厉害了！BBVA银行推出100%贷款零首付买房计划！

2018年4月11日

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【侨声报】消息，西班牙的房地产市场在经历了10年之久的创伤后，逐渐复苏；金融机构对贷款业务的前景非常看好，基于此，西班牙着名的银行BBVA目前推出了全新的抵押贷款政策，即：零首付100%贷款。

当下，大量金融机构以各自认为极具竞争力的利率开始了抵押贷款业务的攻坚战；但绝大多数的抵押贷款额度为房价的80%，另外的20%为购房者的首付。

有几家银行公开表示，从未考虑过高于80%以上贷款的业务计划；即便像Ibercaja和Caja Ingenieros一直存在100%抵押贷款业务的银行，其目的不过是换取每年3%高额利息的债券来销售给客户，但BBVA新进推出的零首付100%抵押贷款，则没有多余的附加条件。

就目前而言，BBVA开启的这项计划可以帮助很多购房者，BBVA银行公开表示，如果符合贷款条件，那么银行将发放100%抵押贷款。但其中一个前提是：接受价格评估的房屋其评估价格高于实际价格。

打个比方：一套100000欧元的住宅，评估价如果是130000欧元，那么按照评估价的80%发放贷款，也就是104000欧元，这满足了房屋本身价值的100%贷款，换句话说，就是购房者实际的购买价格低于评估价格，这样不仅让购买者可以100%贷款，更可以使房屋本身的升值空间得到保障。

不过，西班牙抵押贷款协会（La Asociación Hipotecaria Española）主席Santos González表示，实际上，按照评估价高于购买价来发放贷款是市场的现实需求，但银行在贷款门槛方面审核严格，高收入和偿付能力是核心。

BBVA推出抵押贷款，其基本条件是euríbor利率为0,99%，当然这是针对80%贷款而言的，如果是100%贷款，第一年的固定利率为1,99%，不过和前些年相比，这个利率已经非常良心了。

当然，和很多金融机构一样，附加条件也不少，比如注册成为BBVA银行的账户客户、购买家庭保险或者注册养老金账户等。贷款还款期限最高为40年。

最后，BBVA银行还解释道，建议的房贷最高金额不超过评估价的80%，如果想贷款100%（实际价格），那么贷款发放的总额不能超过评估价格的100%。但必须承诺合法且合理的解决方案，换言之，购房者的收入能力是核心标准。

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