01
园区楼市下一个发展红利在哪?
每一次城市扩容的背后,都意味着中心的更替。
回顾苏州工业园区一路走来的历程,从第一站商务中心湖西,到第二站湖东,中间不过10年时间,湖东就成功接棒湖西,成为园区楼市主力。
人潮涌入、地价飙升、房价日益高涨等一系列连锁反应下,当年选择湖东这片热土定居的新苏州人,都真切享受到了城市发展带来的便捷及房产的大幅增值。
我们以湖东最早的某小区为例:
2008年,首次入市的价格:折后价4580元/㎡,均价约5800元/㎡;
2020年,挂牌均价约46794元/㎡,成交均价约43000元/㎡;
从5800元/㎡到43000元/㎡,约10年时间,爆涨了640%+!
如今的湖东,高端改善愈演愈烈,核心饱和已是眼睁睁的现实,一年一宗的宅地出让量,显然已经无法满足嗷嗷待哺的改善,发展陷入“困境”。
要外扩、要土地、要发展空间成为园区释放出的一个强信号。
但问题也随之而来:往哪发展?
细捋园区发展变迁,始终离不开中轴线:现代大道。
园区
十五年前,苏州提出了向东发展的城市大规划,这条西起东环路、东至沪宁高速收费站的园区“大动脉”应运而生。
一路向东,连接苏州古城,横跨金鸡湖、穿越最繁华的湖西、湖东,气贯长虹。
从玲珑湾到东沙湖太阳城,年年10%+的涨幅传奇,更是让其成为苏州楼市风向标。
因此,在民间一直有一种说法,现代大道是“财路”。一条路,承载了繁华与财富。
但显然,这条中轴线还未完全开发殆尽。
沿着”财路“现代大道往东,下一个中心——高贸新城,已然站在了风口。
02
又一座新中心的崛起
2019年,苏州自贸区成立,择址园区,占地60.15平方公里,定位为世界一流高科技产业园区。
一时之间,电视、官媒一顿铺天盖地的报道,更有自贸专家给出超高评价:“自贸区是苏州园区发展的强力助推剂,只有园区自己,可以再次超越园区”。
至此,作为自贸区中占比最大的高贸新城,也正式迎来首个高光时刻。在大动迁、大开发、大建设、大招商、大投入等多项重磅指标下,板块价值得到官方盖章。
高贸新城也借自贸区大势,开启了大刀阔斧造新城计划。
1.“退二进三”,大片宅地供应,打造全新宜居片区
“退二进三”,是高贸新城爆发的底气。
近6年没有新房供应的情况下,在中轴核心区一下规划了9宗住宅+2宗教育用地+1宗商业用地。
园区zf的执行速度大家有目共睹,向来是说干就干。
大片工厂被迅速推平,一点不拖泥带水,足以看出对该区域的重视程度。(像极了当年的狮山竹园路)
未来,片区规划居住人口将达到约3万人,提供园区标准配套,打造全新高品质宜居活力新社区。
2.开发商抢入,地价破2万!板块价值一目了然
目前,由新城+招商+路劲合作开发的辉映时代花园、新城嘉樾时代花园已经率先入驻。
十年再拍地,楼面价实现了从4K到1.8w+质的飞跃。
64号地块也于近日开始报名,一出来就直接被抢爆,8轮加价1.95亿!差一点就要“摇号”。
最新楼面价已破2万!网友纷纷预言:房价要冲3万+!
前有官方定调、政府力挺,后有大牌房企纷纷抢驻、地价飙升,高贸新城一跃成为园区发展中心板块。
板块价值不断被认可,园区楼市下一个10年,必看高贸新城!
03
驶入时代“超车道”
助力高素质人口导入
凭借高起点规划+坐拥516亿自贸专项发展资金+快速兑现能力,在自贸区落定1年时间里,高贸新城自身修行也从未停歇,正在经历一轮翻天覆地的变革。
| 交通在升级
交通上,高贸新城11亿道路专项资金已到位,19条道路建设开工,轨交9号线有望通达,未来还有轨交12/22号线及更多城际交通通达此处。
目前,板块坐拥现代大道、中新大道、金鸡湖大道三条横向主干道,加上扩建中的胜浦大桥,快速路网已然形成,大大拉近了新城与各区的距离。
届时,从高贸新城出发,去到吴中甪直、独墅湖高教区的时间将被大大缩短。
高贸新城主干道示意图
| 教育在升级
星海教育集团的成立,是高贸新城学区提速的又一高光时刻。
除了星海自己两所学校外,胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学(在建)三所学校都纳入了星海教育集团。
图源官网
在园区乃至大苏州,星海实验学校作为TOP级的名校,让多少家长“分外眼红”,挤破头想进去。
今年中高考,星海再次不负众望交出一份超级硬核成绩单!
现在,星字头学校落户高贸新城,不仅周边居民成为直接受益者,势必还将吸引全市家长的目光。
| 产业在升级
谁也不能否认,获得城市规划的青睐对于一个区域发展的巨大利好。
自贸区地位,就如同功能强劲的催化剂,推动着高贸新城高品质配套的落地。
板块内东部文体中心、吴淞江文化休闲走廊、5座邻里中心…等重点项目或在建或在规划中;
新兴产业、高级人才相继涌入,叠加交通助力+教育利好,未来打底吸引10万+高净值人口,直接带动板块经济发展,未来区域价值不可估量。
04
园区新风口
争做第一波享受红利的人
要想抓住一个城市的时代红利,就得读懂这座城市的发展趋势。
如今高贸新城显然已站上风口,被大批买房人紧盯,加上板块新房断供6年之久,改善需求亟不可待,并不缺少购买力。
如果你也想抓住当下“园区+高贸新城”双区域发展红利,那么,位于高贸新城中轴生活区的辉映时代花园、嘉樾时代花园毫无疑问是首选。
项目区位示意图
①辉映时代花园,园区标杆作品,超越此前生活想象
品质大盘辉映时代花园由新城+招商+路劲三家联合开发,并由路劲主操盘营销,可以说是强强联手。
从规划来看,辉映时代花园共占地约5.8万方,由17栋11-18F小高层、高层产品组成。
产品定位园区标杆级作品,带来四大“超越”标准:超阔中轴巨幕规划、超大平台全场景会所、超配大师奢装、超前星级物业。
同时还是板块内唯一一个自带会所及泳池的项目,为业主带来超越过往的生活体验。
放到市场来看,如此领先板块的超高标准,将直接定位板块标杆性产品,在市场的溢价不难想象。
辉映时代花园效果图
大家关心的户型也在今天被首次正式曝光,都是南北通透,方正户型,覆盖刚改到改善。
其中建面约143㎡真改善四房,更是让周边地缘客户“虎视眈眈”,估计又是一番“龙争虎斗”。
改善四房,总价相对可控
功能性强,空间足够用
套数很少,十分稀缺
建面约89-143㎡户型图
按住图片左右滑动
②嘉樾·时代,5G智能科技住区,品质保障
板块内另一品质盘嘉樾时代花园由新城独立操盘,规划10栋11F-27F的小高层和高层。
嘉樾时代花园效果图
主打5G智能科技住区,无人机巡逻、车辆违停报警、无接触归家、高空抛物监测、智能化家居系统等多重智慧功能覆盖,提升社区安全性的同时,让大家住的安心、省心、顺心。
外立面采用大面积玻璃幕墙配以石材质感用料,现代时尚。社区内,满足全龄段需求的场地一样不落,如5大架空层空间、7大口袋花园、160米环形夜光跑道、0-12岁通梦乐园…
户型约89-120m²,轻奢精装交付,全一线国际品牌,中央空调+地暖+新风三大件都有。
嘉樾时代花园效果图
随着两大项目品牌发布会落幕,距离售楼处开放的时间越来越近,身边早已有不少朋友急不可耐,生怕错过首开节点。
最后再画个重点
园区高贸新城城市配套迈入兑现快车道,大热已经箭在弦上。
对于买房而言,抢在板块爆发前,自然是越早买越好。
一来,因为现在不买,未来可能买不上。
二来,抢在板块爆发前夜押注就像打新股,才能坐享最强红利。就像当年选择湖西、湖东的人,都获得了极高的财富回报。
紧跟园区发展趋势,抓住新风口,享下个10年红利的,就是你。
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