Wind数据统计显示，截至4月15日，A股、港股总计403家上市房企中有274家披露了2019年年报或业绩快报。其中，15家归母净利润同比翻倍，149家盈利增长，占比超过54%。
在“房住不炒”的定位下，2019年房地产业整体销售增速已显著放缓。十大龙头房企中，只有融创中国、龙湖集团、新城控股3家全年销售额涨逾20%，市场已基本作别“红利期”，盈利空间承压。
营收王：碧桂园
营收方面，共有11家上市房企2019年营收破千亿。其中，保利地产以2355.4亿元总营收拿下营收榜第六席位；万科企业、万科A分别以3681.96亿元和3678.94亿元夺得营收榜第四、第五席位；碧桂园、中国恒大、绿地控股2019年总营收均突破4000亿元，分别以4866.93亿元、4789.59亿元和4225.32亿元斩获截至目前的营收榜三甲。
中国财富制图
就营收增速看，中国恒大增速降幅最大，仅比2018年高出113.65亿元，同比增长率从2018年的49.89%降至2.38%，下滑超过47个百分点。碧桂园虽然勇夺“营收王”席位，但增速同样滑坡39个百分点，较2018年同期涨幅仅为27.7%。
盈利王：新鸿基地产
盈利方面，共有19家上市房企2019年归母净利润突破百亿。其中，4家归母净利润超过200亿元，3家超过300亿元，新鸿基地产和中国海外发展分别以449.12亿元、416.18亿元归母净利润斩获截至目前的上市房企盈利前两名。
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需要注意的是，新鸿基地产虽然在盈利榜中夺魁，但与2018年同期相比，归母净利润下滑10.09%；此外，总营收860.42亿元也同比下降0.87%。在盈利榜TOP10榜单中，除新鸿基地产盈利下滑外，长实集团也出现归母净利润负增长，较2018年同期下降27.38%。
成长王：珠光控股
业绩增速方面，共有26家上市房企2019年归母净利润同比涨超100%。其中，渝开发、国锐地产较2018年同期涨超9倍；珠光控股、阳光100中国和正商实业同比涨超30倍，分别实现同比增长14373.39%、6125.58%、3742.28%。
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盈利增速榜单中，十大龙头房企无一露面，透露出当前上市房企在净利润增长方面已出现严重分化。龙头房企中，碧桂园、万科集团的归母净利润同比增速均在16%以下；绿地控股、保利地产同比涨幅分别为30.57%和40.55%；融创中国业绩增速拔群，达57.11%。
销售王：万科集团
销售金额方面，共有12家上市房企2019年销售额破千亿。其中，9家公司销售金额超过2000亿元；中国海外发展超过3000亿元；保利地产超过4000亿元；融创中国、碧桂园均突破5000亿元；万科集团和中国恒大则分别以6308亿元、6011亿元拿下销售额前二席位。
中国财富制图（注：碧桂园仅公布权益口径。）
与2018年的销售“座次表”相比，2019年销售序列变动不大，可见在行业内部各房企的销售座次已基本固定。值得注意的是，就销售增速来看，全行业现盘整态势，销售增速已显著放缓。在十大龙头房企中，仅融创中国、龙湖集团、新城控股3家全年销售额涨逾20%，万科集团的销售金额较2018年同期仅上涨3.9%，增速大幅放缓。
回报王：中粱控股
作为上市公司长期赚钱能力和股东收益水平的体现，净资产收益率（ROE）同样值得关注。
根据已发布的ROE数据，中梁控股的股东权益回报率最高，达67.8%。十大龙头房企中，融创中国、新城控股、碧桂园同样榜上有名，分别为37.2%、36.9%和28.9%。
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需要注意的是，除了股东权益回报率较高的房企，当前有7家上市房企ROE数据低于7%。其中，北大资源以-172.4%的净资产收益率在全行业“吊车尾”，瑞安房地产以4.3%的净资产收益率排在倒数第二。
亏损王：ST新光
在“优等生”们晒出靓丽业绩的同时，上市房企的“差等生”们则对着“成绩单”赧颜。
统计显示，在业绩亏损的公司中，共有29家上市房企2019年亏超过亿。其中，7家公司亏超10亿元；北大资源、上置集团、嘉年华国际、蓝鼎国际4家公司亏超20亿元；ST新光在A股、港股上市房企中“领衔”亏损，亏损额高达48.57亿元。
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事实上，除了业绩大亏的公司外，房地产业盈利能力已整体下降，告别市场“红利期”。年报显示，当前房企的拿地成本不断上升，房企的资金要求不断提高，但销售价格却难见抬头，开发商业绩只能“下楼梯”。
负债王：北大资源
负债方面，共有13家上市房企2019年净负债率突破100%。其中，北大资源净负债率高达922.6%，居于榜首；首创置业净负债率达251.3%，位列其后。值得注意的是，在2019年年报中，已有多家上市房企将“降负债”写入发展战略，作为下一阶段的发展目标。
中国财富制图（注：部分权益中剔除永续债）
在此前的2019年业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印宣布，2022年总负债要降到4000亿以下。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德同样表示，未来两三年，融创负债率往下走的方向不会改变。
中达证券研报指出，就已发布2019年年报的房企看，净负债率已有所下降。2019年，上市房企平均净负债率为75.5%，较2018年的78.5%下降3个百分点。与此同时，各公司净负债率表现出现分化，部分房企如佳兆业集团、融信中国及新城控股等2019年净负债率下降较快。
现金王：碧桂园
除“降负债”外，保证充足的现金流也是房地产业的业界共识。
就龙头房企的现金流表现看，共有4家现金余额突破千亿。其中，碧桂园现金余额2683.48亿元，达历史最高水平，喜提“现金王”；中国恒大紧随其后，现金余额2287.7亿元。
中国财富制图（注：阳光城数据为货币资金）
数据显示，当前龙头房企的整体现金流充足，为文旅、商业、长租公寓等全方位业务布局形成良好支撑。以龙湖集团为例，2020年1月份龙湖集团已完成全年基本融资，目前净负债率51%，在手现金609.5亿元。
龙湖集团董事会主席吴亚军说，“往后融不融资已经无所谓了。”据了解，2020年，龙湖集团拟进一步提高销售目标，冲击2600亿元。
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作者：衣韵潼
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