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中国房地产500强出炉,恒碧万位居前三,市场面临两级分化

文章来源:中房网


3月18日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的“2020中国房地产开发企业500强测评”成果发布。

根据测评报告,2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据,融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位,十强房企排名整体比较稳定。此外,百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比仅约一成。(更多原文点击《2019中国房地产500强发布,行业集中度明显提升》阅读)

对此,「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。(评论内容精选自看懂APP的解读)


周正国

高级经济师,看懂APP评论作家

读日本野村证券经济学家辜朝明的书时,总会想起那个“茶壶”理论(为一夫多妻制辩护)的提出者辜鸿铭。辜朝明先生的新书提出了新的经济阶段论,分类的依据是根据民间借贷投资者和储蓄者两者是否存在,分为四种情况。

认为日本近30年的经济停滞原因是民间借贷者消失了,尽管储蓄率不低,但是企业找不到投资机会,因此经济增长只有靠政府财政扩张拉动。那次08年金融危机和30年代大萧条一样,投资和储蓄都消失了,就是货币政策大放水,因为没有财政扩张,经济还是增长乏力。

根据这个分类,提出货币政策的适用要和整体经济的成熟度协调适用,经济发展早期和后成熟期两头财政政策更有力。中间阶段货币政策更适合。

根据该理论,我国进入人均GDP高收入门槛,这个时候财政政策要适度节制使用,主要靠民间经济主体自我调整。

不过有异议的是,经验总结来源于日本,日本国内市场小,不出口市场变化大,竞争激烈,不借助政府支出扩张来对冲下滑,经济会很不协调。我国国内市场大,很多消费产品需要更新换代升级,例如房屋品质,教育医疗文化配套设施缺乏,投资空间很大。

这次疫情,我国的新基建还是需要国家主动投资的。再例如生鲜市场的冷链建设,冷库投资严重不足。住宅房地产市场里,新建房市场可能下滑,不过其他种类房地产市场还有空间。云南省处于纬度低地带,但是海拔高于1000米,对海拔不足500米的缅甸老挝越南等处于居高临下态势,难得的热带地区气候温和区域。

我国文化扩张几千年,中止于这个高台地区,主要是受地形影响,因此东南亚文化主要受印度和伊斯兰影响,未来一路一带基础设施建设成熟,云南对这些地区的辐射力会很大。也难怪云南地产商进步神速。


孙文华

区域经济专家,《特色小镇》作者,看懂APP评论作家

我国的城镇化率60.4%,相较于发达国家,我们的城市化空间还是很大的,但城市化有先后,超大型城市以后一线城市,二线城市,三线城市,四线城市的建设逐步加强,地域化的房地产公司如果能够在短期内晋升百强企业的,基本上这些地方的城市化发展速度在增强。

从数字上可以看到云南省有几家房地产公司今年晋升百强企业说明,云南省的房地产市场最近稳步攀升,云南省在城市化建设方面会继续加强。排名1~3,万科,恒大碧桂园都属于全国性的房地产公司,这些大的房地产公司具有海外融资的能力,所以在今年房地产市场并不是很看好的前提下,也能够稳步增长。

当然,今年的规模增速已经明显下降,说明土地市场的释放潜力有限。有些地产公司已经开始转向城中村的项目建设,从城市转向了城乡结合部发展,地产公司,归根结底还是拿地能力和融资能力的竞争。由于市场的容量会变小,这个时候大鱼吃小鱼的现象会不断发生,有些企业可能也会联合拿地,保持合作。


王鹏

人民大学智能社会研究中心研究员,看懂APP评论作家

从近日测评报告中国百强房地产企业名单中,我们可以发现:无论我们将地产行业认为朝阳行业还是夕阳行业。其实随着社会经济发展的背景,整体的社会需求环境发生了变化,中国的人口发展红利已不可同日而语,随着城镇化,我们重新审视房地产行业。我们可以发现对于房地产巨头而言,其经验和品牌溢价也将不断的将该品牌置于行业发展的前沿。

笔者认为,在未来市场也将面临两级分化的趋势,如何在具有发展潜力的城市和区位进行发展,更多是依靠曾经的品牌积累。因此地产行业的两级分化趋势也将越来越严重,短期内垄断的局面不会被打破。

同时,我们在垄断的趋势下也看到了数家云南的房地产企业进入百强。这个说明了,地产行业也不排除在特定的区域,具有一定的发展潜力情况。企业唯有结合当地的产业优势,才能实现良好的自身发展。最后对于,房地产行业中的小型企业而言,也将面临增量市场有限,转型升级困难的问题。


陈雷

楼市新说分析师,看懂APP评论作家

20年前,房产市场是块香馍馍,只要你有钱,或者你没钱的话只要你能在银行借到钱,你就可以踏足房产市场,拿地、盖楼、销售、回款,在拿地、再盖楼、再销售、再回款。就是这么简单。在增量市场,规模为王。但是现在一切逻辑都变了。2019年人均居住面积40平米,中国不缺房子住,但是,缺好房子住。

所以居住品质成为未来整个房产市场发展的大方向,而居住品质,可不是谁都能做来的。所以房产市场进入到了大浪淘沙的阶段,而这个时候,大鱼吃小鱼成为常态,品牌房企市场占有率快速提升。同时,这也将会是未来很长一段时间的常态,直到市场进入到了存量时代的平衡状态 。

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