针对目前经济发展趋势，对于一些比较富裕的家庭来说，一直会纠结于房产和存款，哪一个保值的问题，其实，分析一下，答案很简单。回答这个粉丝的问题，在未来五年内，一百万存款和一百万房产，哪一个更保值？主要考虑到因素有以下几个方面。
房产供求
根据中国社会科学院，在2019年1月3日发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告NO.19》报告显示，我国人口将在2029年达到最高峰14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。2018年，我国的城镇化率仅为59.58%，照目前的趋势预测，到2030年，我国的城镇化率将达到70%，从此进入城镇化的后期阶段。
按照以往发达国家的经验，城镇化率在进入70%以后，就会基本上到达瓶颈期。也就是说，我国快速的城镇化发展，基本上就剩下10多年的时间了。而截止至2016年，根据《国家统计局》的数据，全国居民人均住房面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.96平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
再者，我们国家已经步入老龄化社会，一个家庭双方父母平均2-4套房，而只有两个子女，老人走后，其实房产是过剩的。也就是说，在未来10-20年，我国的房产结构化：整体供大于求，局部供小于求。
通货膨胀
过去10年房价上涨的原因有很多，但其实最核心的原因只有一个：货币超发，通货膨胀。从1990年到2000年，我们的广义货币M2增加了8倍，而衡量物价水平的CPI，只上涨了102%。2001年—2018年，在这18年的时间里，广义货币M2增加了11.5倍，而CPI只上涨了49%。
按道理来说，一个国家的广义货币超发那么多，物价水平应该也会有正比的涨幅，但是这18年来，我们并没有感受到物价有很大的变化，即使是我们的人工成本上涨了，但是我们很多电子产品、那些流水线生产的产品，却不断地降价。
比如我们用的彩电，以前几千上万块一台又笨又重的，现在千把块钱是又轻又薄的；你比如手机，以前的大哥大几万块一台跟砖头一样，现在是千把块钱大屏超薄。物价没有大变化，其实核心的原因是，这20多年超发的货币，这些钱大都流进了房地产里面了。也就是说，过去20年房价暴涨的核心原因是货币超发导致的通货膨胀！
房价走势
目前总体分析，在整体上，想让房价暴涨，已经不再可能，虽然不可能暴涨，但也不可能暴跌，为什么呢？因为楼市里面那么多钱，就好像一个拦洪的堤坝一样，水已经蓄得高高的了，在没有找到另一个“低洼的水塘”去承载它的时，开闸放水，就会淹没一切，如果这些钱流进了老百姓的衣食住行，就会造成物价飞涨，造成社会动荡。
你想象一下，一颗白菜卖到100块，坐个公交几十块，你会受得了吗？房子可租可以不住，但是饭是必须吃的，当大家吃不起饭的时候，后果可想而知。所以，综上所述，我们用财政经济委副主任黄奇帆的话总结：未来5-10年房价总体上会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。
政策导向
从政策层面分析：在楼市里面，一直有这样的一条金科玉律：“房价长期看购房人口，短期看政策指引！”2019年，是楼市调控最为严格，也是最为密集的一年。从7月30日的重要经济会议明确“房住不炒，不再将房产作为短期刺激经济的手段”的大方针；到8月25日的房贷利率改革“鼓励刚需购房，严打多套房以上的炒房客”，再到8月、9月份的房产开发商全国范围内的大力度打折促销等等，楼市调控的手段也在不断的升级，特别是金融政策方面的调控，直接在源头上锁死开放商的贷款规模，严禁资金违反规定流入楼市，开发商们在信托、国管、海外发债等手段纷纷被限制，甚至叫停，楼市变天，日趋转冷已经是不可争辩的事实。
所以，非但长期的购房人口在减少，短期的政策也没有利好的消息，全部都是利空的，总体上房价想涨已是痴人说梦。我们说的，房产在整体上已经属于过剩、趋于饱和的了，局部上供不应求。
通过以上分析，答案已经出来了：
一百万存款和一百万房产，5年后哪个更保值？具体问题具体分析，如果房产买在了超一线和一线这种人口不断流入、有竞争力力的城市，极大概率上是可以实现保值的；如果你一百万买在了三四线、甚至十八线等收缩性城市，极大概率上会贬值，甚至会亏钱，这个时候投资这样的城市房产，还不如定存银行。
今天就和大家分享交流这么些，感谢阅读。
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