据日经新闻报道，日本房地产公司HASEKO URBEST公布了2019年东京圈“最想居住的街区（车站）”排行榜。
榜单上除了我们熟悉的新宿和池袋，有不少新鲜面孔也浮现在大众面前。升级幅度最大的大宫从2018年的第13位直接上升至第3位，排名第六的中野和排名第七的立川等的排名也大幅提高，从去年的十名开外跻身前十。
图片来源|日经中文网
调查范围定在东京圈，但其实从上榜名单来看很多是东京都心圈以外的周边地区。对于我们海外投资者中，这份榜单显然不是展现宜居程度，而是体现了商业价值。
01
常胜将军——吉祥寺
排名第一的吉祥寺(きちじょうじ) 自2004年调查开始以来连续15次蝉联榜首（2008年未实施调查），这个数字足以证明吉祥寺的魅力。
有这样一个吉利的好名字并不是受欢迎的原因。实际上吉祥寺并不是寺庙，而是东京都新宿以西的最大商业区，涵盖东京都武藏野市以吉祥寺车站为中心的区域。吉祥寺车站周围有足够的购物设施，也有各种个性的小商铺、咖啡店、食店、酒吧。建筑物也不像市中心那么高层密集，令人觉得十分悠闲舒服。
吉祥寺这座城市为什么会持续吸引人心呢？很重要的一点是经常提到的 “交通便利性”。
吉祥寺站有两条线路可以很方便地到达东京市中心，从新宿乘「JR中央线」快车约15分钟，从涩谷乘「京王井之头线」快车约18分钟。 京王井之头线运行在吉祥寺到涩谷之间，在明大前站可以换乘京王线，在下北沢站能换乘小田急线，这也是一个便利性的要点。此外，吉祥寺行的巴士可在东京都内各处使用也是值得关注的地方。
恰好印证了榜单制作者HASEKO URBEST所说，“交通便利，街道和车站经常变化会受到好评，目前这一倾向仍在持续。媒体和电影引发对街道特色的关注及话题性也成为重要因素”。
吉祥寺的居住地特色在于它以距离车站稍远的低层建筑为中心，适合那些想要在轻松的氛围中生活的人。住在吉祥寺不需要特意去别的地方，生活的基本需求就能全面满足。日常购物超市到处都有，美容院和医疗设施诊所也很多，按人口比例的诊所、医院的数量在全国名列前茅。
正因为是人气很高的街区，房产的市场价格通常在东京的平均价格之上。但如果是吉祥寺站稍微远一点的地方，也有价格比较实惠的房子出现。
有一点需要明确，在有品牌能力的街区购买房地产的一大好处是容易维持物件的价值。即使在购买时比其他地区更贵，也很容易维持房价，这在资产形成方面是有利的。即便将来将房子出售，也可以设定有利条件。
某种程度上，稳居“最想居住的地区”首位的吉祥寺已经形成了一种品牌，能长期保持吸引力和商业价值。当然，这也适用于其他具有品牌实力的城市。
02
黑马——中野
2016年，根据同名漫画改编的电视剧《只有吉祥寺是想住的街道吗？》更是让吉祥寺地区一时声名大噪。电视剧讲述的就是一对喜欢摇滚的胖胖姐妹花，带领想要住在吉祥寺的顾客们寻找东京其他地区适合他们的房子的故事。这部剧不是在否定吉祥寺，而是想告诉观众，人生百态，东京不只有一个地区宜居。
电视剧《只有吉祥寺是想住的街道吗？》剧图
此次的调查榜单中，飞升最快、最突出的黑马当属位于埼玉县的大宮，从十名开外挤进了前三甲。暖灯君一边暗自佩服一边打开了地图，离市中心比较远，属于“岁月静好”的宜居城市，但从投资的角度并没有那么亮眼。
同样口碑有很大进步的中野（第6位），所处的位置就有利很多。中野区位于东京23区的西面，该区主要产业是以服务业为主的第三产业。人口构成以年轻人为主，因为这里的就业机会众多，促使越来越多的人来到这里，并定居下来。地理位置和人口有了保障，同时该区的地价与市中心相比又温和很多。
中野作为亚文化之街广为熟知，有受访者表示，“车站周围有很多营业到很晚的店铺”，商店街的存在为中野加分。
2019年7月公示的中野区地价
不管是在网上投票还是通过脚步投票，投票结果都可以作为参考。多一份数据参考，就多一份选择权重，最终找到最合适自己的地区和房子。
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