基金和开发商将租赁房屋建设增加了1.600%

【欧洲侨声报】3月4日 西班牙媒体综合消息（编译／奉若）

租金的繁荣成为现实。在过去四年中，不同的投资者，主要是基金和开发商，在整个西班牙完成了15710套专门用于租赁市场的住房的建设。2019年至2023年间，交付数量飙升了1.600%以上：根据房地产数据公司Atlas Real Estate Analytics编写的《住宅市场年度报告》，2019年，只有538家房地产公司完成了工程，而去年有近9600家房地产公司完成了工程。

目前，已交付的大多数租赁住房都是免费的，2022年和2023年，受保护的公寓数量每年仅达到1000套。虽然66.5%的这些住房集中在马德里，但其他地点也增加了用于租赁的新建筑住宅的供应：在巴塞罗那，有2248套公寓；在瓦伦西亚，1136套；塞维利亚，690套；马拉加，322套；科尔多瓦，270套；帕尔马，203套；塔拉戈纳，144套；圣琼·达拉坎特，89套住房。

负担得起的租赁住房将成为新趋势

根据Atlas Real Estate的数据，2023年，用于租赁的住房建设市场的“主要参与者”之一，是对收入被认为负担得起的产品的投资，即租金低于市场的产品。去年，不同投资者之间交易了2750处房产，价值2.7亿欧元，占所有住宅投资的34%；与前一年2.1亿欧元、1500套住房对比。

这些负担得起的租赁价格住房，主要是在公私伙伴关系计划中开发的。在这类开发中，公共行政部门无偿提供土地，而企业则开始建造建筑物，并通过按预先确定的价格收取租金来获得盈利。这类产品在市场上很受欢迎，因为由于价格上涨和工资停滞，西班牙主要城市支付租金的平均数大幅增加。综合而言，在阿利坎特、阿拉瓦、瓦伦西亚、马德里、巴塞罗那、吉普斯夸和巴利阿里群岛，租赁费占家庭平均收入的30%以上。

每个自治区的大地主是谁？

Atlas Real Estate编写的报告，按人口分列了安达卢西亚、加泰罗尼亚、马德里社区和巴伦西亚社区四个主要自治区的最大房东。黑石或Azora等重要投资基金和CaixaBank银行、桑坦德银行等金融机构都在其中。

CaixaBank在安达卢西亚、加泰罗尼亚和巴伦西亚三个地区排名领先，分别有7800、5060和2670套房，此外还有4770套在首都。其他银行也在住宅市场上有很强的影响力，例如Unicaja在安达卢西亚拥有1800套房产，西班牙对外银行BBVA在加泰罗尼亚拥有2450套房产，或Banco Sabadell在同一地区拥有2040套房产。桑坦德银行在除加泰罗尼亚外的所有自治区都有地产，安达卢西亚有1510套住房，马德里有1500套住房，瓦尔社区有490套住房

【编辑/乔伊】

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