大家好，我是苏州房叔
自愿放弃版权,可随意转载
......
昨天看了绿城.春江明月发布会
整场60分钟的发布会居然
有种莫名的感动。
强调的是产品精神和社区家园
本叔不是绿城粉
也不是绿城吹
那么
苏州地王将如何打动
客户内心。
卖得更好。
“住宅，终归是一个可以慰藉灵魂的健身场所，这是一个十分重要的几点”
-安藤忠雄
相关导读：苏州地王售价恐达70000平米
你有没有这种感觉：
住了几年了不知道对面邻居是谁？
刚买了二手房有种举目无亲的感觉？
从来没有参加过小区组织活动？
房叔也是新苏州人，时常也感觉到居住在一个小区里和邻居之间更多的交流就是在电梯间的会心一笑。
早上出门，下班回家，周而复始，时间飞逝。
2016年，那是一个春天。
房叔去杭州看房，第一站去了滨江区，看了绿城.明月江南的二手房，这是第一次看绿城的高层，之前在苏州绿城御园和桃花源都是洋房平层、合院和别墅为主。
到达的时候已经傍晚了，小区里已经有零散的灯光亮起。进入小区首先进入会所大堂，房叔第一感受就是有种很舒服的归属感和社交感，全身很放松愉悦的。虽然会所不是奢侈豪华，但极具亲和力。会所是对外开放的，非业主也可以进来喝茶聊天，哪怕只是上个卫生间。
引导人们从家中走出来到户外活动
在去看房的小区路上，里面摆设了不少桌椅凳子，已经有零散业主在聊天休息，业主之间互动三言两语在交谈，这种温馨的美好的社区氛围房房叔不禁觉得很舒适的感觉。重视人与人的交流，情感的厉害给这个社区带来更多的活力吧。
▲一轮明月照江南
希望房子不再是冷冰冰的容器，而是理想生活的幸福城，你我的精深家园。
『关于楼盘名字』
绿城.如沐春风的楼盘名
早期，绿城名字以植物名为主，玉兰花园，海棠湾，桂花苑，玫瑰园。还有诸如御园，桃花源，诚园，兰园等。现在新的绿城楼盘名字更加轻柔迷人。
绿城.西子田园牧歌
绿城.桃李春风
绿城.柳岸晓风
绿城.凤起潮鸣
绿城.明月江南
绿城.钱塘明月
绿城.春风十里
对于苏州这么一个小资的有文化底蕴城市来说，奇葩或者略显粗犷的名字是叫不出口的。
『关于产品』
当地段，配套，地王都无法改变，唯有用心去做好的产品。什么样才叫好的产品，让客户能感受发自内心的诚意满满的产品。
联排或者叠加无限量偷面积是好产品吗？不断的和客户说我送的多，单价其实不贵。
价格定低一点，做成毛坯小区是好产品？你以为你亏本卖，业主就买单吗？
对于苏州这个居住条件和自然环境良好的城市，没有真正好的惊艳的产品，客户是无动于衷的。
要做出好的房产品，需要开发商的诚信﹑对市场的认知，更重要的是要有很好的开发理念以及对居住本质的理解。住宅不是公园，也不是运动场，园区内所有的配套设施主要是为了居住的需要。好的产品，让你感觉到并不仅仅是一个概念，而是将许多概念化作了“无形”，营造出一种整体的园区氛围，让住在里面的人感到舒适﹑温馨，对住宅来说，这才是根本。
湖东唐宁府和铂悦府热卖都和开发商的态度有关。
2个楼盘在精装和户型上都有所创新改进，都配置了会所，给了业主更多开放性活动与交流空间。
房叔觉得一个楼盘的好坏，由开发者所追求的东西决定，到底是想赚钱了就走，还是想用心沉淀经营。从一开始就注定。
虽然海亮和旭辉都是之前做刚需盘的，但是通过各种资源整合和砸钱，目前呈现的效果也是令客户满意和认可的。
唐宁府的会所，车库，景观，样板间，作为客户都可以在购房前很直观的感受到，这种冲击力最具有说服力。
最近上市几个地王中，看了相城姑苏铭著，值得一看，叠加户型做的很有特点。超大面宽，纵横驰骋。
客厅和主卧面宽都在7米+，其中卧室进深达到了7.8米。这是目前在叠加中看到最宽阔的房间了。153加赠送50面积，三房设计，极度奢侈。
这个户型和金域平江和铂悦府的叠加类似，但是做了微调创新。
『祝福地王』
这波地王都是外来开发商首次进入苏州，希望苏州是他们的福地，更希望给苏州带来出乎意料好的产品。这已经不是随便造个房子就能卖出去的时代了。
不拿地是死，拿地做不好产品，做不对产品也是死啊。
忘建筑的是理想，是生活，不仅仅是房子。
忘不忘初心，方能卖光
『不好的消息』
查了一下已经首开高价地楼盘网签备案数据。
吴中.L盘，网签1套
姑苏,G盘，网签4套
吴中,G盘，网签3套
姑且信你客户已下单但还未网签。
小讨论
你觉得这些地王的命运如何？
如何是好啊
扫码加入微信群，房叔在等你
联系客服
