□记者李红实习生王磊
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今后，市民买期房时，不用再把钱交给开发商，直接打入开发商在银行开设的监管账户。开发商想使用购房者交付的预售款，要通过监理机构、监管银行和郑州市房管局三道关。昨天，郑州市房管局召开新闻发布会，公布了《郑州市商品房预售款监管实施细则》，市民要注意，今后在向开发商要售房发票时，别忘了要求开发商出具商品房预售款专用存款账户缴款回单。
商品房预售款监管的程序
开户申请、设立账户→签订监管协议→监管协议备案→申请预售→预售收入监管→预售款使用监管→监管账户注销
开发商如何使用商品房预售款？
↓．先编制下一季度用款计划，确保预售项目正常施工
↓．监理部门核实后，向监管银行提出申请
↓．监管银行到郑州市房管局核实
↓．房管局现场勘验后，出具核实意见
↓．监管银行按核实意见逐项拨付预售款
先签监管协议才能办预售证
“监管预售款是为了防止开发商拿着购房人的购房款去买地、建设其他项目、搞其他经济活动甚至拿去炒股。”郑州市房管局市场管理处副处长董国彩说。
按照规定，郑州市商品房预售款监管的程序具体来讲就是：开发商在申报预售许可证前，要先到监管银行申请开户，设立商品房预售款专用存款账户，即监管账户，然后与监管银行签订统一格式的《郑州市商品房预售款监管协议》。在向监管部门备案后，开发商凭商品房预售款监管部门出具的“郑州市商品房预售款监管证明”，申请办理“郑州市商品房预售许可证”。同时，预售许可证上应标注监管银行及账号。
取得预售许可证后，开发商或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款，由买房的市民持开发企业监管账号的缴款单到银行缴款或用监管银行提供的ＰＯＳ机刷卡入账。
购房款直接打入监管账户
市民买房时，按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款发放银行在发放按揭贷款7日内，按开发商提供的监管账号直接划入商品房预售款专用存款账户。
市民要注意的是，实施商品房预售款监管后，购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等各种款项，必须直接打入银行预售款监管账户，其中按揭贷款购房的，按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。在向开发商要售房发票时，应要求开发商出具商品房预售款专用存款账户缴款回单。
购房人要看准监管账号，预售款监管后，商品房预售许可证将显示该预售项目的监管银行和监管账号，预售款准确存入监管账号是保证购房人预售款安全的重要条件。
使用预售款，要过三层关
开发商如果要使用商品房预售款，要先编制下一季度用款计划，这样不会影响企业当季的用款，确保了预售项目施工正常进行。监理部门核实后，向监管银行提出申请，监管银行在拨付款项前应提出用款意见，并到郑州市房管局核实。郑州市房管局在现场勘验、核实后，再出具核实意见，之后，由监管银行按核实意见逐项拨付预售款。
董国彩介绍，郑州市房管局作为监管部门，将对开发商使用预售款进行动态管理，开发商每月要报送商品房预售款的收支报表，该局通过和开发企业的联网，及时监控。
此外，开发商办理完竣工验收备案手续后，可向郑州市房管局提出申请，结束监管。
据了解，12月20日后，郑州市内五区受理预售的商品房项目即按照要求实行预售款监管，郑东新区、高新区、经开区以及本市各县（市）、上街区在2010年2月28日前实施。
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