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买精装房还敢不验就收房?胆真大!!!
苍松321
>《住宅与公寓》
2022.02.17
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想要验个好房,首先你得需要准备验房的工具:
然后知道验哪些,怎么验:
精装房的验收,通常分五个部分:
水电气验收
主要分三个部分:水、电、燃气。
1、水路检查:
主要是厨卫水龙头、花洒等出水是否正常,下水道、马桶、地漏等排水是否通畅。
2、电路检查:
① 检查强弱电箱安装是否合格,使用是否正常;
② 检查开关插座安装是否牢固、使用是否正常;
ps:电路的检查可以用验电笔,插座也可以用手机充电器检查。
3、燃气检查:
① 检查报警装置是否灵敏;
② 检查表上燃气量是否为0。
墙顶地验收
1、墙面
精装房的墙面,厨房和卫生间是贴了墙砖的,其余空间有的是乳胶漆墙面,有的是墙纸或墙布:
① 墙砖墙面:
检查厨房、卫生间墙砖是否有空鼓、脱落,铺贴是否平整均匀。
② 乳胶漆墙面:
◆ 检查墙面是否有空鼓;
◆ 检查墙面平整度和垂直度;
◆ 检查墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题,
③ 墙纸/墙布
检查墙纸墙布是否有鼓包、翘起、发霉等问题。
ps:
墙面空鼓检查可以用响鼓锤每隔20cm距离轻敲墙面。
2、天花
有些精装房的天花有吊顶,检查吊顶安装是否牢固。
3、地面
精装房的地面一般卧室铺地板,其他空间铺地砖:
① 地板:
◆ 检查地板铺设是
否平直、牢固、整洁、无损伤;
◆ 检查行走时有无异响;
◆
检查
踢脚线安装是否有松动,是
否与墙体留有缝隙。
② 地砖
检查
是
否有
明
显色差、铺贴是否平整、缝隙是否均匀。
在检查卫生间地砖的时候,还有一个关键的项目需要着重检查,就是—
防水
!
做24小时闭水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否有渗水。放水后再观察地面有无遗留存水。
全屋门窗验收
三部分:入户门、室内门、推拉门、窗户。
1、入户门/室内门:
① 检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形;
② 检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;
③ 检查猫眼、锁具使用功能是否正常。
2、推拉门:
① 检查门框是否完好无损,与墙面接缝是否平整无缝;
② 检查玻璃是否完好无损,是否有3C标志;
③ 检查门锁五金是否使用正常。
3、窗户检查
① 检查窗户密实情况,密封条是否完好,有无渗雨情况;
② 检查玻璃是否有3C标志;
③ 检查窗户锁具是否可以正常使用。
成品类项目验收
精装房里的成品类项目,主要有:玄关柜、橱柜、洗手台等柜类;马桶、花洒、水龙头等洁具五金;油烟机、燃气灶、中央空调、太阳能热水器、吊灯等电器。
1、柜类
① 检查柜体与墙体拼接处是否有缝隙;
② 检查柜体五金配件是否有破损,使用是否顺畅,
③ 检查柜体安装是否牢固,尤其是吊柜安装是否有松动。
2、卫浴洁具
检查马桶花洒是否可以正常使用。
3、电器及灯具
① 电器:检查各项电器运行是否良好。
② 灯具:检查各个灯具安装是否牢固,是否可以正常使用,灯光有无闪烁故障。
ps:着重检查各项成品项目的品牌、型号等是否一致。
室内空气质量验收
相较于毛坯房来说,精装房是经过初步装修的,而精装房的装修,是最容易以次充好的,而以次充好的结果就是室内空气甲醛、苯等有害物质含量超标。
因此,精装房验收一定要检测空气质量是否达标,
不过,这个建议请专业的空气质量检查机构人员来做。
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