姜国君
诸葛找房研究员，看懂App评论作家
马鞍山这次出台的楼市政策，较受关注及争议的是设置了“跌停板”，即商品房成交价不得低于备案价的10% 。实际上自因城施策以来，楼市限价政策十分普遍，只不过多数城市以限涨为主，而此次马鞍山则以限跌为导向，这才引发了相关热议。
这类限跌政策的主旨仍然是为了维护楼市稳定。稳定本身就是一个辩证概念，既不允许大涨，也不能大跌。而从公众认知层面看，由于长期以来见惯了房价上涨，所以更加关注限涨，对限跌几乎会认为没有必要。
在这样的意识环境里，马鞍山对房价设“跌停板”令人费解也在情理之中。该政策的出台说明当地对市场的预期是持悲观态度的，即认为短期及中期内房价下跌的可能性较大，为防止出现价格异常波动，对降价幅度进行了限制。
进入9月份以来，以价换量成为全国楼市场的趋势，特别是眼下接近年终，房企为减压库存和回笼资金，降价力度或会加强，马鞍山此举对防控相关风险也是有积极作用的 。
其实通过政策手段限制房价下降，马鞍山并非首创，今年7月份大连出台的调控政策也有“价格下浮不得超过 5%”的规定。二者相较之下，马鞍山将跌幅限制在10%以内，政策弹性还是比较大的。
马鞍山作为长江经济带沿线较热门且独具魅力的城市，从地理位置及经济发展趋势看，是能够支撑当前8000元/㎡左右的房价的，即便下挫也难以短期内扩大到10%。所以，该项政策所体现的调控导向意义要大于实际意义。
周正国
高级经济师，看懂App评论作家
从今年全国房地产前三个季度的销售总额和销售面积看，总体情况好于去年的预测，这扭转了之前的悲观看法，很多投资机构踩空了，现在开始调整投资策略。马鞍山更靠近南京，高铁18分钟到南京南站，有位置优势，不是通常意义上的三线城市。因此均价达到了8000元。
它的前两项管制政策变动，主要是放松资金管制，按栋而不是按多栋形成的小区办理预售证，且只要求建到一半楼层就可以，这样资金投入量低，利于资金周转。为了防止烂尾工程，对资金实行了监管（不让挪用，防止工程款中断）。但是监管的工程款比去年低了30%，也是为了减少资金抵押数量，利于周转。
这个变动可以多方面理解，当然是缓解房地产企业压力，但不表明整体房地产市场不好，反而可能是供给侧支持，让更多小开发商可以投入开发，扩大供应。也可以理解为市场返暖，可以不太担心供应过多，竞争过度激烈导致烂尾。因此，放松供应管制。
对价格管制的调整，由上限管制变为上下限区间管制。后者很符合价格管制意图，就是防止开发商备案高价，实际在高价以下自由调整定价，并没有实现价格管制意图，而且备案价格不能真实反应市场价格信号，不利于根据信号及时调整政策。 房地产市场前景并不悲观，只不过信贷1/3强还是进入了房地产行业，总是让人有点担忧。
陈雷
楼市新说分析师，看懂App评论作家
这不是第一个城市要求降价不得超过10%，也一定不会是最后一个。政策有两个考虑点:
1、市场扛不住了，市场一定要降价，否则卖不出去，所以政府会给出一个备案指导价，同时给你一个活动空间，你有本事高价卖最好，没有本事就想要降价，但也不能过分降价扰乱市场。所以这个降价有政府指导作用和稳定市场作用。
2、市场还在政府掌控之中，这一次是控制降价10%，估计也是政府在各种衡量市场决策以后做出的，为何不是20%，不是30%，说明政府也是在不断的试探市场。后期市场大跌的可能性几乎没有。
看懂小程序上线啦！
联系客服
