买卖不成，诚意金能要回来吗？

老王要卖房子一套，就联系中介，让中介找卖家。一天，正想买房的老左在中介那里看上了这套房子。老左就和中介签订了《二手房看房协议书》。看完房后，中介、老王和老左约见面详谈房价问题。

老左和老王约定，老左以一次性支付的方式购买这个房子，给他十天的筹钱时间。为保障日后交易顺利开展，老王要求老左先交3万元诚意金，该款在购房款中可以扣除。

于是，老左银行转账了3万元给老王，老王出具收条：今收到老左交来买房诚意金3万元，卖方如有问题，退还诚意金3万元给老左。

后来，因为各种原因，双方买卖无法达成。

老左要求老王退还该笔诚意金3万元。

老王认为，收条约定，仅当卖方不想卖时，才需要退还3万元的诚意金，导致交易未达成的原因并不在老王，所以不需要退还。

无奈之下，老左诉至法院，要求老王退钱，并偿还利息。

在这个案件中，诚意金是否需要退还？既要考虑约定，也要考虑法律规定。

首先，从双方该约定来看，仅有收条，且约定不明。收条仅写明如卖方有问题，需要返还3万元诚意金，但是并没有约定买方毁约，是否需要返还。

更何况，收条并不是严格意义上的协议。依据该收条也无法推定，该诚意金的法律性质。所以，依据收条，无法解决是否应该归还该笔诚意金的问题。

其次，从法律规定来看，诚意金是否需要归还，取决于该笔诚意金的法律性质。诚意金并非法律概念，法律条文中并没有对诚意金作出明确规定。

诚意金是否需要退还或者双倍返还，得看双方是否有明文约定诚意金是不是法律上的保证金、订金、押金等性质。在没有明确约定的诚意金性质的情况下，很难利用定金罚则。

《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定”。

《担保法司法解释》第一百一十八条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

在这个案件中，双方并没有约定诚意金具有定金性质，该诚意金就不是法律意义上的定金，不适用定金罚则。

所谓定金罚则，即买方向对方给付定金作为担保，如果买方违约不买卖，则无权要求返还定金；如卖方反悔，则应当双倍返还的定金。

所以，在这个案件中，虽然老王收取了诚意金，但并没有法律依据可以不予返还。