作者：沈奇 时书颖 李汶玲
股市的行情不大稳定，鱼太多，水不够。
房产作为投资产品的时代已经过去了，投资房产还不如投一个靠谱的信托。
生意的难做只是行业的衰败，不妨顺势而为。
问：沈总您怎么看待今年的股票市场呢？
答：个人观点，2019年是不太可能有大的稳定行情的，因为发行实在太快了。科创板已经过会25家，不知道年底还要多少家，总量可能会是50-70家，加上现在主板、创业板每周两三支。一句话总结，鱼太多，水不够啊。
所以上半年2800点建仓赚了钱的，恭喜你，落袋为安吧。没赚钱的，下半年不要想着赚大钱了。
过去四年，我们上市公司的数量在不断增涨，市值却并没有增涨，这一里一外都是投资者的真金白银，所以小心为上。
问：传统企业转型一定要和互联网沾边吗？如果不适合互联网，传统行业的出路在哪里？
答：其实互联网无处不在，哪个传统行业也逃不掉信息时代的逻辑更迭。你说的对，没有必要硬往上靠，但更不要故意躲着。
举个例子，其实匠人文化在互联网时代的兴起就是一个证据。你想在传统分销体系下，你东西再好，手艺再精，分销渠道一看没有量就不接了，你又做不了广告，于是很难有人知道。互联网反而给了这些匠人一个低成本分销的机会，只要有固定的小众消费者就可以养活他了，他也可以专注于做出好东西。
再比如，传统零售我们接触挺多，北京的几大商场基本都撤店或者陷入勉强维持了，赛特、燕莎、长安商场；但是反之，玩的好的反而日渐红火，例如荟聚、新光天地，为什么呢？因为现在基本的人流已经不是购物了，而是看电影、吃饭、打电游、陪孩子早教的父母、还有玩密室逃脱的年轻人了，因为互联网时代，大家可以从淘宝看买家秀，整天逛店会让人觉得你OUT了。
其实关键是你在卖的是什么，三年前有个大V叫文怡，在微博上做菜的，卖进口的案板，一天卖几千个，我客户的公司全公司都去包装发运，那个案板还挺贵的。我觉得她其实卖的是一种生活方式和品位，所以东西反而没人那么在意。类似的还有几年前的罗辑思维，这个大家都熟悉。
问：环京房产值得入手吗？
答：去年有个发小问过我同样的问题，当时在涿州房都看好了，被我硬生生拦下了，现在还经常说，当时幸亏没买。
房产作为投资品的时代已经过去了。咱们这么说，你对他预期升值的幅度如何看，你如果希望5年后涨40-50%，那我觉得不如去投个靠谱的信托，因为每年8%的年化收益率，意味着5年的综合回报可以达到45%。在信托这个回报很正常，在房产可能就要调控了。
可以看看统计局的数据，第三列数据是和2015年相比，现在已经很少有4年回报超过年化8%的了。
问：如果只是想作为第二住所改善住房呢？
答：这是另外一个考虑了，至少比投资靠谱，不过我还是觉得不现实，你周一到周五不可能住在郊区，周末大多孩子是有课外班的。
你要一周住一天，还不够去打扫卫生的。还有一条，你一旦买了，就减少了自己很多选择机会，就是说周末有点空就得去，毕竟是自己的房子。少了很多自由安排的时间。
所以多半还是空着或者租出去，空着是白吃亏，租出去租金未必还得了房贷，结论还是别买。喜欢大房子可以看看能不能租一套，长租的那种。
问：对于今年的生意难做有什么原因呢？
答：其实年初我有一个基本判断，就是今年大形势会比较严峻，小环境倒是比去年要好，现在还是这样觉得。经济增速总体还是要下滑的，但是随着减税降费，估计小企业日子会不好过一些。
我觉得还是行业性的问题，今年很多今年快速增长的行业在下滑，典型的是汽车、手机、电影，这三大行业代表了三个重要的消费方向，同时也会带动产业链不景气。
但是也有一些行业正在展现前所未有的生机，第一是环保，包括最近火爆的垃圾分类；第二是旅游，个人觉得能够接过房地产接力棒的除了信息就是旅游了，因为高铁极大地增加了旅游的便利性；第三是大健康，还有养老。我觉得不妨站的高一些，找那些正在启动的行业去做，顺势而为。
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