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近日，金门路新地块规划也重磅出炉了，地块是住宅、商服、交通服务场地的混合性质。2019年4月，上海同济以总价98864万元竞得该地块，成交楼面价：17758元/m²，溢价率32.06%。
这块地位置很棒，位于姑苏区彩香路东、金门路南，地处古城核心。距离地铁1/2号线约800米，步行十来分钟。
据批前公示，项目规划设计了9栋6-7层住宅+停车场+基层社区中心。
住宅部分由9栋洋房组成，除了9#为6层外，其余均是7层，装修交付。户型图也一并曝光！108/124m²户型，3房2卫和4房2卫设计，1梯2户还是洋房，得房率有保证。丨6-7F精装洋房
108m²做到了3房2卫，客餐厅一体，是当下最流行的横厅设计。4开间朝南，带大阳台。其中，2个卧室朝南，主卧套房设计，3个卧室均带飘窗。
整体户型还是不错的，紧凑实用。既控制总价又能满足居住需求，适合首置首改家庭。124m²是3+1房设计，3个卧室朝南，主卧独立卫生间，私密性好。小区内靠近彩香路一侧规划有基层社区中心，总层高3F。1F：为民服务中心、物业商业
2F：法律服务中心、物业办公、社区用房
3F：社区活动中心、社区用房、养老服务
北地块靠近金门路，规划为商业和社会停车场混合场地，总层高5F.
1层为商业，以上部分为停车楼，停车位500个，带屋顶花园。
众所周知，姑苏区停车是头等难题，后期建成后，片区停车问题会得到一定缓解。
不过对于靠近停车楼的1/2#两栋住宅，可能会存在一定的噪音干扰问题。
今年年初我实探过这块地，周边是采香新村、胡家浜新村、凯旋花园等房龄十几年老小区。距离石路商圈不到1公里，走路就能到，彩香菜场也在附近，生活很方便。
西侧规划为医疗、消防、科研、幼儿园用地。据悉，医院就是金阊医院新地址。
根据公示，金阊医院将整体搬迁至苏州市金门路以南、桐泾北路以东地块，新院总建设面积为62928.59平方米。
项目西北角有个新建的110KV变电站，是个不利因素。
目前地块周边唯一可对标的商品房小区是姑苏金茂府。
据贝壳数据，二手房挂牌均价已达4.5W平，成交价格在4.1-4.2W左右。
该地块打造精装洋房产品，面积段适中，全城限价下总价预计也会很友好，生活也很方便。可以预见，未来入市后将会吸引大批购房者，尤其是周边老新村的置换改善。声明
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