平江新城火了，这个改善届的“扛把子”，苏州人正闭眼买入...
金三银四，楼市传统黄金期，苏州市场明显火热，以各大新城板块为首，买房人购买欲被点燃，各大楼盘热销不断，喜报连连...
但论战况激烈程度，最猛的还是平江新城。
从3月份开始，全网都在热议平江新城的火爆行情，今年苏州楼市“金三银四”的第一枪，毫无疑问是平江新城率先打响。
平江新城有多火？区域内某盘首开，一天卖出3.6亿；金科印象平江年初首开，半小时卖了6亿，现一期几乎售罄；同样是年初开盘的某盘，如今也只剩下50多套。平江新城的可售房源，每天都在肉眼可见的减少。随便走进一家售楼处，都是人挤人的场面。销售经常凌晨2点还在接待客户。苏州80%的改善群体，都涌入了平江新城。区位条件好。苏州配套最密集的区域就是姑苏区，地铁、学校、商业，都是现成的。
教育资源好。姑苏区教育资源顶尖，重点中小学一抓一大把，占了苏州约70%。
新盘多产品好。平江新城几个盘全部是标准改善盘，产品设计和户型很不错，而且进驻平江新城的全是大牌房企，品质有保障。
苏州能同时满足这3点的板块毕竟不多，今年的苏州改善客，必然首选平江新城。身为全国房地产行业“20强”，进苏州11载，通过金科王府、金科观天下、金科浅棠平江等项目迅速积攒了人气和口碑，拿地布局也极具前瞻性。金科是平江新城的开拓者，从浅棠平江、印象平江，再到尚未开盘的璀璨平江如苑，它在平江新城已经有3个项目。前两个楼盘，都是平江新城有名的热销王，卖的相当火爆。浅棠平江品质口碑俱佳，在售期间人气极高，现已清盘；印象平江，今年1月才开盘，开盘半小时就卖了6亿。可以说金科是最懂平江新城的开发商，爆款制造机。一方面有对平江新城土地价值的深刻理解，一方面又有自身23年积累的产品力，但凡出手必属精品。有浅棠平江和印象平江珠玉在前，金科平江新城第三子——璀璨平江如苑，自然是让人产生无限遐想。无论是浅棠平江还是印象平江，金科总能在一堆竞品的包围下，保持特色和差异化，精准击中买房人的购买欲。
新作品璀璨平江如苑也是如此。特色就是四个字，“又大又宽”，从社区整体规划，再到户型设计，风格豪横。它的基本面太太太漂亮了！深灰色格栅设计搭配大面积玻璃栏板，横向约320米景观，一座宛如建造在森林里的社区，360°无死角的霸气！璀璨平江如苑是由首开+金科联手开发，阵容相当的豪华。京派房企首开，有着“一部首开史，半座北京城”的美誉，专注地产40多年，是北京乃至中国最早的房地产开发企业之一，首开连续8年荣获房地产品牌价值TOP第2名，在全国有30多个40万方以上的大型社区开发经验，布局全国甚至海外。
同时，首开也是奥运村、亚运村、大运村、国家体育馆、五棵松体育馆、顺义奥林匹克水上公园、冬奥会场馆等优质国家工程的建设者，正儿八经的国家队，国之重器、京匠风范。
首开在苏州扎根十四年，是比较早的一批房企，见证了苏州房地产发展史，深知土地价值逻辑，从青剑湖到活力岛，从越溪到尹山湖，从太湖新城到新区狮山路，再到吴中核心平江新城，十余个精品项目，有资历，有实力。璀璨平江如苑，是首开高端产品“如苑”系又一力作，是继吴中如院、棠前如苑、太湖如院后，第4个如苑系产品。
金科更不用多说，上市房企，实力和口碑皆是top级，10年前的金科王府至今仍是金字招牌，金科在苏州，就是红盘的代名词。▲金科王府｜金科苏州代表作
璀璨平江如苑，背靠两大房企，集双方精华于一身，项目基因强大，为“品质”上了两道强保险。02、大规划！建筑面积约24万方，景观高达5.4万方，森林里的高端社区...现如今市面上很多项目都是“迷你盘”，体量小容积率高，导致景观设计发挥余地极小，甚至一些功能性的东西都被阉割。相比之下，璀璨平江如苑的建筑面积约24万方，是苏州罕见的大盘。超大的面积，为它带来了约37.17%，领先市场的绿化率，一眼望去全是植被，四季有景。
宛如建在森林里
更霸气的是，其社区景观高达5.4万方！要知道，苏州留园总面积也才2.3万方，璀璨平江如苑的景观面积比两个留园还大，甚至比一些“迷你盘”整盘占地面积都要大！
景观组团之一，相当于一个小型公园
正是因为地块面积大，开发商反而更能自由发挥，灵感和想象力不用被空间限制，所以璀璨平江如苑的社区打造，料很足，很丰富。9大社区花园，涵盖了老年、青年和儿童活动中心，另外还有2个功能会客厅、约580米的健康跑道、整整600㎡的儿童乐园...这才叫真正的全龄社区，是很多小盘无法实现的。空间大就是任性，开发商预算拉满，功能性和颜值都兼顾到了！大品牌！大手笔！大空间！璀璨平江如苑骨子里自带的属性，就已经足够让人翘首以盼！如果说“大”是璀璨平江如苑基因自带，那“宽”无疑是开发商的诚意体现！03、地形宽！约320米超长楼间距，低楼层采光也顶呱呱！璀璨平江如苑地块细长，东西纵深极长，为了保证景观流畅度，开发商完整的保留了两条320米的景观轴线，没有做任何分割，视觉效果震撼，相当大气。这样的规划方式，可能会牺牲部分利润，但却降低了建筑密度，保住了社区整体品质感。也是得益于地块东西横向的超级宽度，璀璨平江如苑的整体采光效果明显优于周边楼盘。横向最远320米，纵向最大58米楼间距，17栋住宅呈南低北高错落有致，阳光入户角度科学严谨，经过模拟测试，即便是低矮楼层，采光效果也令人称绝。04、约16.2米面宽！完美大横厅设计，平江新城唯一超级大平层同样因为较大的楼间距，璀璨平江如苑在户型设计上有了更多突破，清一色的大面宽，从103㎡到178㎡，全部三房起步，个个都出彩。璀璨平江如苑的户型，最大的特色就是“宽”，开发商似乎对采光有迷之执着。其中178㎡户型，还未开盘就已经火出圈直接封神，当之无愧的平江新城顶级大平层，重塑终极改善的秩序。约178㎡4房3卫，4开间朝南，双套房设计，每个房间都大的离谱。整体面宽达到16.2米，南侧双阳台宽约9米，电影巨幕般的视野。这个数据有多惊爆眼球？对比区域内其它楼盘完全是吊打，足矣叫板苏州90%的大平层。一个高层住宅，硬是通过户型设计的巧思，做出了空中别墅的感觉。不夸张的说，光是这个跑道式阳台的宽度，就比有些楼盘整体面宽还要宽，在这里打羽毛球都绰绰有余。如果你以为璀璨平江如苑只有这一个优秀的户型，那你就错了。约103㎡稀缺三房，阳台宽度约6.3米，也是区域内唯一的大尺度阳台；约115㎡户型，出乎意料的约5.8米大横厅设计，把130㎡以上才有的配置压缩到了115㎡。约137㎡户型，四房两卫，也是大横厅设计，南侧双阳台+双飘窗，整个南面墙都是采光。横向对比苏州其它楼盘，同样的面积段，璀璨平江如苑的户型尺度总会大一些，而且采光面也巨多。近两年，面积不够大、装标不够高已经是苏州改善市场的”隐疾“，如今这个问题被璀璨平江如苑从容化解。璀璨平江如苑的精装罕见的高配，主要体现在豪华的装标和配置上。项目精装交付，松下中央空调、阿里斯顿全屋地暖、德普莱泰新风系统，三大件全部配齐。此外还有松下、科勒、老板、西门子、汉斯格雅等国际精装品牌，成本相当硬核。成本高不说，细节还多。高清人脸识别单元门入户系统，贴心的感应夜灯，卫生间浴霸、防溅插座、防臭地漏都有，你能想到的，开发商都替你考虑好了。大手笔，大制作，璀璨平江如苑是带着“杀气”高调入市的，可以预想到，多盘混战的平江新城，正式迎来了“楼盘抽水机”！璀璨平江如苑从正式公开，再到火爆出圈，只有短短一个月时间。既然能圈粉无数，除了产品本身亮点多，自然也和平江新城的地段价值有关。这也是璀璨平江如苑的必买逻辑：豪华配套不必等，教育资源带来的倒挂红利更是诱人。先看看现在平江新城的配套大礼包，苏州鲜有板块内能及。再来看看平江新城的教育资源：2公里范围内有草桥中学、勤惜实验小学、善耕实小等优质教育资源，另还有规划中的金星学校。正是这些优质学校，使平江新城一二手房倒挂，如今周边万科金域平江和中梁天御等二手房，已经卖到了4万+/㎡，和新房倒挂近1万/㎡。教育资源是永恒的硬通货，名校傍身的璀璨平江如苑，未来价值走势一片大好。更何况，凭借着豪华的配套大礼包+超绝产品+神户型，以后在二手市场也绝对吃香。为什么能火？这就是买入逻辑，精明的买房人心里很清楚这一点，一波接一波杀入售楼处。最新消息！璀璨平江如苑正在积极取证，随时开盘，目前正在火爆预约中！据说现在的璀璨平江如苑售楼处，人头攒动座无虚席，场面堪比春运现场...翻看销售的朋友圈，经常深夜还在接待客户。凌晨一两点的苏州大街上冷寂无声，但璀璨平江如苑售楼处灯火通明，排队预约的买房人亢奋无眠，恨不得直接刷卡签合同。根据内部消息，这次开盘预计推出7#、8#、9#、14#，房源量不算多，按照目前的预约情况，开盘秒光无压力，一些好房源能不能抢到，全凭运气。
另外需要注意，这次开盘会推出178㎡大平层，数量极度稀少，妥妥的熊猫户型，真正的有钱也难买。
最后提醒！璀璨平江如苑正在火爆预约中，只有预约才可以参与开盘选房，几百号人都在紧盯的盘，随时开盘，玩的就是心跳！
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