旭辉奥体再次官宣！即将公开！

红盘追踪—第56期

楼市最新动态早知道

上期追踪：

1649天，鲁能的冰封王座

突发！旭辉奥体地块再传消息。

就在刚刚，项目继2月底辟谣申明后，有了第二次官宣，将于3天后正式公布案名。

其实，地块备案名早在1月8日就已经公开了。众所周知，就叫林溪雅苑，之后项目入市领证名字也都是这个。

这次还弄了个案名发布，或许要公开的是推广名？也就是之前猜测的锦麟·铂悦府？

毕竟旭辉和新希望两个高端线放一起，确实比林溪雅苑听起来要霸气

并且在旭辉2021年销售目标中，提到了苏州项目-锦麟铂悦府可推售货值59亿。不管是哪个名字，3天后我们拭目以待吧。

图源：旭辉控股2020年度业绩媒体发布会

据相关业内人士测算，总货值59亿，预计标准层单价4.5w左右，和上东区pro正常楼层差不多，备案均价还是4w以内。

最小120平，只是要有600万左右总价预算，具体价格届时以领证为准。

总的来说，不论是价格还是案名，都是众所周知没啥悬念的，但此次案名官宣，代表着要正式公开了，有了实质性进展。

最后再来看下这个盘的具体情况，大家想问的都整理出来了。

1.现在进度怎么样了，大概什么时候开？

答：多栋楼地下室主体已完工，部分洋房已出地面，之前网传的5-6月开盘，洋房进展快的话也差不多，具体还是等官宣。

2.有什么产品，共多少套？

答：根据此前规划，林溪雅苑拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，总共约972套。

• 2/4/7/8#，为6F洋房；

• 11/12/15/16#，为7F洋房：

• 1/5/6/9/10/13/18/19#，为8F洋房：

• 22#, 为10F洋房；

• 21/23#，为11F洋房；

• 14/17/20/24#，为26F高层；

3.都有哪些户型？得房率多少？封阳台吗？有地下室吗？

答：封阳台出售，有地下室。主力户型有高层约120㎡ ，洋房约120/140/180㎡，都是3/4房设计，得房率约82%。其中：

• 高层120㎡约596

• 洋房120㎡约188套

• 洋房140㎡约有216

• 洋房180㎡约有160套

以下为批前公示户型，仅供交流参考，后续会有调整，调整也只是细节调整，整体格局一致，届时以最终为准。

26F高层户型，建面约120平

3房2卫，阳台开间约7米

8F洋房户型，建面约140m²

3房2卫，大方厅，套房主卧配浴缸

洋房户型，建面约180m²

4房3卫，大方厅，双套房

4.未来价格大概要卖多少，会倒挂吗？

答：林溪雅苑价格无悬念，参考旁边的仁恒及中海，预计备案均价4w以内，标准楼层单价4-4.5w左右，总价预计至少600w+。

对比刚交付中海上东区二手成交价以及奥体板块5-6w的二手价格，具有一定倒挂空间。

数字源自：贝壳

有装修升级包吗？现在还没有官宣！目前板块内已售罄的上东区、上东区pro和海和云庭这三盘是没有的。

注意：海和云庭和上东区pro底复房源在售。

5.有人才房吗？能买到吗？

答：有的。众所周知，园区所有新盘领证每次都会拿出60%的房源作为人才优购，160㎡以上大户型不参与。

人才需满足园区创就业+本科及以上学历+名下无房三大条件，详细情况请点击>>重要！苏州六大区人才优购政策汇总。

如果你有人才名额基本躺着买，如果没有人才名额竞争相对激烈，但多参与买到几率会大些。

6.什么时候交房啊？

答：旭辉奥体地块是去年拿的地，一般新房建设工期为2-3年。

7.园区核心还有地吗？买不到旭辉奥体，还有的选吗？

答：奥体核心仅海和云庭西商住地块待拍，位置较海和云庭、上东区pro都略胜一筹。

注意：商住就是住宅+商业，有公寓式酒店规划，和上东区地块一样的性质。

园区核心供应实在太少，新房限价下，改善想买园区新房，奥体可以说是第一选择。

等到旭辉奥体地块入市，可以预见依然是“一房难求”，买到拼财力靠运气。

对于奥体的盘，大家都是表面上各种“不喜欢”，这里不行那里不行，最后都是“口嫌体直”。

买吗

声明：