楼市回暖！总价200万以内，杀进苏州中环！

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二手成交猛涨，售楼处挤爆

苏州买房窗口期来了

不管你信或者不信，楼市小阳春已经来了！

 

苏州楼市穿越过疫情阴影和调控余震后，终于满血复活，最近一个月苏州新房和二手房成交量价齐涨，市场火速升温！

 

首先是新房市场，形势一片大好。

 

克而瑞苏州房产测评数据统计，今年1月份苏州新房成交均价同比上涨3.68%，已经达到了28245元/㎡，创下新高。

 

与此同时，新房成交面积同比增涨39.71%。

二手房市场，也是一片红红火火。

根据链家相关数据显示，苏州的二手房挂牌量在1月份时达到了9.7万套，但目前只有约8.6万套，也就是短短一个月内减少了1.5万套。

不仅仅是挂牌量的骤减，中介也表示近期二手房成交周期变短，带看量增加。

连二手房东也嗅到了行情回暖的信号，已经有人开始涨价。

要知道，这还只是小阳春前期，后续金三银四还有一波行情。

按照这个形势，接下来苏州楼市不管是新房还是二手房，大概率量价齐升，所以当前正是买房窗口期，越往后，成本越高。

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苏州均价超2.5万

手握200万，买房是难题

买房宜早不宜迟，道理都懂，但现实很残酷。

前面说到过，目前苏州新房成交均价已经达到了28245元/㎡，也就是说想在苏州买房，平均一套100㎡的房需要280万以上。

今年1月苏州各区新房成交均价

就算是纯刚需，首套房，把均价和面积压缩再压缩，总价也至少要200万。

可以这么说，200万就是苏州楼市的门槛。那么问题来了，这个门槛所对应的楼盘，是什么样的？

• 位置：起码在中环以外，越便宜越远。

• 交通：地铁就别想了，能通公交就不错了，出门基本靠自驾，进一次主城40分钟起步。

• 配套：农贸市场和小超市。
  

• 小区品质：简单绿化，基础配套，会所更是不存在的

• 产品：以毛坯为主，就算有装修，也基本为简装

交通闭塞，配套乏善可陈，利好兑现周期可能需要5-10年，这就是目前200万预算买房人的窘境。

网络示意图

所以说，在苏州卡着200w预算，如何买到高性价比楼盘，成了初次置业群体的终极考验。

这种时候，那些低总价、高品质、大牌开发商打造的产品，就成为了香饽饽，相城高新区的璞玉澜岸就是典型案例。

项目实景图

超乎想象！总价仅180万起，比苏州买房门槛还要低，却能买到由路劲打造的改善级精装盘！

价格合适，品质经得住考验，性价比无敌爆炸，看完璞玉澜岸，估计好多人都要怀疑，开发商是不是在搞慈善？

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180万起，梦幻配置

北中环+带会所+双地铁精装盘

180万的总价，在苏州就是妥妥的刚需价，在这个价格区间能什么样的房子，大家心中有数。

 

基本对开发商品牌、知名产品系、社区景观、会所之类的配置，不敢抱任何期待。

 

再看璞玉澜岸的配置，谁看了不说一句真香？

1、北中环！双地铁！位于相城副中心，想象空间巨大...

前面已经说过，如今200万以内基本上只能远离中环的房子，交通不便，配套贫乏。毕竟中环线上的板块，大部分已经发展成熟，均价在2.5万-4万/㎡不等。

璞玉澜岸位于相城高新区，毗邻中环，享有城市副中心规划，价格确实妥妥的中环洼地，未来潜力巨大。

同时根据苏州轨交最新规划，璞玉澜岸所在的省级高新区板块，还规划了14号线和7号线双地铁。

根据远期规划，未来或将有6轨交汇，其中4条线站点临近项目，未来升值潜力可见不凡。（具体以官方发布为准）

示意图，仅供参考

约15分钟城铁新城、约30分钟园区狮山，着眼于未来几年，凭借环线和双地铁优势，相城高新区必然想象空间巨大。

交通示意图

中环+地铁背后的价值逻辑简单粗暴，早些年买房的苏州人，早已经从中获益。也正因如此，璞玉澜岸的性价比，同价位其它楼盘很难超越。

区位示意图

不止交通便捷，璞玉澜岸周边配套也是一绝，商业、教育和医疗质量都不错，交付入住就能享受，根本不用眼巴巴等配套落地。

一路之隔，坐拥百年名校：璞玉澜岸500m范围内拥有优质全龄教育资源，黄埭幼儿园、黄埭中心小学、春申中学、黄埭中学，其中黄埭中学为苏州名校，是相城两所省级四星高中之一。

便捷交通，直达旗舰商圈：区域内有新百润购物广场、中翔MALL等商业，通过地铁或开车上中环，约15分钟就能到吾悦广场、宜家、永旺、迪卡侬、开市客等旗舰商业。

2、180万起就能买到3万+品质的路劲璞字系，买房人直呼血赚！

璞玉澜岸，出自路劲之手，属于璞字系。

路劲这个开发商苏州人已经很熟悉了，造出过大量爆款高端盘，尤其是在园区和狮山，不乏代表作。

璞玉澜岸，属于路劲的璞字系产品，和北新区第一豪宅“璞玥风华”属于同一产品系。

要知道璞玥风华可是3万+的产品，数次蝉联北新区销冠王座！现在只要180万的超低门槛，就能拥有同款璞字系？难怪璞玉澜岸从公开就爆火。

项目实景图

3、改善级配置？泳池会所、3万方园林景观，低价盘中的爱马仕！

原本在这个价格区间的楼盘，只能满足遮风避雨的居住功能。

但路劲不一样，甭管哪个项目，都是怎么高端怎么来。

项目实景图

所以在总价180万起的璞玉澜岸，甚至配置了高端会所。

室内有约350㎡的全景落地健身会所、与喜马拉雅和西西弗联名的童龄空间，室外有近1200㎡的不规则星空泳池，约2000㎡的宇宙主题童玩乐园。

项目实景图

除了会所，这个楼盘还做出了近3万方的园林景观，光是黄金中轴景观带，就有1.5万方，相当之奢侈。

说句大实话，现在苏州某些卖3万+的项目，景观设计都未必这么大手笔，更不要提会所了。说璞玉澜岸是低价楼盘中的爱马仕，一点也不过分。

4、港派奢装！一步到位！接下来十年都不用换房！

再次强调，璞玉澜岸总价仅约180万起，就算只考虑价格，也极具竞争力。

更绝的是，璞玉澜岸还做了精装修，一步到位，省下一大笔装修费。

客餐厅配置了中央空调，装修品牌也不错，这个价位能体验到路劲的港式精装，真的值了。

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户型超能打，102㎡三房两厅两卫

总价180万起，随时开盘

最后再强调一遍，璞玉澜岸位置靠中环，属于以后的双地铁板块，同时还是对标3万+的路劲璞字系、品牌精装、带高级会所、3万方社区景观，总价仅180万起。

这可能是目前苏州200万以内能买到的，性价比NO.1的产品，上面的几大亮点，随便一个都足矣令人尖叫！

项目实景图

据售楼处消息，璞玉澜岸已经取证，本周将会开盘，面积约102㎡-113㎡精装小高层，单价1.8万起，总价180万起。

一共2个户型，全部是3房2厅2卫设计，至少能满足两代人5-10年的居住需求。

约102㎡3房2厅2卫设计

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3开间朝南，双阳台+主卧飘窗组成超大的南侧采光面，虽然只有百来平，但主卧也做到了套房设计。

约113㎡3房2厅2卫设计

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一样的3开间朝南设计，一样的超大采光面，可以看作是102㎡的升级版，餐客厅空间更大，北房间面积也更大。

不管从哪个维度PK，璞玉澜岸在这个价格区间里都难求一败。眼下正是楼市小阳春，随后又是金三银四将至，这种性价比爆炸的盘，绝对是抢手货。

听说机智的买房人已经准备好钱了，你呢？

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