房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
和园区及外溢板块一起共成长、共奋斗的年轻人，享受着发展带来的成果红利，房产增值幅度更是让全苏州人都羡慕。
比如：15年之后的吴中区尹山湖，涌入了大量年轻人置业。
尹山湖和园区远湖东一样，都是曾被持续“不看好的板块”，而如今居住率爆满，房价上涨的至今还让很多人“不理解”。
从园区内部到园区周围外溢板块来看，年轻人涌入的扎堆区域，在未来几年后，板块发展都突飞猛进的提升。
甪直紧挨着湖东，距离金鸡湖大道仅3公里，作为园区湖东CBD、科教区板块的后花园，甪直是园区向东发展战略的必经之路。
在园区其他三大板块发展饱和下，甪直凭借更近园区的距离、更低的价格，成为了园区第三代外溢板块。
一代外溢远湖东
二代外溢尹山湖
三代外溢 甪 直
从园区湖东到尹山湖，享受外溢红利的购房者都得到了回报；现在，园区向东，甪直同样有未来。
甪直的底气
这几年随着甪直自身的大力发展和近园区辐射优势，普普通通的甪直正在成为苏州东新的热点。
一个不断向上生长的甪直正在到来，一个底气更足的甪直正在吸引众多人关注。
有人的地方才有未来，甪直在产业和人口导入上都在做着积极的努力。
各项高精尖端产业都在甪直及周边区域，随之而来的是大批年轻人，这些都是甪直安居立业的活力客群。
驱车沿甪直大道向西接金鸡湖大道，直达永旺梦乐城，金鸡湖CBD；直达工业园区，仅需10分钟车程。
相对缺乏的商业配套，也迎来了重大推进。
南山维乐城，预计10月初开业。建面约4万方类似邻里中心规模，目前已招商KFC、超市、蒙特利梭、郎恩英语等。
周边还规划有商业地块，未来，甪直将至少有一个重量级商业！
@南山维乐城效果图
甪直实验小学、叶圣陶实验小学及中学，是板块内优质的教育资源；还规划了三所中小学及幼儿园。
据了解，甪直将计划建成13所中小学， 其中包括高级中学1所、初中3所、小学9所，也就是说未来在家门口就近上学不是问题。
旭辉的底气
旭辉和庭（已开盘，正在热销）
旭辉和风（本周日公开示范区）
二进甪直，可见对旭辉园区东—甪直板块的青睐和对自己产品的信心。
更近园区的甪直，未来是产业及各项配套的升级；而更近园区的旭辉，拿出的是匹配园区的居住品质。
“和风”的底气来自于成长型社区的打造，旭辉是一个非常注重人居感受和社区营造的开发商。
首先，景观设计方面，请来了曾为铂悦府操刀的世界知名景观公司—奥雅进行量身打造。
蜿蜒流畅的动线，延伸出更多漫步方向，形成高低错落的景观层次，使得景观既有使用功能，又兼备艺术感。
可以想象，未来入住“和风”穿梭在“迷踪小路”，随时就可以邂逅一片水景、或是一棵苍劲大树，每一个转角都是别样的风景。
这样的景观设计并不多见，放在整个苏州范围来看也十分亮眼。
打破了传统社区儿童配套，娱乐设施的单一，根据不同的年龄设置了多元素的生活场景。
下沉式沙坑，攀爬绳，音乐鼓，攀岩墙、羽毛球场......能想到的都有。
并且关于儿童友好的打造，是完全开放式的，大朋友和小朋友一起玩，既是培养社交能力，也是共享的需求。
@儿童社区示意图
定位“成长型社区”的旭辉和风，房子随着时代及居住需求成长，即便在未来5年内，这种产品也不会过时。
不仅是社区营造再升级，产品打造上也在迭代更新。
项目总建筑面积约12.4万方，容积率2.2，由8栋17-18F小高层和3栋27-30F高层，疏朗排布而成。
1-4#，17F小高层
7-10#，18F小高层
5#，27F高层
11-12#，30F高层
户型分布设计纯粹，只有三个户型：101/105/126m²，装修交付，预计2021年交房。
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建面约126m²
4房2卫
在当下苏州楼市里，精装是品质社区的发展方向。
房住不炒下，房子回归居住属性是大势所趋，产品力将成为竞争砝码。
对比隔壁南山毛坯二手房挂牌均价2.3w，旭辉和风在低地价和限价下性价比优势凸显。
对于自住的首置和首改同学来说，工作在园区生活在甪直很方便；而“旭辉造”是定心丸。
更近园区的优越位置，成为了通勤便利+配套丰富+房产增长性上的很大保障，甪直理所当然更有未来。
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示范区周日公开
先放几张示范区实拍图简单看下：
流线型纯白门头+马卡龙色系内饰，非常年轻活力，打破传统售楼处的老派厚重，呈现出文艺轻灵的质感，直接拉高了甪直的颜值。
@旭辉和风售楼处实拍
@旭辉·和风花园实景图
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