1、园区选址
园区最好应选择已具有一定基础、规模和效益的地段，经过改造、完善建设而成。园区应尽可能选择在地貌类型、景观类型、生态系统、物种具有典型性或珍稀性的地段。在一定区域范围内，要做到观光园的类型和特色互补，避免近距离重复建设。
2 、资源调查评价
最大限度地搜集园区所在地区及园区具体地段的自然条件、社会经济条件、交通条件、产业发展概况，观光旅游资源现状，及已有的相关规划设计成果等。在此基础上，进行三方面的详细调查及一个综合评价分析。即一要详细调查园区的自然资源要素，具体包括农业资源的典型性、多样性和稀有性，农产品的营养价值和卫生保健效益，各种植物特征及其季相变化，调查评价地表水质量和大气质量状况。二要详细调查园区的各种人文资源要素，具体包括历史遗迹、民俗风情、文学艺术、宗教影响等。三要详细调查园区所处的区位条件，具体包括园区距大中城市的距离、公路等级，园区资源与邻近其它观光资源的组合性、互补性等方面的情况。四要对观光园的开发潜力和效益进行全面综合的、科学客观的评价。
3、 客源市场分析
对观光园客源市场的需求总量、地域结构、需求时间、需求特征、消费结构等进行全面调查、预测与分析，确定园区开发所面对的主要客源市场规模及其特征，增加园区规划设计和开发建设的针对性。
