太全了！苏州刚需100-200w预算购房指南！看这一篇就够了！

买房指南—第19期

给你最有用的选房建议

延伸阅读：

对不起！苏州这类神户型正在消失！

200万预算能买哪？有上车盘推荐吗？最近类似这样的购房咨询问题又多起来了。

摊开苏州新房供应地图，发现200万左右能选择的盘虽然越来越远，但也不是没有。

经过不完全统计，苏州在售+待入市新房中，有16个板块近50个盘总价可控制在200万以内（或稍微出头）。

六大区中，姑苏、园区没有200万以内新房，双吴即吴江+吴中可选择最多。下面具体来看看吧。

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注：以上价格为新房备案均价，实际销售一房一价；楼盘动态实时变化，请以售楼处为准。

吴江乡镇板块

最低上车门槛94万起

首付只能拿出30多万，在苏州能买到房吗？也不是没有，但可选择的非常非常少，基本集中在吴江乡镇板块。

在售+待入市的有7个盘，均价基本在1-1.3w/m²，百平的小面积户型，总价可控制在100万左右。

值得注意的是，盛泽可不是平平无奇的乡镇板块

，本地改善购买力十分强悍！

除新城、德信比较“刚”外，红星天铂和颐和公馆均为大户型改善盘，总价远超200万；以此参考，建发新地块未来入市价格也不会低。

由于区域限制，上述的几个板块更适合地缘客户购买。

吴江运东板块-园区南

最低上车门槛145万起

得益于东环南延开通，运东摇身一变成了“园区南”。

交通壁垒的打通，教育、商业配套等利好兑现，吸引了不少园区刚需及投资客。

如今运东在售楼盘不少，低总价有小户型的推荐下面这3个盘，均位于运东南，最低上车门槛仅145万起，首付40万出头。

其中中建·河风印月凭借过硬品质+神户型，已四开四捷。

绿地·理想城和旭辉·吴门里有板块超小户型，低总价，首开都卖的不错，基本网签都达到了6成以上，刚需务必紧盯了。

吴江汾湖板块

最低上车门槛164万

作为长三角一体化示范区的汾湖，板块内楼盘偏向于投资定位。

在售+待入市的新老盘楼盘多达十几个，总价预算200万以内，选择性非常大。

在售的纯新盘有2个，绿地·潮映江南和保利湖畔云上，最低总价164万起，可以看看。

吴中环太湖板块

最低上车门槛150万起

环太湖包括：太湖度假区、临湖和东西山，这三个板块新房均价2w以内，价格美丽。

• 太湖度假区板块

有中环、有地铁5号线加持，均价“1”字头的太湖度假区是当下苏州刚需置业大热门。

尤其5号线将于6月开通，势必又要引发一波关注度。

整个度假区盘很多，今年预计还要在拍4块地。详细情况请点>>：苏州刚需注意！这里又要挂地了

如果你不知道怎么选？建议考虑有明显优势的盘，未来到了二手房市场相对更有竞争力。

比如地铁盘龙湖大境天成、绿城·明月江南，自带大型综合体的中海·寰湖时代等。

从总价段上看，基本都在150-160万左右，像蔚蓝四季、新力云语铂园基本无小户型在售了。

• 临湖板块

度假区对岸就是临湖，北侧紧邻胥口，新房均价在1.6-1.7w，对比度假区稍微便宜点。

板块关注度相对较高的是旭辉·和岸花园，总价门槛150万左右，上车相对轻松。

• 东西山板块

临湖再往南就到了东西山了，不得不说，刚需版图扩张越来越凶猛。

长久以来该板块无新房供应，今年一下要来3个，对于板块内的购房者来说，可以选选了！

目前万科·湖山观云庭放风1.6w，以此作为参考的话，总价也要150万起。不过放风价一般比实际备案低。

吴中胥口板块-狮山南

最低上车门槛185万起

胥口是5号线全程贯穿板块，今年地铁开通后板块热度不会低，尤其去狮山更加方便。

如果你在狮山、木渎工作，但预算又非常有限，可以考虑选择胥口。

目前板块在售+待入市7个盘，均价2.2w+，旭辉2盘由于入市时间早，且有小户型，总价200万以内还有的选。

其余在售楼盘基本总价都在200万冒头了。

吴中甪直板块-园区东

最低上车门槛188万起