刚刚，太湖科学城纯新盘碧桂园大境悦府首次取得预售证，一共288套精装高层，面积约100㎡、110㎡，备案均价22342元/㎡起，总价227.3万-292万。
据售楼处最新消息透露，大境悦府上周才正式公开售楼处，短短一周时间，认筹火爆，所有买房人和开发商都在紧盯这张预售证，只要拿证，立马开盘！抢房大战一触即发！
从公开、取证，再到开盘一气呵成，看得出来碧桂园大境悦府相当自信。
哪里来的自信？一是对产品有自信；二是昨天官宣的南大附属中小学，位置已确定，就在大境悦府旁；三是太湖科学城BUFF加持，自带流量。
结合2.23万/㎡起的备案单价，碧桂园大境悦府想卖的差都难。
01
风口上的太湖科学城
对标上海张江，举全市之力发展
太湖科学城，就是碧桂园大境悦府热销的第一重保险，从去年起，全苏州不知道有多少双精明的眼睛，在盯着太湖科学城。
纵观苏州发展史，一座“新城”的崛起，无一不是“规划先行”，新板块的诞生、形成与发展，主要来自政策红利导向，太湖科学城也是如此。
图源：网络
通过最近的苏州十四五规划不难看出，苏州下一个举全市之力打造的地方，就是太湖科学城。
今年，可以说是太湖科学城的高光之年，全方位发力，全面冲刺苏州价值高地。
从zf的投入力度，能看出苏州打造太湖科学城的“野心”非同一般。官方甚至明确表示，要对标学习上海张江科学城，把太湖科学城做实。
问题来了，对标张江意味着什么？
上海张江科学城
美国硅谷、印度班加罗尔、北京中关村、上海张江，如今的张江科学城，顶级院校和国际名企云集，已经是上海浦东中环线上房价高地。
大胆想象，现在的张江科学城，就是太湖科学城的未来。
如今的太湖科学城，利好真的一波接一波。
1、规划：十四五规划中，多次提及太湖科学城
首先是，提出要以太湖科学城为核心主体，打造环太湖世界级湖区。
其次是，提出打造科技创新策源中心、国家技术创新中心和产业成果转化中心。
2、地铁：9/11/13号线+高铁加持
根据目前太湖科学城相关规划显示，该区域至少将有9、11、13号线覆盖，另外还预规划城际/市城（郊）铁路。
就在前几天，高新区官方人员在寒山闻钟上公开表示：轨交9号线、11号线已列入正在编制的苏州城市轨道交通第四期建设规划，预计今年年底开始申报！
根据轨交设计方案，9号线和11号线都在南大设站，通达全苏州各区域。
9号线：途径生态城、科技城、古城、湖东、胜浦等
11号线：串联生态城、科技城、枫桥片区、狮山片区、古城区、吴中城市副中心、吴江松陵片区、吴江南部新城等
3、教育：南大9月启用，南大附属中小学选址确定，今年动工
教育资源更不用多说。南大苏州校区的落地，直接引爆了太湖科学城的热度，根据最新消息，今年9月南大就将正式启用。
不仅如此，太湖科学城的教育资源本就拔尖，南大附属中小学的落地更是再上一层楼，其中南大附属第一小学已经确定就在碧桂园大境悦府旁，今年就动工。
4、产业：高端产业+知名研究院，将“科教兴城”模式贯彻到底
产业和人口，是城市发展的核心动力。从太湖科学城的命名不难看出，这是一个以科技型产业为主导的区域。
太湖科学城十大产业组团
目前的太湖科学城，已有信息技术、新能源、医疗器械、生物医药等尖端产业，另外还包含一批大学研究院。
高等教育+人才培养+高新产业，三者之间形成闭环，将为太湖科学城吸纳大批年轻高层次人才，带来源源不断的生命力。
5、控规：学校、商业、科研用地...太湖科学城蓝图已画好
读懂控规，也就读懂了板块未来。太湖科学城的控规先后调整多次，最新一次调整又新增了4宗宅地和4所学校。
如今的太湖科学城控规蓝图显示，未来板块将有：
5宗幼儿园+2宗小学+1宗初中（大概率南大附属）
12宗住宅+1宗弹性用地（大量资金和开发商进驻）
4宗商住+3宗商业用地（商业配套增强）
8宗科研用地
3个地铁站点
基建+产业+教育+科研于一体，举全市之力发展，这就是太湖科学城如今正在走的路，如今纵观苏州，恐怕没有哪个区域的建设力度能超过它。
结合苏州楼市整体形势，目前金字塔顶的园区和狮山，房价高且房源少，入手难度大且门槛高。
反观太湖科学城，作为下一个“苏州新中心”，正在走上坡路，房价上升空间大，入手难度小且门槛低。
也正因如此，太湖科学城这小半年里热度疯涨，区域内楼盘都在持续热销，大境悦府从公开到取证，短短一周就热度爆表。
明人不说暗话，2021年如果想买房，太湖科学城一定绕不过去。
02
大境系+太湖科学城
年度最强CP
历史经验告诉我们，热门区域的标杆盘，领涨整个板块。
纵观过去苏州被封神的项目，无一不是大品牌、高端产品系、高颜值、高调性、好地段。
同样的条件放在太湖科学城，答案也就毫无悬念：碧桂园·大境悦府。
碧桂园的品牌不用多说，实至名归的TOP级房企，连续几年蝉联百强房企NO.1，资金实力雄厚，房产开发经验丰富。
这次着重要说的，是大境悦府的产品线——大境系。
就在上周，碧桂园沪苏大境系全球AR云发布会正式开启，超百万人在线观看直播，这是“大境系”在苏州首次正式亮相，标志着碧桂园又一高端产品系落地苏州。
扫码回顾发布会直播
不同于其它房企产品线的全国铺排，大境系是碧桂园基于对苏州土地价值的理解，量身定制的一款高端产品系。
大境系列产品，从择址到内核，都有一套严格的标准：
选址逻辑：非风口不选，必须要兼顾发展前景和资源能配套，专挑优质“潜力股”
生活美学：极致的建筑审美。从示范区到社区景观，因地制宜寻找城市美学共鸣，照亮生活的崭新视角
生活理念：社区功能性+人性化的考量，将服务和关怀渗透进项目细节
碧桂园大境悦府就是大境系之一，落子太湖科学城，恰好与其择址逻辑一致。
从中不难看出，碧桂园对太湖科学城价值的高度认可，还有做产品的诚意。
开发的实力决定了一个楼盘的“上限”，而产品系则决定了一个楼盘的“底线”，显然，大境悦府底盘很稳。
风口上的太湖科学城，遇见“量身定制”的大境悦府，能给今年的苏州楼市带来多少惊喜？
03
出道即巅峰
大境悦府绝美示范区曝光
很多人都有一个共识，苏州楼市越来越千篇一律，产品设计如同流水线上批量生产，建筑美感无迹可寻，一方面是审美缺失，另一方面是开发商“态度”的缺失。
上周，碧桂园大境悦府首次对外公开示范区，为苏州带来了久违的惊喜。
今天我们不谈人气，只谈产品。
据了解，大境悦府的示范区，是由国内一线景观设计团队山水比德操刀，熟悉中国豪宅市场的人都知道，山水比德的作品履历，可以说是一部豪宅图谱。
从中国10大豪宅榜首的“大一山庄”，到单价近10w/㎡的杭州阳光城·檀悦，无一不是赫赫有名的殿堂级作品。
山水比德操刀的广州“大一山庄”
山水比德，是一个坚持追求山水意境和建筑美学的设计团队，不做生硬的景观堆砌，不做千篇一律的园林设计，不向风格固化的市场妥协，对待大境悦府亦是如此...
为了追求极致，设计师走遍6个省份、20座城市，从1000多棵树中层层筛选，选出16棵老树，全冠移植至售楼处。
为了一块“太湖石”，跑遍苏州园林汲取灵感，忽略高昂的运输成本，付出大量精力。
仅仅是一个约40米的长廊，就使用了好几种复杂工艺，选材也极为讲究：香槟金色铝板、 云多拉灰仿石砖、星河浅灰烧面仿石砖...质感扑面而来。
999个发光点的“星空穹顶”，全部由人工手动镶嵌，过程极其繁琐。
高达9米的人工景观瀑布，也是由山水比德设计总监走遍全国大小景点，取众家精华设计而成，白玉石材质通透晶莹，其造价之高，工艺之繁琐，耗时之长，难以估量。
一水一石，一草一木，不只是形式上的具象美，更是形态上的抽象美，结合苏州江南人文底蕴，把苏式园林和现代极简风糅合在一起。
苏州愿意砸钱的开发商其实不少，但愿意花费大量时间成本和精力打造示范区的，真的不算多。
毕竟对开发商而言，时间就是成本，就是生命之源。
碧桂园大境悦府，最早在去年9月就已公布案名，但迟迟未公开，直到今年才正式开放售楼处。
不经一番好生打磨，绝不敷衍亮相，这便是苏州楼市目前逐渐缺失的“态度”。
透过这样一个示范区，我们看到的是大境悦府对待产品的态度：严谨，苛刻，这样的大境悦府，被称作标杆级，当之无愧。
这也让买房人对示范区之外的大境悦府，增添了更多期待值。
开盘在即，感兴趣加销售微信
04
未开先火！售楼处挤爆！
大批买房人被圈粉
自大境悦府售楼处开放以来，几乎每天人气爆棚，看房人络绎不绝，销售基本都忙的脚不沾地。
如果不是亲眼所见，很难相信太湖科学城的购买力已经如此夸张，果然好板块和好项目，相互成就。
通过交流和观察，大境悦府售楼处的人可以分为3类：一种看好太湖科学城的；一种看好品质的；还有一种是一眼看中户型的。
如今大境悦府只公布了一个约100㎡户型，也就是这个户型，圈粉无数，被称为百平户型中的战斗机。
一眼望去，4开间朝南的格局，恍惚间以为是某个130㎡以上的户型。
无数个疑问涌上心头：设计师是怎么做到把一个“标准的大平层户型”塞进100㎡的空间的？为了噱头？房间一定很小吧？
但看完样板房，并非如此。实实在在的大横厅，1阳台+3飘窗设计，南向面宽接近11米，主卧套房进深约4.3米，连一贯被压缩的北房间也不小，开间也有约3.2米。
唯一的答案，就在于超高的得房率。据小道消息透露，这个高层户型，得房率甚至超过市面上的洋房，赠送面积非常多。
负责任的说，大境悦府这个100㎡的户型，应该是目前苏州市面上面积最小的“四开间朝南+大横厅”户型，而且还有8面采光，全明户型，没给同行留余地。
两个字：真香！
香在哪？按照苏州新房均价2.7w计算，一个4开间朝南的大三房，面积＞130㎡，总价近350万。
而碧桂园大境悦府，100㎡户型最低227万就能入手，这中间的差距，直接达到了一百多万。
所以不难解释，为什么买房人都对大境悦府的户型一见钟情。
如果说户型设计是楼盘的灵魂，那精装修便是骨骼肌理。
精装品牌上就不细说了，既然是大境系自然不差，中央空调和新风系统都有。
重点说说精装细节。
过去，难以清理的厨房污垢、始终不够的储物空间、横七竖八的拖线板， 无数“反人类”的家装设计，摧毁了生活的幸福感。
而在大境悦府，你可以见到厨房的防水凹槽、灶台墙面上的金属挡板、电热毛巾架、随处可见的收纳空间，合理的插座分布，全部从真实的家庭生活场景出发，恰好到处。
每一个热爱生活的人，都能从大境悦府的样板房里，找到“家的感觉”。
户型优秀，精装细节直击痛点，基本上没什么可挑剔的余地，称一句神户型不过分。
04
热搜预定！
入住太湖科学城，何不大境悦府
根据售楼处最新消息：项目随时准备开盘，这次推出的是5/6/9/11幢精装高层，面积约100㎡、110㎡，一共288套，数量并不多，只有认筹方可参与开盘选房。
集齐了太湖科学城+标杆品质盘+爆款神户型三大优势，抢手程度可想而知，反正根据目前认筹情况看，肯定是要拼手速的。
单价2.23万/㎡起，还不到苏州新房均价水平，这个价位的太湖科学城吗，恐怕很快就要成为历史。
醒醒吧，苏州性价比能超越太湖科学城的板块真没有了，更不要提小户型楼盘了，早下手为妙。
既然当年错过园区，如今就不要再错过太湖科学城，更不要错过大境悦府。
项目开盘在即，感兴趣加销售微信
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最后为朋友们送上一波福利：由大境悦府主办的“太湖科学城首届魔术戏剧节”正在进行时，魔术剧、木偶戏等好戏每周轮番献映。
本周六， 原价¥188元的法国原版桌面木偶戏《小狼卢卡斯》，即将精彩上演，大境悦府将送出一批门票。
示意图
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