如何根据租售比判断房子的投资价值？

在大都市，你以为买不起房是最大的痛？

错，是连租房都快租不起了！大多数在一线城市的“漂族”，每个月房租几乎吃掉1/3收入，宝宝你方吗？

据58同城发布的上半年租房报告，一线城市中上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内陆租金最贵城市。

二三线城市的租金在每套每月2000-3000元之间，上海的租金水平是很多二三线城市的2-3倍。

以广州为例，根据广州官方统计的平均工资6830元 元/月来算，那就是刚发工资，1/4就没了，想想还真是心塞。难怪不少人说，每天上班都感觉在给房东打工呢。

嗯嗯，复利姐的理想，也想当一个包租婆啊~！蛋酥，你知道怎样才能拥有毒辣的眼光，选择适合投资又好放租的房子，稳当当做包租婆吗？

在衡量租房、买房哪个更划算时，首先，你得懂一个国际上的概念，租售比。

决定股票基本面的关键点是市盈率，或者更准确地说是未来自由现金流。而决定房市的是售租比。

房屋租售比是什么？一般而言，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。但为了便于理解，我们可以把这个概念颠倒一下，转变为“房屋售租比”。

倒过来，“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。

一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。

也就是说，如果把房子拿去出租，如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），比如1200个月（100年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

200~300个月的安全区间，这是怎么算出来的呢？

简单举个例子吧，我准备投资一套房产，不想占用太多现金流，怎么办？

付个首付，问银行贷款呗，能贷多少贷多少，大不了租金全部用来还按揭。

好的没问题，这样的话，假如房价和租金均保持不变，租金也必须能够跑赢贷款利率才行。所以，一般国际上所认为的合理的租售比本质上是一个与贷款利率挂钩的指标。

我们再来看看中国房屋租售比前20名城市的情况：

深圳厦门租房至少60年才回本

全国租售比最贵的深圳，意味着房屋出租至少700个月以上才能回本投资。在中国房地产市场，较为令人震惊的是厦门、南京、温州这些二线城市，随随便便租售比就已经奔600~700，泡沫啊，泡沫。

令人震惊。

房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。

这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题。

而广州呢，租售比为400多，相比之下略见合理。广州不仅售价低，租金也低，同样在四大一线城市中垫底。

然而，如果单靠租金收入，不计算通胀，没有二三十年也很难回本。

更为重要是的，租售比具有一定的欺骗性，因为出租的房子大多数位于中心区，房价则计算全市。

但是总体来看，广州住宅租售比，比其他一线城市要好。复利姐认为，广州租房市场相对合理，所以，投资性住房，广州确实还是一个价值洼池啊。

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