据相关人士透露，葛洲坝相城富元路苏地2017-WG-40号地将由五家房企联合开发，分别为永威、世茂、葛洲坝、中粮、中建（存疑，待确认），未来项目将由世茂操盘。
按照项目由世贸操盘的，葛洲坝的TOP产品系列，“中国府”，暂时不会落在苏州，可见未来葛洲坝还会积极竞拍更好的地块，给中国府系挑选更核心的位置。
01 土拍回顾
苏地2017-WG-40号地为葛洲坝于2017年11月拿下，地块总价26.71亿，楼面价14289元/㎡，溢价率2.06%。（规划容积率1-2.5，绿地率≥37%。）
这块地当时拍的时候还出现了点小插曲，没有进入一次报价，也没有破市场指导价，无现房销售，1分钟、1轮竞价，超低价成交，也是万万没想到。
从当初土拍的近乎0溢价，到现在传出5家联合开发，也市让人浮想联翩哈。
这是葛洲坝在苏州的第二块地了，第一块地17年9月5号拍的商住用地， 位于姑苏区城北西路南、上林路东，楼面价28511元/平，一块非常小的地。
本地相比之前周边其他地块的成交价，这个价格算是捡漏了，极具性价比。
该地块位于元和街道采莲路东、富元路南，2号线富元路站直达家门口，与中环北线只相距800米，地址位置相当优越。在当时，被誉为出让地块中交通最为便捷地块
02 未来潜力
周边房价
富元路40号地块周边人气颇旺。地块周边多为醇熟小区，其中泰元、富元小区为拆迁安置小区，万科出品的魅力花园，二手房价已破1.9万，
地块周边的新盘较少，西侧有嘉境天成，东侧有万国墅MOMΛ，叠墅产品，总价约300万/套起。
轨交润色
轨交带动城市发展、楼盘增值已经是不言而喻。
富元路40号地块紧邻的轨交2号线富元路站点，沿线可经过平江新城、苏州火车站、山塘街、石路商圈等，出行十分便利。
规划中的轨交7/9号线，也将穿越富元路片区。
但同时，轨交2号线以高架的形式通过，而非地下，所以会给附近居民或多或少带来一些噪音影响。
富元路40号地块交通图
商业发展
周边的商业比较弱，据花花了解，地块北侧的蠡北邻里中心，是一个农贸市场，一楼卖菜的，二三楼空置。
但从大的范围来看，富元路40号地块其实是可以享受到高铁新城与相城中心城区的双重商圈，即总建约23万平的圆融广场，天虹购物中心，万家邻里等大型商场，轨交、公交均可到达。
高铁新城圆融广场
天虹购物广场
教育方面
地块西侧为相城蠡口学校（幼儿园、小学、中学），西北侧有民办寄宿学校南师大苏州高铁新城实验学校，可从幼儿园就读至高中。
综合周边小区售价与地块的楼盘单价等多方面因素，花花预计此地块未来售价或达25000+/㎡。
03 或成为改善小区
据苏州市国有建设用地宗地挂牌须知，富元路40号地块容积率1-2.5，区间较大，所以该地块未来既可打造成改善小区，也可以刚需为主，最后落锤权在开发商手中。
能确定的是，此地块内的建筑高度不得高于80米，建筑密度小于20%，计容建筑面积约186937.5㎡，并且，文件中规定，小区的北、东、南侧留为车辆出入口。
花花了解到，目前该地块的周边产品多为高层居多，未来售价或将于万国墅持平，若地块未来以建设洋房为主，将会填补周边洋房、小高层产品空白，到时候，无论产品、位置、价格，都将吸引一大批人。
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