房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
望山栖云听雨声，只缘身在此城中
延伸阅读：
01 诗意栖居
6.22，科技城云栖麓领了销许，这是科技城近两年来首个纯新盘，开盘时间为6.27号，周三。
它有个好听的案名：云栖麓（别名：望云山花园）
云：科技云
栖：漂泊在科技城的人，栖居云栖麓
麓：真山真水
从听山、栖云，到见诗意。既有山水的诗意，又有城市的精进。
图片来源：网络
云栖麓占据自然禀赋极佳之地，东倚大阳山，西临太湖，尽显山水温润的江南之美，起点极高。
除了“城市山水”的自然肌底，这里还是苏州“小硅谷” ，70余家科研所以及科研机构落户、近400家行业龙头在这里汇集。
浓荫的街区里，往来的都是高学历高素质人才，这里将呈现出宁静、有活力的人居氛围。
图片来源：网络
云栖麓，与合者同，与山水融、与城市共。
02 云栖麓里
云栖麓由碧桂园、光明、绿都、上坤、阳光城等业内百强品牌开发商携手开发。
这5家开发商中，除光明外，其余4家均在苏州有项目开发，其中阳光城和碧桂园都在苏州深耕多年，开发的项目有数十个，在优质居住小区的打造方面经验丰富。
其中楼盘的建造由阳光城负责，物业也是阳光城物业（国家一级物业资质）。
地块位于诺贝尔湖的北面，西侧为教育教育，北侧为住宅用地。
周边配套（点击图片查看）
6.22号云栖麓领取了销售许可证，本周三开盘，开盘楼栋1/2/5/6栋，三个户型本次都在售。
首开户型套数
95户型108套
120户型108套
137户型36套
图片来源：苏州爬楼党
云栖麓为精装改善性社区，首开：1#、2#、5#、6#，共计4栋楼，252套。
6.27号周三开盘
户型为5个面积段，3种户型
95/96m² 3房2卫
120/121m² 3房2卫
137m² 4房2卫
再来看看户型楼栋分布
1#、2#、5#为中间户95㎡，边户120㎡
6#为137㎡
梯户比：1/2/5，2梯4户，6#1梯1户
总层高：18层
楼栋图（点击图片查看）
03 云上生活
不仅仅只是把大阳山、太湖珍贵山水资源揽入怀中，云栖麓还坚持匠心造景，于社区内打造低密度景观。
把社区内最好的位置拿出来做景观规划，采用围合方式，突出大尺度绿化环境，多数房源都能拥有阔绰的视野，且每栋楼入户门都设置了组团景观，让回家更有仪式感。
回家就是公园。
云栖麓效果图
建筑是城市的灵魂，而户型就是建筑的灵魂，一个好的户型，在人居生活上带来极致的舒适感。
对于房子来说，内在的空间科学性和舒适度才是对家最直接的体会，相比科技城的过去式小区，云栖麓的户型可以说是公认的“神户型”。
三个户型均做到了约5-6米的大横厅，减少纯过道空间，提高户型使用率，横厅更具空间设计感，采光面和通风面都做到了极致。
95户型横厅
120户型横厅
95m²户型图
95㎡ 极致2卫
少有大横厅，5.6米
阔景大阳台
95m²样板间实拍
左右滑动图片查看
120m²户型图
超大多开间朝南
大横厅 5.8米
大阳台，南北通透
120m²样板间实拍
137m²户型图
一梯一户
四开间朝南
大横厅 大阳台
137m²样板间实拍
04 进击时刻
苏州科技城位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。
很多人没去过科技城，很多人看不懂科技城的楼市，对于科技城的房价一直抱有怀疑态度。
房叔认为，科技城是一个自成体系，产业融合的高质量板块，产 让聚居区内就业与居住相结合，带来了人的融合。
科技城的优势
政府行政资源导入，新区各部门迁入
教育先行，中小学幼儿园高标准投入建设
周边区域的辐射，通安浒关光福东渚镇湖等
高薪产业的布局，新企业优先落户科技城
环境优美，居住品质高，有吸引力
综合下来就说，有政府，有产业，有教育，对于人口有一定吸附力，再加上住宅数量少供应不足，需求确一直在增加，很简单的供求关系推动了价格上涨。
年后的这波科技城楼市热和周边乡镇居民为了学区购房有很大关系，春节后二手交易量明显增加，大概是过年前的2倍。
真的，科技城人民等新房等了很久，尤其性价比的房子。
这12月来在科技城购房的同学们，都是一场艰苦又心慌的战役，可售房源越来越少，房东越来越傲娇，连中介都叹气无奈。
科技城的房荒，已持续12个月了，还在肆意蔓延。
在4月份时候进行过一次深度科技城楼市调研，新房房荒，二手房荒，完全的卖方市场，买房人处于极度被动的金地。
在售房源急剧减少
看房客户急速增多
在这种恐慌蔓延局面下，要想买到房，要么接受卖价过"过高“的报价，要么眼睁睁的看着其他买家接受。
科技城的二手房价，就在这种买家超买，卖家惜售的行情下，价格被买上去了。
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