鹤岗鹤壁：房地产之二鹤
本来我想用“双·鹤”这个词的，怕引起广告做得很热闹的奶粉制造商误会，便用了“二鹤”这个说法。
这说的是黑龙江鹤岗与河南鹤壁。两个城市本来风马牛不相及，都有一个鹤字，如今因房产白菜价而成为“难兄难弟”，故我名之以“房地产二鹤”，落难的鹤。
白菜价房地产的城市，基本都是没落中的矿业资源耗竭城市。二鹤都是煤矿城市，辽宁阜新也是，云南个旧是锡矿，而甘肃玉门则是油矿。
据说这些房产白菜价城市里，最边远的玉门，因为城市整体搬迁走了，老玉门住的人大大减少，房子白送人可能都没人要。距离酒泉上百公里，距离安西县现在叫瓜州上百公里，距离敦煌二百多公里。四周一片荒漠戈壁。没工作，没什么供应，学校只有一个小学，生活都麻烦。现在没几个人住那里，都是些老人念旧守在老地方。此外还有少部分人工作在新玉门，周末到老玉门镇的老房子里躲个清静。昔日王铁人苦干成名的石油城，现在被废弃。
老玉门的房子，据说有了两千就买一套七十的案例。曾经住13万人的，现在只有2万人住着，供大大过于求，那当然就白菜了。在河西走廊西段的戈壁滩上，周边没有生活环境质量，树少缺水，到任何一个省会城市都有数百公里之遥，乌鲁木齐近九百公里，兰州八百多，西宁也五百多。因此全国各地买白菜房的都奔鹤岗与鹤壁，基本没有去玉门的。
据说四川内江威远县的煤炭产业凋敝后，矿区所在黄荆沟房子也白菜价，有人说才一两万一套，而且还比较新。那里倒也是人烟稠密的地方。离铁路和高速公路都近，可能会吸引当地人员进入。
还是说河南鹤壁。鹤壁南边是新乡，老邹我因为执行中央讲师团社科院豫北分团新乡师专支教任务而呆过半年（1987）。也因为去濮阳滑县桑村乡赵庄村办事，回程路上离开滑县经过鹤壁淇县。淇县这名字平淡得很，实际上古代历史辉煌，其古名为朝歌，是商朝的都城，后来的卫国都城。诗经里不少诗，描写的都是那一带的风光民俗。可惜我只是匆匆路过，豫北只熟悉新乡。鹤壁与安阳都没踏足过。
要说，鹤壁也是因为玉门一样，煤矿资源差不多了，撑不住社会经济，于是新城区开建，老城区人口减少，人口多数外迁到三五十公里外的平原新城区。老区老房子供过于求而白菜化。
鹤壁比鹤岗好在距离经济发达和次发达的沿海和中原大城市近，高铁2小时进京，半个多小时到郑州，半小时进南太行风景地带和避暑地。
鹤岗，外地飞到哈尔滨，还有近400公里火车过佳木斯才能到达。林区环境不错，不过有漫长的冬季。非东北人估计都难习惯，半年没新鲜蔬菜吃。难怪泡菜在延边和南韩都如此热门，没办法。鹤壁没这个问题。
鹤岗白菜价房子信息传出来早，因此吸引到的人相对较多。而鹤壁白菜价房子信息传出来的晚，去的少一点。不过去那里一下子多弄几套当电商直播基地或库房的也有。鹤岗那边可能这么做的人不多。毕竟鹤壁好比隐士的终南山，静极思动，到长安很方便。若隐入秦岭深山到达秦岭南麓，那就是真隐了。打个比方，雍正王朝这电视剧里，四爷的谋士邬先生在四爷正式登基前为自保而请四爷放他一马，提的办法是半隐，若需要老雍随时可以找到他，平时则不碍老雍的眼。邬思道想的是从半隐到全隐。而到二鹤买房的，少数就此长别红尘，多数还是要择时出山的。说起奔向机会的方便程度，倒还是鹤壁。几百公里内就是京城，中原核心区，长三角也不算远，珠三角也方便。而鹤岗就没有如此的终南捷径。
二鹤和玉门房产白菜价，似乎是沿海相当一批挣扎中小城市的明后天。
为何这么说，简单一点说，就是随着人口出生率的降低和人口可能的外流，沿海地区会有一批城市，包括县城，房产价格慢慢挺不住而开始白菜化。鹤壁和玉门就是因为人口外迁到异地而导致老城区房产白菜化。东北吉林黑龙江两省，则是全省人口普遍外流，不仅仅是单一的资源耗竭后主导产业凋敝的问题。全国多数县城都可能遭遇如此问题。特大省会城市周边的县城，更是如此。比如湖北与四川，因为县城的各种资源被虹吸，省会要维持经济时，县城的资源可能就顾不上了。
现在人口的出生率全国可能在2023年低于去年的900多万，降到800万左右。有人说，摊到全国每个县，大概每年有2000个左右的婴儿出生，每天平均7个多一点。
如果经济发展势头好，能吸引外来人口流入，那么问题不算很大，降低的出生率和流入的人口抵消，可能还略有增加。只要不再热衷盖房子卖，那么房地产的微妙供需平衡可能还能支撑一段时间。但只要一出现房价停滞的端倪，那么掉头向下的趋势会加速，挡都挡不住的。是否会白菜化不一定，但是昔日黄金价后来打折的事一定会出现。人口外流加现有人口的出生率下降，如此双重冲击，那对房产价格的压力更是巨大。
房价高有利有弊。但是房价高到不利企业和员工长期扎根，则是城市工商业的长期不利好。深圳现在都在动脑筋搞公租房廉租房，让企业员工呆得住，企业也能办得下去。只是动城中村真正廉价农民房的脑筋，有点南辕北辙的意思。
本来农民房供应只看房东自己，房东觉得租金大致可以就租出去了。现在打着保障房旗号的二房东进入，几个城中村的私房都包圆，然后花钱统一内装修加设备家电等。如此成本加上二房东自己的一道利益，势必让随行就市的城中村农民房平均租金上涨，而不是相对稳定。比方说，2023年深圳好多城中村农民房月租水平，比2022年都有所下降。富士康和华为所在的坂田片区的好几片城中村，如此特征非常明显。
因为工厂裁员或转移，员工或跟着走，或者回家。租房者明显减少。而做他们生意而租用城中村一楼的餐厅，小店，手机店，自行车及电单车店，K歌房，按摩店等，因为生意减少也撑不住，关了门。以往供不应求的城中村农民房，现在空荡荡的，房租降了都没啥人来呢，还别说想涨房租。东莞不少镇区的农民房出租情况，也难兄难弟差不多一样。
2023/5/31 2023/72
贵州黎平县地扪寨。香港高度城市化，黎平基本是农业地区。两地房价极其悬殊。
辉腾锡勒所在的乌兰察布盟察哈尔右翼中旗，房价在向下的大势中拉锯
齐云山下，安徽休宁的房价现在基本是一条横线，大势好转估计就向上，否则就向下。
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