土拍报道—第109期
延伸阅读：
刚刚，13号公告两宗宅地落幕，最火依然是科技城。
和12号公告一样，科技城又被抢了，保利以15860元/m²楼面价拿下74号地块。
相城高新控股底价竞得元和59号地块，又一次托底；板块新房竞争进入白热化，未来入市情况不容乐观。
下面一起来看看具体情况。
141家马甲决战科技城
最后保利赢了
这块地延续了12号公告的热度，进入一次性报价区间就有141家马甲争抢，最终保利赢了。
以总价16.86亿元竞得该地块，成交楼面价15860元/m²，溢价率13.69%。对比中粮73号地块直接低了487元/m²，对此有网友表示：中粮哭了，我价格出高了。接连土拍下，整个科技城新房供应猛增，一扫此前“新房荒”状态。太湖科学城（此处指的较核心位置）有首开棠前如苑、金地翡翠星辰、碧桂园多·逸境时代，均价在2.2-2.5w；金融小镇板块有前山澜庭、中海地块，均价2.79w。下图科技城老牌核心区域，加上科技城金茂府多达5个盘，未来互为竞品的是浅悦静庭、保利、中粮这三块地。保利74号地块未来打造产品以改善为主。要求装修交付，住宅装修成本不低于2000元/m²。可设置户型面积小于120平方米的住宅，其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%，剩余住宅户型面积不小于 120平方米。 入市价格基本无悬念，直接参考熙境云庭备案均价2.8w。
相城高新控股底价竞得该地块，成交楼面价16000元/m²，国企拿地都会找房企合作，这次又会是哪家！这块地就在上坤·云栖时光南侧，备案均价2.8w对该地块有参考意义。
地块距2号线蠡口站较近，可享中央公园配套；新地入市，加上云栖时光2盘或将能抬抬板块热度。目前相城最火还是高铁新城，中央公园盘多到无法自拔，整体去化平平；此前云栖时光首开也并未能一炮而红。大白话就是：盘那么多大家又都差不多，并且同样近3w的竞争板块也多，想要杀出重围，品牌认可度、产品、价格等都缺一不可。
写在最后
如今的土拍已经不炸裂了，地价+未来新房售价都被限死死的，土拍一切平稳。
对于买房人来说，是好事情，选择变得更大；对于开发商来说，压力不小，手里的还没卖完，又一波新盘要来抢客。
