甩掉“万年不涨”的成都公寓，我选择投资无锡

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投稿丨独行侠客

八年前铸就的投资错误

时光倒转到八年前，2012年的夏天。中国各大城市房价，现在看起来简直就是白菜价。

我早已安家在成都，恰好有些积蓄，决定在成都再出手投资一套房产。于是和老婆利用业余时间，去成都鸟巢（成都金融城）附近看房子。

当年的成都金融城属于成都城南板块里最核心区域，据说是“CBD中的CBD”，也是成都市政府部门所在地。

高档写字楼鳞次栉比，可选择的物业简直不要太多，并且不管是住宅还是商业地产（写字楼，酒店式公寓等），价格都差不多，1万出头吧。

那时对于房地产投资，远不如现在理性，尤其商业地产知之甚少，没有事先研究和分析。

不知道成都房地产涨势是远不如东南沿海城市。

看盘过程中，发现很多40年产权酒店式公寓都采取了“售后包租”的模式。

“售后包租”大家都懂，就是把房子长期租给酒店，只付首付坐等收租。销售激情介绍下，按租金算，年回报率基本都超过6%，这让我和老婆甚为动心。

所以没有多想，在一家央企开发楼盘买了套小户。

1年半后如期交房，按照之前约定与相关酒店签订了长达10年包租合同，等着收租。

而该酒店也按照合同约定，每隔三个月将租金打入了指定银行账号，一切都是很顺利，看起来很靠谱的样子，这种状态一直持续到2017年下半年。

2017年下半年，房价上涨的板块轮动，轮到了成都！

成都房价终于迎来了猛涨，核心区域住宅单价普遍都翻了3-4倍。

此时我才发现，自己投资的酒店式公寓涨幅停滞，而相同板块住宅楼单价涨了3倍多！

经过这么一对比，我傻眼了：投资失误，掉入大坑。

这个酒店式公寓该怎么处置？是该长期持有，还是出售置换成住宅？我开始有些想法了。

无锡在2017年之前并未入法眼

2015年以前，我只对北上广深四大一线城市，以及一些重要的省会城市比如南京、武汉、成都、杭州等比较关注。

地级市比如苏州、无锡、常州、东莞等基本不关注，也从没想过要去这些城市工作和生活，更不会去买房投资。

不过在2015年那波房价上涨中，苏州表现非常显眼，所以我改变了对于地级市的看法，果断在苏州出手买了一套住宅，并且决定以后在苏州安家。

毕竟苏州地处长三角核心位置，毗邻大上海，又是制造业重镇，外企重镇，有更多好的机会。

隔壁的无锡也从来没什么念头。主要是因为它是更普通的地级市，且知名度和经济实力远不如苏州。

无锡在全国大城市中存在感也不强，房价也比苏州便宜很多。苏州房价暴涨时，无锡的房子还是“白菜”。

更重要的原因是在2017年7月份之前，我也从未去过无锡，对无锡根本不了解。2017年7月份，由于自己客户在无锡，因此与无锡结下了不解之缘。

从对无锡根本不了解，到有所了解，到喜欢这座城市并在无锡买房投资，仅仅就在不到半年的时间内。

喜欢无锡这座城市，使得我下定置换的决心

一个契机是无锡同事，也买了40年产权公寓但“万年不涨”，并且还是昆山最核心地段，只能靠收点可怜租金。

他也认为，自己购买商业公寓是彻头彻尾的失败投资，这引起了我的强烈共鸣！

2017年10月份前后，我果断将成都公寓出手，置换成无锡住宅房产。

由于成都公寓位置无敌，所以很快就找到了买主；后续就是飞回成都办理出售手续，2周内完成了过户交割收到款项。

然后在无锡疯狂看房，此时无锡早已实行限购政策，而我是双无户（没户口没社保），好在无锡还存在大块不限购区域，引起了我的兴趣。

我对无锡的认知也发生了改变。经过在无锡几个月的（经济总量和人均）工作生活，与当地人的沟通，以及对于无锡的历史，经济实力的了解，发现之前对于无锡忽视，实在是错误至极。

无锡经济实力，20多年前甚至比苏州还厉害，曾有“小上海”之称，且在很多世界以及中国宜居排行榜上排名都很靠前；历史文化同样非常璀璨，人均GDP甚至比苏州和上海还要高。

很快找到了心仪的房子，位置虽不是最好的，但是潜力很大，附近有几个公园，学校购物中心等一应俱全，并且很快通地铁，且开发商是全国排名很靠前的知名开发商。

出售成都公寓刚刚收到的房款，还没有捂热就作为无锡住宅房产的首付款。整个置换过程，干脆利索，不拖泥带水，快准狠，在一个月以内完成。

 

至此，长吁一口气，算是放下心来! 成都的商业公寓这个烫手山芋终于甩掉了, 后面就看无锡市的楼市发展了！

无锡没有让我失望！

实话说，买这套房子的时机并不是最好的，因为当时无锡房价也涨过了。

并且地段也谈不上多么核心，毕竟是属于非限购区。

但是，从2017年11月底购买至今，涨幅已经达到50%。这个投资回报率让很是欣慰，比酒店式公寓不知道要强多少。

 

去年，该楼盘隔壁还建好了新的公立幼儿园。

这几年附近一直有新地块挂牌出让，地价一直在涨。今年上半年新拍地块的地价，已经跟之前购买房子单价差不多！

地铁3号线很快开通，距离该楼盘不远就有地铁站，未来可期。

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