房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
此文为踩盘报告，非广告。
整个尹山湖板块，目前在售新房仅4盘，分别：保利悦都、泰禾金尊府、正荣国领（别墅）、首开常青藤（别墅），前两个盘为普通住宅产品，且在房苏州以往的文章种提过多次。
今天重点说一下正荣国领的别墅产品，它可能是苏州面积最大的双拼别墅：550平，也是目前吴中板块（沿独墅湖）唯一仅剩大面积别墅产品。（如有疑义欢迎文末留言）
所以，9月8日（上周六），我去了一趟正荣国领售楼处。
踩盘第007期
吴中区·正荣国领
此图拍摄于南区双拼
F1.
正荣国领位于吴中东方大道与郭渔路交叉口，距离独墅湖生态公园北约500米，一路之隔就是泰禾金尊府，还有尹山湖十三太保......
往北沿着独墅湖几乎都是别墅群，随着6月24日仁恒棠北最后一套卖出，吴中这条线上只剩正荣国领还有别墅产品了。
先简单说下周边配套。
>>生态资源
东邻11.52平方公里独墅湖
南接45万㎡独墅湖生态公园
靠近项目的湖岸线长约1公里
此图拍摄于：南区43#双拼三楼
项目景观亮点设计在于整个项目的中央绿地部分，以下图雕塑船为起点，红砖墙、生态岛、许愿亭......还是很有仪式感的。
雕塑船“国领号”
除了项目中央的绿地景观，社区内部景观就中规中矩，开盘2年多了，目前来看缺乏维护。
>>其他配套
据了解，项目自带底商，大型的商业配套，主要依赖周边楼盘。
公共交通就不说了，出行基本靠自驾，门口就是东方大道 ，交通便利的同时比较拥挤。
据我粗略统计，项目周边2公里范围内有2所幼儿园，1所小学，一所中学。
图片来自：乐活尹山湖
综合以上来看，目前来说，周边配套只能说有，但不算特别出众。
F2.
项目总占地面积约11万方，地上建筑面积约14万方，总户数约731户，整体分为南北两区开发，自带商业；住宅产品类型涵盖：别墅、高层、洋房。
北区：别墅、高层
南区：别墅、洋房
目前正荣国领主力销售产品为南区的双拼别墅，另有12幢约50套联排别墅待售，具体楼栋分布可点击下图查看。
当日参观的样板房，是位于项目北区的65#别墅（双拼），建筑面积约550m²，总价约1400w起。
地上建筑面积约366m²
地下建筑面积约176m²
朝向为西南朝向，东北方向为独墅湖。
>>大面宽、大开窗
据置业小哥哥介绍，该项目的双拼产品，最大特点是大面宽（15.5米），大开窗（全幅落地窗），一二楼做了7米挑高。
一楼层高3.6米
二楼层高3.3米
三楼层高3.6米
地下一层3米
F3.
因别墅产品比较复杂一些，下面具体结合户型和现场实拍一起来说。
约550m²
双拼户型鉴赏
一层户型
一室二厅二卫
三庭院>>
前院
侧院
后院
前院和侧院较小，后院面积最大，约80m²。
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图片顺序为前院、后院、侧院
一楼是一个套房设计（独立卫生间+小的衣帽间），私密性较好，功能性也齐全。
另外，落地窗直接通着院子，回家可以不用穿过客厅；大大的落地窗，采光比较赞，遇上下雨天应该也挺美吧~
开放式餐厅、厨房。<< 滑动查看下一张图片 >>
图片顺序：餐厅、厨房
二层户型
二室二厅三卫
走上二楼，是2个套房设计（无衣帽间），朝南次卧有个极小的阳台，仅做装饰。
朝北次卧和开放式书房为一个套房，窗外就是独墅湖，不过由于树遮挡的太多，基本看不到什么湖景。
图为二楼朝北次卧实拍
三层户型
一室一厅一卫
三楼奢阔主卧套房设计。
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露台也比较大。
我参观的这栋样板间，由于树遮挡，几乎看不太到比较全的湖景，南区视野较好一些，下图为南区43#双拼别墅三楼拍摄湖景。
负一层户型
地下主要是一个休闲娱乐区域，样板间设计为棋牌室、影音室、台球室，外加一个保姆休息间。
没有保姆房是个缺陷，不过，后期可以自己改一个保姆房出来。
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地下一层面积约176m²，层高3米，有3个采光井，采光没什么大问题。
台球室
以上，就是今天的踩盘报告。（更多信息扫描下方二维码了解）
如果你还想了解其他盘，可以留言，会在近期安排踩盘。
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1.本文对项目特点所做的介绍，力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
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3.若产生购买行为，请务必到售楼处实地考察周边是否有不利因素。
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