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商铺租赁合同里面的陷阱 (一)

合同一般都是房东拟好的条款,大部分条款是有利于房东的,小条款算了就算了,但是有些重要条款是必须要引起重视的,否则租赁合同就变成了一份“掉坑说明书”。

第一,合同的标的物一定要清清楚楚,明明白白。具体位置,面积大小,哪里可以用哪里不可用。特别是有跟邻居共用的地方一定要落实到纸上。店铺的图纸是要有的,附在合同背后。一般越是含糊不清的地方,房东越不希望明确,但是越是这种地方,日后产生矛盾的可能性越大。我第一家店的一个过道本来是跟隔壁共用的,但后来我不能用了,而且我也只能忍气吞声,就因为当时只是跟房东口头确认了,而隔壁是有合同条款确认了。

第二,开店用来做什么,一定要写清楚。是用来做餐饮,还是足浴按摩店,还是游戏厅?必须把经营范围写下来。 房东有时为了把铺子尽快租出去,告诉你这也可以那也可以,但是很多时候房租一交,才发现很多限制。比如餐饮排油烟有限制,这种案例听得太多。刚装修好,试营业还没开始呢,居民投诉开始了,物业找上门,原来限制有油烟的餐饮,你跟房东诉苦,房东就告诉你,餐饮也不一定有油烟啊,你可以做没有油烟的嘛,说得你哑口无言。前段时间,西安一个一位老板开了个快餐店,投资了70万,因为没有独立排烟管道 无法申请“餐饮经营许可证”,营业两个月不到就被勒令停业,最重要的是法院还判房东胜诉,说主要责任在房客没有充分了解商铺的用途。有兴趣可以网上查查看。

第三,房租的问题。租房的时候都不会意识到房租会是后面经营多让人头痛的一个问题。当你信心满满准备大干一场的时候,房东过来跟你说,房租涨30%,没得商量,不同意就走人,你会顿时觉得人生都没希望了。事实上,这样的事情如果没有在合同里谈好,十有八九会发生的。一定要明确房租的调整时间和调整方式,确定每一年涨幅和具体数目。做到心里有底,对房东也是个很大的约束。

第四,合同期限。越长越好,尽管你都不知道自己能不能干一年,签的时间也是越长越好。否则,干了一年,干得好好的,房东告诉你,合同到期了,我不想租了,装修等投入就白费了。合同期内你不干了,你是主动的,合同到期了,你还想干,房东说不干,你就被动了。

第五,免租期问题。免租期都有的,要争取长一点。通常的免租期是30-40天,用于租客装修或者办理证件的,这是行规,房东不愿意就跟他翻脸。

第六,签订合同时,如果房东拿着合同让你现场签,最好不要签。而是要向房东索要一份合同文本,回去自己好好看看,如果是投资重大的投资应该找专业律师看看,给自己多争取点时间不会吃亏。

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