2022年9月26日 星期一
你好呀,我是惠民大叔。
最近,好多人开始在问大叔买学区房的事了。
看过惠民大叔文章的人都知道,对于学区房这件事,我个人并不是太追求。经常有人听我说过:
对于普通家庭的我们,把孩子上学和房子分开来规划。
孩子上学要的是确定性,而房子的保值增值却是一个玄学。
孩子能上一个好学校,能碰到一个好老师,能健康快乐的成长,当然成绩好是个必修项,这个和你在哪个学区住哪个房子关系不大。
当然,如果你能把孩子上学和房子紧密结合在一起,拥有一个很好的确定性,那最好了。
不过前提是,你的资金是够的。一般的人想上最好的学区,但口袋里却没有最好的金钱,那总得牺牲一部分需求。
房子想保值,有些还想增值,那是投资或投机,那就是经济学的范畴了。买过一套两套三套房子的都还只是刚需,真正投资房产的都是相当多套的操作经验,包括大叔这样的普通人,都是敬而远之了。
当然啦,虽然我们不投资,但买房刚需、上学也是刚需,那多学一些硬核的知识就相当重要。
我们这一辈,哪有什么天生就会的,都是后天辛苦努力习得的。哪有什么天上掉馅饼的,都是一分一钱挣来的。哪有什么独到眼光的,都是一次一次试错试出来的。
既然是学区房,那我们从学区谈起。
而厦门未来的学区,要从教育集团和教育共同体谈起,你知道为什么吗?
因为双减政策,教育越来越均衡化,未来的学区不是一校两校,而是一大片,再加上生源的变化与迁移,好的学校,新的学校有可能迅速成长起来,这些未来大致的趋势,你也得有一定的了解。
所以,大叔这里能做的就是帮你普及普及知识,做到心中有图,心里不慌。
未来的10多篇文章,会考虑写关于学区,关于房产的内容,如果你有兴趣,关注下面这个公众号,及时收到大叔的推文。
下面,我们先做道开味菜,了解一下厦门教育集团、厦门教育共同体的情况。
01
思明区名校与跨岛(如果不完整,请大家补充)
1、厦门一中:
校区:厦门一中思明校区、厦门一中海沧校区、分校:厦门五中、厦门一中集美分校(灌口中学)合作校:思明金鸡亭中学、同安汀溪中学、同安国祺中学等规划中:厦门一中思明分校(规划)
2、厦门双十中学:
校区:双十中学镇海校区、双十中学枋湖校区、双十中学翔安校区初中部、双十中学翔安校区高中部分校:双十中学思明分校、双十中学翔安附属学校(振南中学)合作校:华侨中学、莲花中学、双十中学海沧附属学校等
3、厦门外国语学校:
校区:外国语学校思明校区、外国语学校海沧校区、外国语学校集美校区
分校:外国语学校瑞景分校、厦门外国语学校湖里分校、厦门外国语学校集美分校
合作校:厦门二中、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门外国语学校翔安附属学校、厦门外国语学校翔城分校、厦门外国语学校石狮分校等。
4、厦门二中:
厦门二中鼓浪屿校区、厦门二中五缘校区、厦门二中集美校区
5、厦门六中:
厦门六中思明校区、厦门六中东渡校区、厦门六中同安校区
6、科技中学:
科技中学思明校区、科技中学翔安校区
7、大同小学教育共同体:
大同小学、开禾小学、大同小学岭兜校区
8、厦门第二实验小学教育共同体:
厦门第二实验小学、厦门二实小展城校区、莲前小学
9、厦门外国语学校附属小学教育共同体:
厦门外国语学校附属小学、厦外附小洪文校区(规划)、禾祥小学、厦外万景校区
(如果不完整,请大家补充)
02
湖里区名校与跨岛(如果不完整,请大家补充)
1、厦门五缘实验学校:
厦门五缘实验学校总校;厦门五缘实验学校梧桐分校(厦门梧桐实验学校);厦门五缘实验学校园博分校(集美区园博小学);厦门五缘实验学校翔安分校(厦门市新圩学校);
厦门五缘实验学校同安校区(规划)
2、厦门五缘第二实验学校:
厦门五缘第二实验学校总校;厦门五缘第二实验学校翔安分校(翔安火炬实验学校);厦门五缘第二实验学校集美分校(华侨大学集美附属学校);厦门五缘第二实验学校同安分校(双溪学校)--规划中?
3、厦门市湖里实验小学教育集团:
湖里实小教育集团实小校区(湖里区实验小学)湖里实小教育集团附小校区(湖里教师进修学校附属小学)
4、厦门市金安教育集团:
金安校区(金安小学)、吕岭校区(吕岭小学)
5、南山教育集团:
厦门三中、厦门市南山实验学校
6、金尚教育集团
厦门市金尚中学、厦门市尚文实验学校
7、华昌教育集团
华昌小学、天安小学
8、湖里中心小学教育集团
湖小校区(湖里中心小学)、东渡第二小学
(如果不完整,请大家补充)
03
海沧区八大教育集团分别是哪些?
1、厦门海沧北附教育集团:
由厦门市海沧区北附学校及其下的未来海岸校区、京口校区、体育中心校区、嵩屿校区、思齐校区等五个校区组成。
2、厦门海沧延奎实验小学教育集团:
延奎实验小学、延奎实验小学孚中央分校、芸美分校、育斌学校(民办)
3、厦门双十中学海沧附属学校教育集团:
双十中学海沧附属学校、海沧中学初中部、海沧第二实验小学、双十中学海沧附属学校庚西分校
4、厦门市海沧区天心岛小学教育集团:
天心岛小学、育才小学、马銮湾实验小学、建美小学(民办)
5、厦门外国语学校海沧附属学校教育集团:
外国语学校海沧附属学校、鳌冠学校、芸景实验中学、芸景实验小学、西园小学(规划)
6、厦门市海沧区教师进修学校附属学校教育集团:
海沧区教师进修学校附属学校、霞阳小学、新江中心小学、龙山小学、新阳学校、新安小学
7、华中师范大学厦门海沧附属中学教育集团:
华中师范大学厦门海沧附属中学、华中师范大学厦门海沧附属小学、锦里小学、青礁小学、海沧中心小学、临港小学(规划)
8、东师理想厦门海沧东孚实验中学教育集团:
东师理想厦门海沧东孚实验中学、东师理想厦门海沧东孚实验小学、洪塘学校、东浦小学、凤山小学。
04
集美教育集团有哪些?(如果不完整,请大家补充)集美,暂时没有公布太多的教育集团或共同体信息资料,我们从现在的资料收集一下:
1、集美中学:
集美中学初中部、集美中学高中部、集美中学北站校区(在建)
2、杏南中学:
杏南中学杏林校区、杏南中学后溪校区
3、集美第二小学教育集团:
集美第二小学(二小校区)、海凤小学(海凤校区)
(如果不完整,请大家补充)
05
同安教育集团/共同体有哪些?
1、同安一中
同安一中轮山校区、同安一中滨海校区
2、厦门实验中学
厦门实验中学、厦门实验中学小学部、厦门实验中学新校区(规划中)
3、东山中学
东山中学、东山中学附属学校(美星小学)
(同安与翔安的信息,如果不完整,请大家补充)
06
惠民大叔的建议,以及新建的房产交流群。以上整理了厦门大部分教育共同体的名单,这个名单怎么用?
从买房子中来选学区的属性,越靠近核心学区就越有价值,越靠近好的共同体就越保值;反之,离核心教育集团越远,离好的教育共同体越边沿,就越危险。
另外有个所以的观点是,无论房价跌还是涨,学区房永远是热门话题。
我看家长们关注的问题是两个:1、政策不断在变,学区房还能买吗?2、买怎么样的学区房更有价值?
对于第一点,大叔阅读大部分的房产书籍作者的观点是,不用在意学区房短期的涨跌,从中长期来看,无沦在哪个国家哪个阶段,只要优质的教育资源相对稀缺,拥有好学区属性的房子都是坚挺的。
对于买怎么样的,大叔也试着总结三个小建议:
1、只要你买过房子,你就一定会换房;但是很多人没有注意到,对于一个正常家庭来说,换房的黄金时间段其实只有两个。第一个黄金时间段是在你的小孩上学前。因为一旦你家小孩上学了,你就被绑定在学校周围了,你没法离开这个区域,不然小孩上学接送就是个大问题。另一个,以后再说。
2、用公积金房贷,去买打算长久自住的房子。因为,大多数城市的公积金房贷,只能使用两次,用完就没得用了。如果你用公积金房贷买房投资,三五年后就卖掉,那么你就没有最大化地利用到公积金的低廉利率。
3、买学区房,最好买相对新的楼盘或小区。如果实在挑不到较新的,那就买学区好的老破小,但尽量不要碰老破大。
这三条小建议,或许有点用。
以上,完毕!
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