并不是说卖就卖，只能降价出售。二是贷款利率下调没有迹象，影响购房者入市。虽然今年三次降息，实际上5年期LPR一共下调了20个基点，对于购房者来说，购房成本减少有限。最近有成都、南京、沈阳和西安四个城市，反而上调了房贷利率，等于变相抑制了房价。所以，房价上涨的可能性越来越小，更不要说大涨了。
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