40强学区房的N种“最”

1. 40强“最贵”的学区房
—

第一梯队小学：皇后国际，对口盐道街小学

皇后国际就一栋四个单元，但是最新二手房挂牌均价达到42491元/平米！

这单价！

远超攀成钢—仁恒滨河湾（37970元/平米）、天誉（36680元/平米）~

也不输金融城—西派国际（40250元/平米）、中海城南华府（39509元/平米）！

小区容积率6.99/绿化率25%/人车分流，中庭配套一个游泳池，另外还有儿童游乐设施。

一共四个单元，其中1单元/3单元为3梯6户，2单元/5单元为3梯5户，户型以60-70平米套二为主。

第二梯队小学：中海城南官邸，对口泡小天府校区

金融城别墅的先河，目前二手房挂牌均价73891元/平米！

小区总共102户，均为联排别墅！独立私家车库，私享级别花园，每栋还有单独的物业管家。

其小区入门级别2450万，而最贵的一套总价5500万：

光车位都有150平米，停个十辆车都没啥问题，一楼花园更是300平米~

第三梯队小学：万科公园5号，对口霍森斯小学

公园5号，非主流豪宅！

在板块周边全是大平层的时候，最难超越的就是誉峰一户一泳池的设计，而公园5号却带来了它的“平墅”产品，客厅和主卧全落地窗的设计在城南豪宅里首次出现~

目前，最新二手房挂牌均价46271元/平米！其大平层最低门槛620万~

2. 40强“最便宜”的学区房
—

第一梯队小学：泰华大厦，对口成师附小


小区是独栋高层，二手房挂牌均价20973元/平米~

有多便宜呢？

1.与第一梯队“最贵”的学区房相差21948元/平米！

2.比一梯队所有多层楼盘均价还低！

为什么便宜呢？

因为楼下就是“著名的泰华服装市场”，其房源很多都出租用来作为仓库使用~

梯户比方面相对低一些：2梯8户；

单价低的原因还因为面积较大：其户型最小为87平米套二，另外则是106平米的套三。

第二梯队小学：大石东路右三巷5号，对口蜀华学校

大石东路上基本上都是小院落的多层老小区，建成年代在1994-2002之间，而右三巷5号为长途运输公司单位房，1997年建。

其二手房挂牌均价12947元/平米，比二梯队小学“最贵”的学区房便宜约5.7倍。

第三梯队小学：万年商寓，对口成华小学

这个楼盘的二手房挂牌均价连10000元/平米都不到，仅8778元/平米~

其在售的一套房源，面积124平米左右的套三，总价100万出头！

3. 40强“最小”的学区房
—

第一梯队小学：财富中心，对口成师附小

财富中心有1套标间，建面仅25.51平米，目前总价132万。

这只是目前在售最小的，在成交记录中，赞花儿还看到更小的学区房，来自：上翔街21号，建筑面积仅14.41平米！

室内就一个卧室~然后什么都没有~

第二梯队小学：新城市广场，对口东城根街小学

比起一梯队小学的学区房，二梯队的最小学区房更“人性化”一点，起码多了1个厨房+1个阳台~

而这套房源来自新城市广场，建筑面积30.4平米，总价85万：

第三梯队小学：光明馨苑，对口建设路小学

“最小”学区房面积23.61平米，总价50万~

来自光明馨苑，三五信箱的单位福利房，一共31栋，分东区/西区，由1999年多层和2007年电梯组合。

4. 40强“最奢侈”的学区房
—

华商交子公馆，对口泡桐树小学天府校区

为什么说它最奢侈，因为买房送直升飞机？还是《中国机长》同款型号：贝尔505，报价1500万元~

当然不是~

那是因为它小区自带会所，拥有私人管家吗？

也不是~

它奢侈的原因是：90平米只做成了套一户型，对比10多、20多平米的“最小”学区房，是不是太奢侈~

5. 40强“最古老”的学区房
—

十七巷3号，对龙江路小学本部

十七巷已经很古老了，非常之窄的一条巷子，只能人行通过，旁边还有“5元剃头店”。

没想到巷子上的房子更旧！

2019年8月，初见十七巷3号时，就写到：这个小区所呈现出来的旧，应该是赞花儿踩盘这么久一来，头次所见。

那么到现在，这句话依然有效!

整个小区2栋8个单元，几乎全部都是红砖房，小区内部只有一条细长的过道，没法谈绿化/配套。

6. 40强“最个性”的学区房
—

雕墅，对口盐道街小学本部

“新加坡设计师设计，创新的玻璃盒子卧室，钻石阳台，整体布局大胆创新！独树一帜！”

能接受的朋友，觉得雕墅户型上通风采光好，设计上更有发挥空间，得房率高，风水还有讲究聚气纳财~

“套二的面积73.31平，客厅可以做到5.4米开间，根本看不出是套二的户型，得房率非常高！阳台很大，采光通风都非常好！钻石户型果然没让人失望。”

“雕墅无论是从建筑质量来讲，还是从造型来看，都更具国际视野，能接受国外先进文化视野的人，从不觉得雕墅异型是缺点！”

“当年获设计大奖的钻石户型，有个阳台可以利用，采光好，通风好，很敞亮，而且没有任何浪费的空间！”

不能接受的朋友呢？

“异型无法接受！”

“雕墅的异型千奇百怪，有尖的，有凸的...”

说了这么半天，到底这个“最个性”楼盘是什么样？

雕墅类似开放式，进出需要人脸识别，配套有50平米的儿童游乐场所，旁边还有一个社区小公园。

一共两栋，其中1栋为总高33层的高层，4梯17户，2栋为3层的多层，1梯20户。

户型可选择：50平米左右套一，70平米左右套二，102平米套三。

7. 40强“隔壁子最多”的学区房
—

财富中心A座，对口成师附小本部

住在财富中心A座，你晓得你隔壁子有好多吗？

打个比方，如果每天认识1个的话，要把整层楼都认识，需要46天！

但是喃，每天你肯定又不止认识1个，因为A座只有6个电梯，上下班高峰期还是有点儿壮观。

是的，财富中心A座6梯46户~荣获”隔壁子最多奖”！

8. 40强学区房的N种”最”

—

还有古卧龙桥街12号，就在青石桥海鲜市场对面，算不算“最有味道学区房”?

对了，中大君悦金沙，一共有9期，必须是“兄弟伙最多”学区房！

...

最后，你还想到哪些学区房之”最”？留言告诉我！