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延伸阅读：狮山七剑客
上一篇写了：狮山七剑客 的信息汇总。
今天下午，花花去了一趟狮山，实地走访了一下狮山七剑客。据现场实探，除苏高新27号和保利16号地块，其他地块均已动工。
以下为狮山·七剑客学区预测和实探。
1.苏高新14号地块
狮山原著北
楼面价26500元/平
溢价率0%。
地块位于高新区狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东，狮山原著北。
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施工现场已建起围挡，管道拆除即将结束，现场施工人员表示：明天将进场运土。
项目南侧为苏州高新区实验小学校。
苏州高新区实验小学校实拍图
珠江路上的狮山原著，链家二手房挂牌均价4.4w/m²。
2.苏高新27号地块
珠江路地块
楼面价18000.01元/m²
溢价率0%
地块位于位于狮山街道珠江路东、向阳路北，目前规划未出。
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据现场实探，该地块前身均为废弃厂房，北侧地块为原板硝子电子厂，南侧地块为腾辉电子厂，现均已搬迁。
其中，南侧地块西南角处有上海建工临时厂棚房，具体何时拆迁，门卫表示也不清楚。
3.仁恒63号地块
楼面价31050元/平方米
溢价率91.5%
地块位于新区运河景观带及环山河绿化地交汇处， 在今年5月份地块规划做过一次变更调整。
学区预测：成大小学+成大中学
规划建设6栋住宅，总户数301户，户均173平，二梯二户，地块要求现房销售，交付为全装修成品住宅。
项目建设进度很快，其中5#已建设到了17F。
南侧紧邻高新区成大实验小学、幼儿园。
东侧运河在做景观带建设。
4.九龙仓82号地块
楼面价27089元/平
溢价率31.43%。
位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南。
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地块被黄埔街一份为为二，由东西地块两部分组成，由九龙仓和中海分别操盘，现房出售，也就是封顶销售。
黄埔街实拍图
其中地块一总建筑面积69786㎡，容积率2.2，建筑高度最高80米，规划户数312户，机车车位503个。
地块二总建筑面积92763.39㎡，容积率2.1.建筑高度最高58.65米，规划户数510户，机动车未682个。
由中海先进行销售，所以中海的东地块进度相对比九龙仓较快，处于前期打桩阶段。
中海地块东侧紧邻中粮香缇小区，目前该小区链家挂牌均价4.28w/m²。
九龙仓西地块建设进度紧随其后，已动工。
5.苏高新41号地块
楼面价13683元/平
溢价率0%！
位于滨河路上的“巨无霸”商住地块，操盘为融创。
分为一期和二期建设，整体规划为：
6幢沿街办公楼
2栋公建化设计出租公寓
17幢纯住宅楼
整个项目非常的神秘，围挡做的又高又结实，根本看不到施工进度。
但从远处看外部的围墙，可以看到多台打桩机，可预见该地块正在有条不紊的建设中。
项目东北角，位于运河路上的是高新区滨河实验小学、幼儿园，目前主体建设已过半。
6.保利16号地块
楼面价26002元/平
溢价率4.01%。
滨河实验小学、幼儿园正北侧就是保利16号地块。
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该地块规划了13栋高层（17F）产品，总户数430户，据户型公示为大户型改善产品，要求全装修成品住宅。
目前尚未动工，地块平整。
7.安邦金融
运河路地块
项目位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧。
学区预测：新区实验滨河路校区(新)+新区实验金山路校区
2016年2月6日，苏州市规划局高新区分局正式发布，安邦超高项目北侧（地块一、地块二）的规划批前公示：公布7栋总高为156米的超高层住宅（公寓）楼。
住宅部分据说由远洋操盘，预计19年上市。
北侧住宅地块实拍，各栋楼都起到了5层及以上，进度较为缓慢的。
疑似南侧地块，还是一片荒地。
新区的学区划分具有一定的模糊性和不确定性，且明文规定只有交房之后才能确定学校。
上述学区只是预测，仅供参考，没有实际价值..勿轻信。
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