锦囊案例：墨西哥坎昆

概况：墨西哥的旅游城市坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿。整个岛呈蛇形，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连。城市三面环海或湖，风光旖旎；

文化资源：岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟，距离坎昆130公里处还有一处玛雅人文化的图伦遗址，是墨西哥迄今保存得最好的一座玛雅古城；

开发背景：70年代初，政府和开发企业对坎昆进行长达30年的开发，使坎昆从小渔村发展成为世界旅游城市。

区内交通：坎昆滨海旅游区依地理特征呈现环状分布，高速公路使区内每一节点相互贯通，形成一个完整、高效、循环的交通体系。

区间交通：滨海旅游区与城市中心区之间亦有快速直达的高速路相连，为居住区人群的导入和持续性消费创造了必要的条件。

区外交通：机场位于城市居住区南部仅17公里，与滨海旅游区、城市居住区均有高速路相连； l 坎昆与美洲及其它地区各重要城市之间有多条直达航线。

酒店区根据开发计划又分成了几个区域：高尔夫练习场、会议中心、零售中心、码头和水上运动等。酒店区目前有40多家3星级以上宾馆；为了发展其国际旅游业，专门修建了机场；

不同开发阶段依次以坎昆国际机场、高星级酒店、坎昆国际会展中心作为引擎项目。

坎昆国际会议展览中心作为区域重要的发展引擎举办过多次国际会议。

依托海滩资源发展观光、度假旅游，逐步引入会议、展览、生态文化内容。

引入旅游产业资源：

依托丰富的海景资源，发展观光、度假旅游。岛上酒店区建起80多座3星级以上豪华旅馆，提供客房两万多间，为国际性度假旅游提供舒适的空间。

引入商务资源服务：

依托优质旅游度假资源，发展会议展览等商务服务建设高标准的会议展览设施。成为国际组织和国际企业的会议举办场所。

引入生态文化：

将海景、湖景以及玛雅遗址相结合，开发河道野趣、博物馆、乡村芭蕾、考古探秘等生态、文化体验产品。

坎昆非常注重生态平衡和人工绿化，这大大降低了人工开发对生态环境的不利影响。

自然保护原则：河道与红树林受严格保护，除了正常的航道清理外，没有任何人工砍伐的痕迹。

区域隔离措施：茂密的树林掩映道路和酒店等设施,很好地控制了度假酒店区内的轮廓线和天际线；

沿着20余公里海堤，绿化带设计随着路形的变化或宽或窄，将道路对生态环境的影响减至最小。

政府政策支持：1999年在坎昆举办以“永续观光”为题的北美洲会议，重点在自然资源和本土特色的保存，解决旅游开发带给环境的冲击问题。

发掘和整合当地历史文化资源为坎昆旅游发展提供了持续动力。

文化资源保护：政府于70年代开始强调对玛雅历史区域的保护，并对其进行修复。

文化产品打造：用玛雅文化打造旅游产品，吸引游客，数据显示，其中30%的游客是受到

玛雅文化的吸引前往坎昆。

文化资源整合：将岛上原有的圣米盖里托古迹废墟与周边的奇琴伊察、图卢姆等玛雅文遗迹纳入度假者游览的范围。

坎昆以原生态的景观和文化历史古迹提升内外部形象。

注重原生态、重视自然的本色开发，通过景观的营造和环保理念的传播提升形象；

将岛上原有的圣米盖里托古迹废墟纳入游览范围，依托玛雅文化打造特色旅游产品。

前期大量资金用于交通建设，酒店、会议产品创收后资金投入再次转向基础配套设施。

初期开发以政府为主导，大量投入用于基础设施建设，提升区域形象，并开发部分酒店产品.

随着区域影响力的扩大，转向政府与企业合作开发的模式，灵活的开发模式为坎昆旅游的发展带来稳定的现金流。