楼市大观—第24期
楼市最新行情早知道
最近苏州楼市升温，出现不少“大新闻”，这两天热度最高的话题，莫过于二手房成交单价破新高，掀翻苏州房价天花板。
狮山二手，突破7万/㎡
最近，狮山御园成交一套房源，单价7.19万/㎡，总价1020万。狮山二手成交单价历史记录，直接被刷新。
重点在于，它并非别墅，而是平层，相比1月份同户型房源，成交价涨了1万/㎡。
据说这套房是豪装次新房，装修花了近100万，不过即便刨除100万，算下来单价也还是刷新了成交记录。
它的成交，其实是一个信号：继园区之后，越来越多的人，愿意为狮山高品质改善，高价买单。
一套成交，虽然无法代表整个区域市场，但从链家成交数据来看，狮山二手房确实在加速回暖。
尤其是小户型学区房和次新房，相比去年底，成交价格明显上涨。
以学区房汇豪国际为例，同样是约45-50㎡的面积段，成交总价从去年底230万上下，涨到了260万上下。
根据狮山二手房价走势看，以1月为分水岭，确实在回升。
尹山湖，从3w跨到4w？
一时间，尹山湖房价破4万/㎡的消息甚嚣尘上！众人纷纷乐观起来！
看到这里，不禁眉头一皱！
不会吧不会吧，真的有人以为，建发独墅湾高价成交，和尹山湖有关系吧？
不管是从案名，还是位置上，独墅湾明显更贴近独墅湖，退一步讲，独墅湾在链家上也有4w+/㎡成交的先例。
与其说尹山湖4w+/㎡盛世，不如说建发独墅湾牛X！
那么问题来了，经历了从全面3万+/㎡到跌破2.8万/㎡的起起伏伏，现在尹山湖真实的二手房行情，到底支棱起来没？
去年12月实探：跌破3万+的尹山湖，二手房真歇菜了？
根据链家数据显示，尹山湖3月二手房均价29716元/㎡，近3个月成交155套。
价格上，基本和去年没有大变化，甚至比去年11月份（29995元/㎡）还要低一点。
不过成交量很可观，仅仅是链家上可查的数据，3月份尹山湖就成交了72套。阳光天地12套、保利悦玺8套、中海双湾锦园7套...
总的来说，尹山湖距离4万+的盛世尚远，如果能支棱起来，梦回3万+倒是有可能。
12万/㎡成交
园区房价没有天花板？
说到天花板，怎么能绕开园区。
最近园区“春晓”别墅12万/㎡光速成交的消息不胫而走，苏州房价天花板又又又破了。
不过，园区和姑苏区别墅都太稀缺，收藏属性大于居住属性，参考性不强。
正儿八经的天花板，还得看平层
比如3月底成交的玲珑湾，一套303㎡房源，总价3400万，单价11万/㎡+，刨除车位因素，单价也超10万了。
九龙仓国宾一号、仁恒海和院在3月份都有超10万/㎡的成交，刷新记录。
从3月份开始，园区高端豪宅频繁出现10万+/㎡的成交，一方面说明二手热度起来了。
另一方面也说明，园区房价确实没有天花板，至少二手房没有。
园区核心板块基本没什么新房了，几个70年产权的高端公寓入市时间待定，今年有望入市的，也只有林溪雅苑和中锐·金鸡湖畔瑞园。
新房越来越紧缺，二手房终将成主流，对于园区的塔尖资产而言，10w+恐怕只是个开始。
这几个高价成交的房源，虽然不具有代表性，但至少都指向了通一个逻辑：核心板块，永远最先冒头。
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