这是一篇旧文。
一位华侨曾这样评价爱尔兰：“转了欧洲一圈，发现爱尔兰最像中国，到处都在修路建房。”从“凯尔特虎”变成“西欧病猫”，房地产是罪魁祸首。
2010年岁末，爱尔兰低下了高昂的头颅，向欧盟和国际货币基金组织发出援助请求。此举实在是迫不得已：银行被无法回收的房贷拖垮，一些新建成的小镇因无人买房居住变成“鬼城”，许多来自东欧和亚洲的员工因为工资、福利下降纷纷出走他国。
房地产业绑架银行，银行继而绑架政府，爱尔兰从“猛虎”变“病猫”的过程其实并不复杂。
这里也有“鬼城”
1995～2007年是爱尔兰经济发展的黄金岁月，其平均年经济增长率达到了惊人的7.2%。2003年，爱尔兰的人均GDP跃居世界第二，人均净资产从4万多欧元增加到近15万欧元，富甲一方。
然而好景不长。
从2008年起，爱尔兰的经济增长率连续3年呈现负增长，平均下降幅度达到7%，到2010年年底，失业率飙升到17%，许多人被迫勒紧裤腰带艰难度日。
“凯尔特虎”变成了“西欧病猫”，房地产是罪魁祸首。
“这里的房子拒绝平庸，非同寻常!”爱尔兰中部的朗福德郡，一处名为“银桦树”的独栋式住宅小区打出了这样的广告词。约翰·克林恩在此地购买了一栋不大的房子，他的经历足以证明这儿的房子确实“不一般”：地板没安好，走上去摇摇晃晃；本应是景观的喷泉水倒灌进地下室，楼上的墙壁也被雨水浸透。
一位华侨曾这样评价爱尔兰：“转了欧洲一圈，发现爱尔兰最像中国，到处都在修路建房。”
2004年，爱尔兰新建了8万栋房屋，同期，人口是其15倍的英国只建了1.6万栋。投资者贪婪地享受着房地产泡沫的盛宴，许多人只要付5%的首付就可以从银行贷款买房。
大量新建的房屋或许能显示一个国家的经济繁荣，但其背后的隐患是巨大的泡沫。有数据指出，从1996年到2006年，爱尔兰房价平均上涨了三四倍，房价相对家庭年收入的比值也从4增长到10，在都柏林，房价与收入比高达17。
过剩的房屋不是一夜建成
据都柏林大学的调查，截至2010年2月底，爱尔兰房屋空置数量达到34.5万套，空置率高达17%，远高于正常国家空置率5%～10%的范围。
将爱尔兰债务危机仅仅归咎于房地产业也许有些偏颇，造成爱尔兰靠借债度日的原因在于其宽松的房贷、货币政策以及金融系统对房地产的过度放纵：宽松的财政政策加剧资金过剩，助长泡沫膨胀；宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业，造成楼市虚假繁荣；大批公共工程增加了对土地的需求，进一步刺激地价上涨。而爱尔兰政府似乎对此熟视无睹，反倒乐于当房地产虚假繁荣的最大赢家——税收收入增长迅猛，2006年度爱尔兰财政盈余22.5亿欧元，并收获了巨额增值税和印花税。
房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰深陷债务危机的简单逻辑。
发飙的前总理
2007年7月，时任爱尔兰总理的伯蒂·艾亨在议会大会上对质疑爱尔兰经济持续性的人发飙：“那些坐在一边牢骚满腹的人，我不知道他们怎么还不去自杀!”
之后，这位暴脾气的领导人为自己的不当言论公开道歉。当时，对艾亨和倒霉的继任者布莱恩·考恩的指责声不断升高，贪婪的银行家和地产商也成为了众矢之的。
但爱尔兰人似乎不以为意。
爱尔兰的生活环境舒适且安静，房子周围都是绿色，学习、工作无论多苦多累，只要你置身室外，看着眼前的美景，所有的疲惫就会即刻消失。“可以说，普通人的生活没有受到太大影响，这里的福利政策完善，穷人和富人的生活差距不大。”
资料补充：
爱尔兰危机：房地产从'致富经'变'紧箍咒'
从贫穷的大西洋岛国，一跃成为欧洲第二富国，爱尔兰曾是闪亮的欧洲经济之星。如今，昔日的“凯尔特之虎”负债累累，正等待着来自欧盟和国际货币基金组织的援助。是房地产的快速发展，打造了爱尔兰神话；也是房地产泡沫的破碎，把它抛向危机的边缘。房地产业，如何从爱尔兰的“致富经”变成“紧箍咒”？
2010年11月27日，爱尔兰都柏林，人们举着印有总理和财长的牌子，参加游行示威，抗议政府财政紧缩方案
从贫穷的大西洋岛国，一跃成为欧洲第二富国，爱尔兰曾是闪亮的欧洲经济之星。如今，昔日的“凯尔特之虎”负债累累，正等待着来自欧盟和国际货币基金组织的援助。是房地产的快速发展，打造了爱尔兰神话；也是房地产泡沫的破碎，把它抛向危机的边缘。房地产业，如何从爱尔兰的“致富经”变成“紧箍咒”？
悲情一刻：
爱尔兰向现实低头
在爱尔兰生活了30多年，陈敏琪很少见到丈夫丹尼斯如此难过。“听到爱尔兰要向其他国家伸手借钱的消息后，丹尼斯喝醉了。他觉得，好不容易才富起来的爱尔兰，又要回到上世纪70年代的穷日子里去了。”
11月21日，星期日。爱尔兰总理考恩当天晚上宣布，爱尔兰政府正式向欧盟和国际货币基金组织提出了金融援助方案。欧盟随后发表声明，欢迎爱尔兰的救助申请，并保证提供援助。据估计，援助规模至少会达到850亿欧元。
之前，爱尔兰坚决表示不要援助。因为它担心像希腊一样，一旦接受救助，就要接受苛刻的附加条件，就等于把国家主权交给了别人。但这一刻，很多像丹尼斯一样的爱尔兰人不得不接受这样的现实：单靠自身，昔日的欧洲富国已经无法走出财政困境。
目前，爱尔兰银行在国内共负债5000亿欧元，是爱尔兰国内生产总值（GDP）的3倍多。仅2010年，银行业的损失就高达350亿欧元，超过爱尔兰年度GDP的20%。银行处于破产边缘，政府出面救助，却背上沉重的国债，达到了历史上平均年度债务发行额的27倍，成为财政巨大负担。
“爱尔兰现在遇到的问题，可以说是房地产泡沫和银行毫无节制发放贷款造成的。” 爱尔兰人史蒂芬·史密斯对本报记者说。
在银行供职的史密斯清楚地知道，房地产一度是爱尔兰经济增长的主要推动力。然而，受2008年美国次贷危机影响，爱尔兰房地产业泡沫破灭，建筑商无法还贷，个人抵押贷款购房者还不起贷，银行损失惨重，国家不得不耗费巨资进行救助。简单地说，是房地产业“绑架”了银行，银行又“绑架”了政府。
光辉岁月：
房地产催生富裕之国
历史上的爱尔兰，是个贫穷落后的国家。数百年来，饥荒和移民成为这个依赖农牧业的岛国的标签。以至于人们提起它，想到的是小说《安吉拉的骨灰》里都柏林的贫民窟，想到的是“美国铁路每一根枕木下面，都横卧着一个爱尔兰工人的尸首”的悲惨生活。
陈敏琪是上世纪70年代末随丈夫到都柏林定居的。曾在英国学医、香港工作的她发现，爱尔兰的首都连快餐店都很难找到，更不要说什么购物中心，整个城市里最高的建筑也不过五六层楼。
“在我的印象里，爱尔兰迅速发展是从上世纪90年代开始的。当时爱尔兰把公司税降到12.5%，比其他欧洲国家动辄30%以上要低很多，因此吸引了很多美国、英国的大公司来这里投资。”
陈敏琪所说的，是爱尔兰“华丽转身”的那段光辉岁月。当时，微软、IBM、戴尔等电子信息、软件和制药等世界顶尖公司都在爱尔兰建有生产基地或研发中心，带动了爱尔兰产业结构的调整，使得它由此逐渐走上富裕之路。过去十多年间，爱尔兰的GDP几乎一直保持5%至10%的高速增长，人均净资产从4万多欧元增加到近15万欧元，一跃成为欧洲富国。
外资企业对建筑物的需求刺激了房地产业市场，为了满足投资者和大量涌入的移民，爱尔兰建设了大量新房。“那时候翻开报纸，到处都是关于房产的新闻和广告。” 陈敏琪回忆说。
房地产的繁荣让银行向开发商大笔发放贷款，对个人贷款者也提供极其优惠的贷款政策。史密斯是在2004年购买的房产。“一般来说，银行只会提供给买房者相当于房价75%的贷款，但当时银行的政策非常宽松，给了我95%的贷款，也就是说我只首付5%，就买到了一套房子。”
泡沫积聚：
房价12年涨了三四倍
从1996年到2006年，爱尔兰房地产业蓬勃发展，在GDP中占的比重翻了一番，从5％提高到10％，成为爱尔兰支柱产业之一。
爱尔兰的房价也在疯狂地上涨。陈敏琪上世纪80年代在市郊购买的一套小花园洋房约4万欧元，到了2000年初，已经涨到了十几万欧元。史密斯说，他买的房子在4年间，价格翻了一番。数据显示，从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10，在都柏林，房价收入系数比高达17。
“那么高的房价肯定不正常。”在中国香港当教师的爱尔兰人约翰·霍恩告诉本报记者。霍恩经常往返于爱尔兰和香港两地，他说当时很多朋友劝他把买房当做投资手段，但他觉得其中泡沫成分太高，不会持久。
泡沫破碎：
从个人到国家被深度套牢
霍恩的担心变成了现实。当2008年金融海啸呼啸而来之时，爱尔兰的房地产市场开始崩溃。受危机影响，爱尔兰原本只有4%左右的失业率大幅上升，2009年中期达到11.4%，预计今年将达到17%。不仅大量移民离开爱尔兰转往其他国家寻找工作机会，很多爱尔兰人也开始去海外“淘金”。在都柏林工作的华人瞿孜文告诉记者，这几年公司里不少爱尔兰人都去美国、澳大利亚等国家工作了。
人员外流使得爱尔兰对房屋的刚性需求开始下降，推高了住房空置率。都柏林大学的调查显示，截至2010年2月底，爱尔兰房屋空置数量达34.5万套，空置率高达17%，远高于正常空置率5%至10%的范围。与此同时，房价开始急速下滑，2009年第一季度的房价比2007年高峰时下跌了23%。个人房贷量降低了73%，房产业的投资萎缩了40%。据爱尔兰前央行行长估计，每个爱尔兰家庭现在欠银行的债务平均达13.2万欧元，很难在其有生之年偿还所欠债务。由于信贷违约风险增加，建筑商无法还贷，个人抵押贷款购房者还不起贷，银行损失惨重，爱尔兰国内的几大商业银行普遍陷入了债务危机。
随着爱尔兰银行业债务规模的扩大，政府担保资产规模也在攀升。今年9月底，爱尔兰政府称，救助本国银行可能将耗资500亿欧元，预计今年该国财政赤字占GDP的比例将升至32%。
在2008年购入房产的瞿孜文感觉自己“被套住了”。“其实当时房价已经开始降了，就贷款买下了。但没想到后来价格一路下滑，我现在是想卖也卖不掉。”
危机蔓延：
债务引发政治危机
尽管欧盟已经承诺给爱尔兰援助，帮助其渡过难关。但在瞿孜文看来，爱尔兰政府要解决的已经不是单纯的债务问题，而是如何处理正在形成的政治危机。
为了获得外援，爱尔兰政府日前公布了一份财政“瘦身”计划，希望通过增加税收、缩减公务员工资、压缩福利等手段，在未来4年削减150亿欧元财政赤字，以实现到2014年将财政赤字占国内生产总值的比例控制在欧盟要求的3％之内的目标。
“这些措施引发了很多人的不满，所以最近的游行示威活动特别多。” 瞿孜文说，一方面，爱尔兰人认为政府在遏制房地产过热上采取的措施不得力，另一方面，也为自身福利减少、失业率节节攀升感到不满，对政府十分失望。
“在爱尔兰有句俗语，你可以满足需求，但不能满足贪欲。政府非但没有及时采取措施给房地产市场降温，用财政手段去进行控制，反而还火上浇油，让很多人变得贪婪和投机。”教师霍恩认为，政府对于爱尔兰遭遇困境负有不可推卸的责任。
不仅要面对民众的指责，爱尔兰联合政府内联合执政的绿党也在此时发难，要求提前举行大选。 对此，考恩表示，他愿意提前举行选举，决定大选日期，但议会必须要通过削减赤字的预算案，以成功获取外援。
分析：后面倒下的会是葡萄牙和西班牙吗？
几经斗争后，爱尔兰终于“服软”，接受了外来援助。中国现代国际关系研究院欧洲问题专家余翔对本报记者说，爱尔兰渡过眼下难关没问题，但难以保证彻底解决危机。如果爱尔兰形势得不到控制，可能会引发多米诺骨牌效应，掀起新一轮的欧洲债务危机。
葡萄牙被看作是下一个最可能倒下的骨牌。虽然葡萄牙经济结构与爱尔兰不同，但其财政赤字同样居高不下，远超欧元区3%的上限。尽管该国辟谣说不需要外援，但不少投资人认为，葡萄牙爆发债务危机只是早晚的事。
如果说欧盟还能应付对希腊、爱尔兰和葡萄牙三个较小经济体的救助的话，那么一旦欧元区第四大经济体西班牙“倒下”，后果将不堪设想。
和葡萄牙一样，西班牙也面临巨大财政压力。最近一段时间，西班牙国债收益率接连攀升，投资人不断抛售西班牙债券。《华尔街日报》称，这意味着西班牙的借贷成本在不断升高，如果高到西班牙无法再借到钱的时候，一些投资者会认为施救不切实际，要求债务重组，那么很多持有西班牙国债的欧洲银行就会承担损失。
余翔认为，美国新一轮量化宽松货币政策可能会对欧洲债务危机“推波助澜”。11月初，美联储宣布向市场“放水”6000亿美元。这些热钱不但会冲击新兴市场，也会在欧洲寻找投机对象。 “苍蝇不叮无缝的蛋”，投机资金会选择在欧元区内有主权债务危机的国家“下手”，分析人士认为，爱尔兰危机就有被人为炒大之嫌。爱尔兰债券规模小，容易被投机操纵。美国华尔街故意夸大危机，以阻击欧元，维护美元地位。
余翔说，由于欧盟及时“出手”为爱尔兰解围，投机资金不能完全达到目的，很可能不会善罢甘休，会继续在欧洲内寻找可以炒作的目标。
本文来源：《世界博览·海外卷》2011年第1期
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