成都学区房已获授权。
我怎么都没有想到，我总有一天也会走上学区房的道路。
想想半年前的自己，连成都市有哪些好学校都没搞清楚，现在谈起学区房，简直是信手拈来。我的朋友讥笑我：“看吧，你也有今天，不是说你最佛系的吗…”
没错，我曾经也是那个蔑视学区房，相信金子在哪里都会发光的（还不是因为穷）佛系妈妈。
说起房子，我一直都不是很敏感与强求，可能是因为经济也没有那么宽裕。第一次想起买房子，还是因为生了头胎，想着孩子该这么落户呢？
还是想想办法买个房子吧。
买房子的提议也是我老公提出来的，他说我想想办法，我们还是买套房子，让孩子可以顺利落户吧。如果不是孩子出生，我想也许我们能租房住一辈子。
我们第一套房子购于2015年，买在了天府新区的南湖。当时房价已经连续几年低迷，从2012年到2015年，基本就没有怎么涨过。买房的时候，我们毫不犹豫只看南边，也许是从来到成都的第一天起，就一直在南边生活，习惯了，虽然南边的房子均价要比其他地方贵一些。
而我们最后选择买在南湖片区：
一是看中了旁边的大公园，
二是考虑未来剑南大道的地铁五号线，是个利好条件，
三是华阳片区比较成熟，好吃的比较多，买菜都很方便，周围也有幼儿园可以读，
当然还有一个最重要的原因，当时的我们只买得起这里的房子。
什么学区什么教育资源，根本顾不上，只想着有得读就可以了。
2016年房价开始大涨，尤其在天府新区这边，房价蹭蹭蹭的涨，我们心里直呼幸运，赶在房价大涨之前买了房。后来娃儿运气爆棚，摇上了华阳附近最好的公益性幼儿园。
再后来有了老二。
这期间我们从来都没有考虑过再换房子。因为孩子明年就要上小学了，于是最近开始留意了华阳片区小学的招生就读情况。
今年5月，住同一个小区的朋友的小孩开始摇号准备上小学，一听说天府新区是多校划片摇号，有三个志愿，最好的两个小学第一志愿摇号比例近乎10:1，状况之惨烈，如果志愿填报的不合理，有可能家门口的小学都读不到，统筹分配到离家远的地方。
我老公就有点坐不住了。他觉得我们现在住在华阳，我上班又远，附近的小学离南湖都不算近，要进个城至少开车半小时以上，周围也没啥好的商业商圈配套，生活品质还是有所影响，于是他自己私下开始研究学区房，在六月初的某个周末，说要和我严肃的谈一谈卖房换学区房的想法。
我们没有多的钱可以再买一套房，如果需要买学区房，就需要把现在这套房先卖掉，以房换房。我一听，第一反应是拒绝的。这就涉及到卖房买房的周期，还有中间过渡时期还需要租房搬家等等各种麻烦之事。我老公说为了孩子们，我们就折腾这一下，后面就看他们自己的了。
我当时并没有完全被说服，说服我的其实是闺蜜群。她们的孩子都比我们老大大，很早就开始遇到这些问题，她们觉得学区房是完全正确且必要的事情，各种例子说服了我。
正好这个时候，我们现在住的房子又涨价了，是一个契机，考虑家里的两个孩子，想想折腾一下省心九年还是很有必要。
和老公目标统一以后，考虑马上孩子明年就要读小学了，动作得快！！
我们着手开始看二手房。最初考虑的是高新区的大源片区。我们的策略就是不用去争第一梯队的，在第二梯队里面找就可以了，如果小学无法保证，那么至少保证对口的中学要在第二梯队才行。其次我们还是要保证生活品质，青二锦二的老破小，我们就直接pass。
最初心仪的是益州小学以及对口的教科院的中学。
房源看遍后觉得大源房价虚高，按照我们的预算，只买得起中海兰庭套三一卫的房子。一旦上了双卫，价格就接近300万了，这样家庭负担就太重了，未来几年生活品质无法保证，而没有双卫在我们家简直就是噩梦。根据现在大源片区只有一所品质最好的教科院初中的情况，我们觉得未来很有可能会爆仓，万一以后要摇号，就没有好的保底中学了。于是我们决定换个片区看看。
这时候，当时的高新四片，就是如今的高新五片进入我们的视线。
我们发现，呀，这个片区的小学基本都在溜爸的前20名，对口的七初锦城虽然前身不太好，但是七中认领后，属于七中集团下的，怎么着还是有点潜力的，况且我的孩子明年才读小学，还有6年时间看未来的发展。而且这片区里的石室天府和七初学校，已经有利好消息往小片区摇号发展，目前房价还比较温柔，周围配套也很完善，交通极其方便，房子也不算很老，值得去考察。于是我们的目标就锁定在了高新五片。
家里人口多，我的底线是至少三房双卫，预算之内的，越大越好。
当时的寻房策略就是，小区老一点不怕，尽量买清水的自己重新装修，管他小区物管和景观，周围配套齐全，老人买菜遛弯方便，离学校近最重要。
最后在权益了南城都汇、天府长城和东苑小区以后，我们看中了东苑d区的一套房子。
小学幼儿园都不远，万一二胎摇上了加州阳光，接送幼儿园和小学就是一路的事，旁边菜市场超市湖边公园老年活动中心非常齐全，不远处就是欧尚宜家凯德迪卡侬商圈，往前走一走就是王府井川大母校沿线了，7号线地铁口就只有一公里，上下班班车点也挺方便，完全符合我的内心期望。再加上这是政府房子，小区业主素质普遍还不错。
说干就干！
房子看好以后，我们马上就把现在住的房子挂到网上开始接客。挂了12天以后，我们顺利找到了我们的买主签了合同。
运气爆棚的是，我们的买主不着急入住，答应手续办完后反租给我们~
这完美的解决了我们过渡时期折腾的困扰，正好可以住到孩子幼儿园毕业然后入住新房。
还在办理卖房手续的过程中，正当我还在担心这两三个月的周期会不会有人把我们看好的房子买走了的时候，中介告诉我们，如果房东不着急，愿意等待的话，是可以提前和房东谈的，谈好了，说不定可以等我们卖房尾款到了以后再办这边的买房手续。
我们赶紧约了房东进行面谈。没想到房东也是个爽快人儿，说没关系可以等我们，只要价钱谈拢。于是我们顺利在一个月之内，把房子卖了，同时还下定了心水的房子。整个周期非常顺利且快速。目前买房卖房手续仍在进行中。
我们赶在小升初利好消息出来前把房子定了，以一个非常合理的价钱。利好消息出来以后，眼看着这个片区的房源陆续交易，且出来的房源价钱越来越高，心里就喜滋滋。
我们迅速精准的完成了既定目标，从心里有想法到真正实施，只花了一个月时间。
整个过程我总结有几点非常重要：
1. 找准你的学区房定位，快速下手，对口中学比小学更重要，根据自己的预算选择最合适的，知足常乐，量力而行，遇上需要摇号的片区，确认保底的学校是不是你能接受的；
2. 要评估你想读的小学有没有爆仓的风险，考虑是否需要提前落户的可能性，就像我这次决定的时机，对于提前落户满一年的先机是失去了的。还好目前成都小学要求落户时间的比较少；
3. 明确自己的刚需是什么，任何房子都不是完美的，只要符合你的刚需要求，他就是完美的选择；
4. 买房卖房切忌磨叽，如果你想要很快卖房或者很快买到房子，亮出你的诚意，直爽的摆出你的底线，成就成，不成就换一家再谈。不过有些朋友会心存侥幸说我再谈谈也许可以多卖一点或者少花一点钱，我能理解，但是面对时间紧急的压迫下，爽快点吧，不行就换下一家，不要浪费太多时间。多选几套备选的房源，让自己不要太被动；
5. 以房换房的时候一定要充分考虑和安排好买房卖房中间的时间差，和买主房东都需要充分的沟通；
6. 最后，一定要确认房子的学位没有被占哦！不然就前功尽弃了。
这就是我的换房之旅，还没有结束，但是幸好锦鲤伴随，感恩一切。至今每天都在庆幸自己的选择，更要感谢溜爸的公众号，让我从一个小白迅速成长为南边学区房小能手。
最后祝大家都能梦想成真哦！❤️
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