在德国,“共享公寓”的概念早就已经风行。特别是随着房价和房租的上涨,以及现代人希望与志趣相投者保持紧密联络的需求的不断增加,选择“共享公寓”这一居住模式的年轻人越来越多,特别是学生。
随着德国大学生的增加,学生宿舍一房难求。而学生在经济上都不宽裕,在自由房地产市场很难找到满意的独立公寓,更多大学生选择“共享公寓”这个方式。德国的“共享公寓”一般是几个志同道合的年轻人(多为大学生和年轻白领)租一套多房公寓,共享客厅厨卫等设施,但是每人都拥有自家独立的卧室,是一种兼顾私密性和互动性的居住空间。但是随着德国房价的整体上涨,“共享公寓”的价格也不断上涨。德国房地产分析公司Empirica的专家研究了目前这个夏季学期,在德国84个城市,年轻人入住“共享公寓”,租住一间没有家具的房间(大小在10到30平方米之间)所需要支付的暖租金(包括水电暖在内的全部房租)。
在德国所有研究的大学城中,共享公寓中单间的价格是平均每月386欧元。比2012年夏季学期高出约35%(当时为287欧元)。而且,各个城市之间的差价非常大:最贵的城市和最便宜城市之间的差价接近400欧元!
最贵的还是慕尼黑。如果要在巴伐利亚首都租住共享公寓的一个房间,没有房租的中位数价格为610欧元。而且25%的共享公寓,一间房每月房租甚至超过720欧元!
第二昂贵的是法兰克福,共享公寓一个房间月租中位数是500欧元。其次是斯图加特的470欧元,汉堡和科隆的450欧元。而在科隆,仍有25%的共享公寓,一间房的月租不到400欧元(390欧元)。
下面是德国84个有大学的城市,共享公寓中一个房间(面积在10至30平方米之间)的每月暖租金。数据来源是市场上共享公寓的广告。
城市 | 暖租中位数 | 1/4公寓单间房租低于此价位 | 1/4公寓单间房租高于此价位 |
Chemnitz, Stadt | 220 | 165 | 248 |
Wilhelmshaven, Stadt | 235
| 209 | 280 |
Halle (Saale), Stadt | 253
| 231,5 | 290 |
Magdeburg, Landeshauptstadt | 258
| 230 | 282,5 |
Hof, Stadt | 259
| 230 | 275 |
Erfurt, Stadt | 266
| 230 | 335 |
Jena, Stadt | 271
| 228,75 | 330,5 |
Weimar, Stadt | 275
| 264 | 343 |
Greifswald, Hansestadt | 280
| 245 | 301,5 |
Leipzig, Stadt | 281 | 250 | 324,25 |
Bremerhaven, Stadt | 281
| 255 | 288 |
Hildesheim, Stadt | 283
| 250 | 306 |
Wuppertal, Stadt | 285 | 251 | 350 |
Dresden, Stadt | 287
| 235,75 | 335 |
Duisburg, Stadt | 290
| 250 | 370 |
Emden, Stadt | 299
| 285 | 313,75 |
Wolfsburg, Stadt | 300
| 238 | 375 |
Siegen, Stadt | 300
| 250 | 343,75 |
Paderborn, Stadt | 300
| 270 | 351,5 |
Osnabrück, Stadt | 300 | 270 | 346 |
Flensburg, Stadt | 304
| 275 | 340 |
Bochum, Stadt | 305
| 263 | 350 |
Rostock, Hansestadt | 306
| 249,5 | 350 |
Mönchengladbach, Stadt | 308
| 250 | 340 |
Kaiserslautern, Stadt | 310
| 281 | 350 |
Hamm, Stadt | 311
| 266 | 354 |
Kassel, documenta-Stadt | 314
| 280 | 372,5 |
Dortmund, Stadt | 317
| 263,75 | 350 |
Coburg, Stadt | 318
| 268 | 346 |
Bielefeld, Stadt | 320
| 290 | 370 |
Kiel, Landeshauptstadt | 325
| 280 | 360 |
Saarbrücken, Landeshauptstadt | 330
| 260 | 386,75 |
Trier, Stadt | 331
| 300 | 370 |
Marburg, Universitätsstadt | 333
| 298,75 | 391,25 |
Pforzheim, Stadt | 334
| 295 | 365 |
Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 337
| 296,25 | 390 |
Essen, Stadt | 337
| 300 | 378,75 |
Ludwigshafen am Rhein, Stadt | 340
| 320 | 375 |
Gießen, Universitätsstadt | 346
| 300 | 380 |
Braunschweig, Stadt | 346
| 295 | 386,25 |
Passau, Stadt | 350
| 315 | 400 |
Göttingen, Stadt | 350
| 279,25 | 400 |
Bremen, Stadt | 350
| 300 | 400 |
Bamberg, Stadt | 350
| 315 | 400 |
Aachen, Stadt | 350
| 303 | 381,25 |
Lübeck, Hansestadt | 354
| 303 | 408 |
Bayreuth, Stadt | 355
| 310 | 380 |
Koblenz, Stadt | 360
| 295 | 410 |
Hannover, Landeshauptstadt | 360
| 297,5 | 410 |
Lüneburg, Hansestadt | 369
| 295 | 389 |
Mainz, Stadt | 370
| 318,75 | 450 |
Landau in der Pfalz, Stadt | 370
| 324 | 400 |
Würzburg, Stadt | 373
| 320 | 415 |
Münster, Stadt | 380
| 310 | 450 |
Mannheim, Universitätsstadt | 385
| 337 | 450 |
Kempten (Allgäu), Stadt | 385
| 371 | 420 |
Nürnberg, Stadt | 390
| 337,5 | 450 |
Aschaffenburg, Stadt | 390
| 379 | 556 |
Landshut, Stadt | 392
| 358 | 432 |
Potsdam, Stadt | 395
| 348 | 443 |
Ulm, Universitätsstadt | 400
| 340 | 450 |
Rosenheim, Stadt | 400
| 380 | 438 |
Karlsruhe, Stadt | 400
| 350 | 450 |
Heilbronn, Stadt | 400
| 331,25 | 450 |
Heidelberg, Stadt | 400
| 360 | 470 |
Erlangen, Stadt | 400
| 351,25 | 495,25 |
Düsseldorf, Stadt | 400
| 362,5 | 477,5 |
Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 400
| 346,25 | 473 |
Bonn, Stadt | 400
| 350 | 450 |
Augsburg, Stadt | 400
| 343 | 450 |
Wiesbaden, Landeshauptstadt | 410
| 367,5 | 490 |
Tübingen, Universitätsstadt | 410
| 381,25 | 460 |
Regensburg, Stadt | 412
| 360 | 470 |
Freiburg im Breisgau, Stadt | 420
| 350 | 525 |
Berlin, Stadt | 421
| 365,25 | 500 |
Offenbach am Main, Stadt | 425
| 400 | 470 |
Ingolstadt, Stadt | 440
| 397,25 | 500 |
Ludwigsburg, Stadt | 450
| 410 | 525 |
Köln, Stadt | 450
| 390 | 518 |
Konstanz, Universitätsstadt | 450
| 392,5 | 475 |
Hamburg, Freie und Hansestadt | 450
| 400 | 520 |
Stuttgart, Landeshauptstadt | 470
| 400 | 550 |
Frankfurt am Main, Stadt | 500
| 430 | 590 |
München, Landeshauptstadt | 610
| 500 | 720 |
即使远离大城市,有些特别吸引15至34岁年轻人的城市,共享公寓的房租价格也很高。
▶︎ 例如,在海尔布隆,学生租住一个房间,每月需要支付400欧元,而在波茨坦 为395欧元,Landau 为370欧元。
最便宜的房间位于开姆尼茨的共用公寓(220欧元)。与最贵的慕尼黑相比,房租减少了约三分之二!另外,Wilhelmshaven(235欧元),Halle / Saale(253欧元)和Magdeburg(258欧元)也相对比较实惠。
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