赞花儿 欢迎今天分享嘉宾，德佑实小店—邓淋洋！ 经纪人 谢谢大家，故事马上开始
事情经过是这样的，去年年底的时候，有个客户在缘分的引领下，找到了我（帮他买房）~
初次见面时，我也隆重介绍了自己：
对一个人最大的评价莫过于靠谱、真诚，
而小邓我就是其中一个！
在茫茫人海中找到我，
希望我的专业能给你带来一次愉悦的购房体验！
随后，就是我和客户的“促膝长谈”，在沟通中了解到，客户考虑贷款买一套高层，要求就是可以自住，而他在找到我之前已经看了很多套房源，可是都没有遇到合适的！
无意中浏览网站，看到了我发布的一套房源，于是想来看看！
实地看了房，基本也是符合客户需求的，关键，这套房的房东是因为生意周转需要资金，而急卖的~
还有一点很打动客户，就是：房东当年用全款购买，没有任何按揭抵押！
客户为什么那么动心？
那是因为：客户之前就是看中了一套房子，结果有抵押，他觉得还款结按的周期有点长，所以放弃了，从那刻起，决定买一套没有按揭抵押的房屋，这样可以节约过户的时间。
就那么刚好，这套房各方面都满足要求，而且房屋产权清晰，还无抵押！
当天看完房，客户就决定约房东面谈，顺便我们也进行了产权查档，显示房屋没有查封和抵押，清楚房屋情况后，客户就说：
“房东大哥，这套房我觉得可以！
你说个诚心卖价！
合适我们就！安！签了！”
房东见客户如此诚心，而且自己又急需钱，所以就同意再少5万，整数150万卖，但是有一个要求，就是定金要先收40万。
恩？一般买房房屋定金都最多是成交价的20%~
我好心提醒客户有风险，建议客户支付30万，多余的部分做定金监管！
房东一听就冒火了！
“哎呀，我不是急都用钱！
我根本就不得卖！
还少了5万！
那40万我是马上急着要勒！
你们这么拖拖拉拉的...
就算了！
客户心头也开始盘算了，反正自己要贷款，现在总价也少了，定金多给点，贷款就少点儿，于是就同意了支付40万定金！
可是，人算不如天算~
在银行评估、面签一切都正常、并且提了贷款资料，看似顺利！结果！过了两个礼拜，还是没有任何动静，后来银行告知，房子被查封了。
客户和我一脸蒙圈！我马上打电话约房东，咋个回事啊！
房东赶到店上，连say sorry！原来，在收那40万定金之前，他找其他朋友借了40万！
结果那个朋友打听到他卖房子了，怕自己血本无归~就去法院申请查封房屋，保障自己的权益。
客户一听也急了，就说：“哦！这个不得行哦，我要告你的哦！”反正就是要用法律手段追回自己的定金。
房东也是很无语，这边房子查封，那边又要打官司，迫于压力，又去凑来了40万还给了朋友，申请了解除查封，最后房屋才得以安全交易！
风险提示：
1，签订房屋买卖合同时，定金一般不能超过房屋总价的20%，（超过20%部分，法律不予保护）;
2，业主签约时候，尽量在合同里约定好每一步的时间节点，尽可能让中介方提前安排时间节点;
3，如果是业主要求大额的定金，尽量选择做定金监管，这样子可以确保买方的资金安全。
赞花儿
感谢精彩分享！
经纪人
好的，不用客气！
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