科普贴 | 当谈论拍卖“清盘率”时，我们到底在谈什么？

作者：Scarlett Pan 潘玲

博满金资金融分析师

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关心地产新闻的朋友一定对“清盘率”这个词不会陌生，朋友圈里不少地产中介都会以高清盘率来自我吹捧，安利大家“房市仍然火爆，赶紧买买买！”那么，到底清盘率是怎么计算的呢？对于澳洲房市，清盘率真能作为一个买房参考指标吗？

什么是清盘率？

本质上讲，清盘率是指一段时间内（通常一周或者一个月）物业成功拍卖出售的比例，可用于确定市场是更有利于买方还是卖方。20世纪80年代初，地产市场就有了清盘率的记录，并且其也成为了市场情绪的主导指标。

一般而言，70%以下的清盘率可能意味着该地区的房屋供应数量过度或买家兴趣不足。对于潜在买家而言，是一个议价的好机会。对于卖家而言，可能需要降低自己的出售期望价值，因此是“买方市场”。而70%以上的清盘率，则意味着该地区的买家拥有强烈兴趣，或当地房源供应未能满足需求。

清盘率的计算方式

许多地产行业的机构都会公布拍卖清盘率，如果你仔细研究，会发现他们所计算出的数据从来都不一样。这些差异背后有许多原因，包括：对清盘率涉及地理概念的不同理解，数据更新的及时性，以及不同的计算的方法等。

在澳洲，最常见的无非是地产研究机构CoreLogic RP Data，计算清盘率的公式如下：

清盘率 =（拍卖现场售出数+拍卖前售出数+拍卖后售出售）/（收集到的拍卖数量）

拿上个周末的清盘率作为例子。根据地产研究机构CoreLogic上周日公布的数据：上个周末，澳大利亚首府城市的初步清盘率为69.1%，略低于前一周的69.6%，但较去年同期的66.4%有所上涨。其中，悉尼和墨尔本的清盘率略有回升：墨尔本的初步清盘率从一周前的71%微涨至71.9%（=672/935），悉尼则从66.7%上涨至73.1%（=504/689）。

澳洲各首府城市的初步清盘率

（来源：CoreLogic）